金城华庭罗湖区-黄贝岭

小区交通：

1、步行5分钟即到黄贝岭地铁口（2号线、5号线）双地铁口。

2、步行10分钟即到地铁9号线文锦站。

3、步行15分钟可到文锦渡口岸。

4、罗湖口岸在15分钟车程内。

5、步行5分钟到深南东路，还有多路公交车，满足您的交通出行。

小区配套：

1、小区楼下自带菜市场，超市。

2、步行3分钟就到京基凤凰印象商业广场，凤凰电影院，还有hicty商场，星巴克，肯德基等等。

3、步行5分钟就到黄贝岭沃尔玛超市，配套非常成熟。

4、往西步行15分钟左右就能到深圳东门，周边各项生活配套齐全，成熟。

小区对应学位：

 1、小区内部自带广东省一级的罗湖教工幼儿园，让您小孩不用出小区就能上学。 

 2、 小区门口就是广东省一级的螺岭外国语实验小学，也是深圳比较有名的小学，同时更是罗湖的老牌名校，小孩上学不用过马路，是罗湖最热门的小学名校。

 3、中学对应的是翠园中学文锦分校，也是深圳老牌学校。

金城华庭位于罗湖黄贝岭繁华地段的凤凰路6号，是黄贝片区大型花园社区，小区共10栋楼1800户，小区围合式建筑。

环境：金城华庭拥有逾万平方米的绿色园林及长达500米的缓跑径，还有超高10米的架空绿化层，大规模园林屋苑，突破了不少人对罗湖物业没有园林的想法，刷新了不少人对中小户型物业欠缺规模的观念，小区内部自带泳池，不用出小区就可以享受，园林绿化，跑步道，泳池等。

 户型介绍：

金城华庭户型比较齐全，1房、2房、3房、4房全部都有，让您不用出小区就能进行不同户型置换。

 主力户型：

 36--38--39平的一房一厅，全都都是带有独立厨房 卫生间 大阳台。

 49--50--51-52--53--54--55平的二房二厅 户型方正 采光好，适合刚需。

 61--62--63--64的标准二房二厅，客厅出大阳台，双阳台。

 77--79--89--95--107的三房，带大阳台，采光好。

 131平跃室东南向4房（稀缺户型）。

小区优缺点

优点：

1、金城华庭是黄贝岭片区带螺岭小学学位房，最大的带花园社区，小区环境好，适合住家。

2、金城华庭门口就是螺岭小学，上学近，接送方便，中午还可以回家吃饭，回家午休，方便。

3、金城华庭有着非常成熟的生活配套，入则宁静，出则繁华。

缺点：

1、小区车位不足，晚上回来太晚，停车不方便。

2、部分户型楼间距窄，采光差。

2017年9-10月份成交数据：

金城华庭小区共1800多户，户型一房，二房，三房，四房全部都有，整个小区成交量一直都是罗湖黄贝岭片区最高的。同时也是带螺岭小学学位房，成交量最高的小区。

据不完全统计金城华庭每个月成交量都在15套以上，其中一房占比百分之40以上，二房占百分之40左右，三房占百分之19.5左右，四房是稀缺户型，很少放盘。

今年9月份：

一房成交价240---250万左右。  

小二房成交价350---370万左右。

标准二房成交价415--440万左右。

三房520--640万左右。

今年10月份：

一房成交价248---260万左右 。

小二房成交价355---380万左右。

标准二房420--440万左右。

三房成交价535---540--655--713万左右。（仅供参考）

小区价格走势

自今年年后，2月底开始，到3月，4月，5月，金城华庭成交量一直呈上升趋势，主要是年后刚需客户多，学位房需求量大，成交量高（每月10--15套成交）价格也是一路上涨。

一房一厅3月份价格225万左右，现在同户型250万以上，二房可以330万左买到右，现在同户型370万以上，三房500万左右，现在要540万以上。

到了7、8月份，随着银行利率的上浮，政策的因素。成交量相比前几个月略有下降，但是价格一直坚挺。而且房子卖了一套，下一套更贵。