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诺德国际南山区-前海片区

近一个月放盘均价

82831元/㎡

近一个月放盘套数

21

近三个月成交均价

74346元/㎡

近三个月成交套数

2

最新成交历史

总价 均价/㎡ 面积 户型/朝向 成交日期
  • 小区地址南山区沿湖路与前海路的交汇处西南方向查看地图
  • 开发商深圳市中铁诺德投资有限公司
  • 物业管理深圳市诺德物业管理有限公司
  • 管理费2.90元/平方米·月
  • 总户数1558
  • 物业类型住宅
  • 停车位1387
  • 容积率3.7500 %
  • 绿化率30.00 %
  • 批地日期2000-08-08
  • 竣工日期2007-12-22

小区介绍

幼儿园:诺德假日幼儿园、太子山庄幼儿园、特雷新山海幼儿园
小学学区:月亮湾小学
中学学区:深大附中
大型高品质高层小区,社区内有较大的花园和室内外双泳池等设施,周围生活配套较丰富,近荔林公园,户型方正实用,居家氛围很浓。缺点:靠月亮湾大道的单位目前较吵,未来禁行大货柜车后应该会好转。
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咚咚楼评

咚咚楼评

更新时间:2017-10-25

深圳市中铁诺德投资有限公司

更新时间:2017-10-25

教育配套:

拥有较优质学校资源的配置

 

小区的北面,隔着雷圳0755,就是大名鼎鼎的“南山实验南海中学”;另外,南山实验小学荔林分布就在小区正对门,方便小孩上学,连同小区自带的幼儿园,可以说学校资源12年就近享用。

 

 

南山实验荔林小学部+南山实验南海中学学位的组合,虽然跟百花实验这类深圳公认一线的优质学位配置,有一些差距,但是也属于中上等的行列。有图有真相,以初中为例。

 

 

根据学豆网综合统计到的中考成绩八大录取数据整合得出如下:

 


内部配套:


进入小区,首先映入眼帘的是一个大水池,每个月都会清洗,而且这里也是平时小区居民休闲、散步以及孩子们玩乐的“圣地”。


另外,每一栋的楼间距都比较的大,而且一年四季在小区里面,也有可能是小区楼栋布局和楼间距的原因,比较容易感受到自然风在小区内流淌,行走在林荫走道上还是十分惬意清新的。

 

 

 

前海唯一 一个带室内恒温泳池的小区

 

小区内部有近4000平米的运动会所,包括室内恒温泳池(500平米),室外游泳池2000平,羽毛球场(2个)、健身房及瑜珈室等时尚高端项目、网球场(2个)、篮球场(标准场)。


另外还有小孩游乐场两个,一个在小区花园中间,另一个是在8栋楼下,也有老年人锻炼身体的地方。

 


                                (室内游泳池)


(室外游泳池)

 

(网球场)


更新时间:2017-10-25

    

诺德假日花园位置西面紧邻建设中的前海中心区,南面是大南山和青青世界,北面是住宅区和初中,东面是小学、住宅区和荔林公园。临近西部通道及规划建设中的地铁1、5号线(预计站点在2020年通车,最快2019年底),可便捷通达深圳各大中心区域及香港。


近26万平米的建筑规模,40000平米现代原生态立体园林,产品定位主要针对都市白领精英阶层,主力户型为65-80㎡二房及86-89㎡三房。


社区近2000平米的运动会所包括室内恒温泳池(区域该配套内屈指可数)、羽毛球、健身房及瑜珈室等时尚高端项目,同时还配套室外泳池、网球场、篮球场、风情商业街及品牌超市等。


开 发 商:深圳市中铁诺德投资有限公司

物业类型:住宅

项目地址:南山沿湖路与前海路的交汇处西南

占地面积:69217.33㎡

建筑面积:207652.00㎡

物业公司:深圳市诺德物业管理有限公司

物业费:2.90元/平方米·月

车位数:1387

容积率:3.00

 

小区楼栋分布及户型


 

 

小区一共有9栋15个单元:


分为两期开发,一期是1,,2栋,3栋,4栋,5栋,9栋,二期的6栋,7栋,8栋。

 

1,2,3,4栋都是独栋的,5栋分别有三个单元:5A,5B,5C。

 

6,7,8,9栋分别有两个单元:6A,6B,7A,7B,8A,8B,9A,9B,一共15个单元。

 

主力户型:48平--小两房、66平--正规2房、73平--大2房、78平--3房、79-83平--3房、86平3+1房、89平--3+1、113平--4+1房、126平--4房、146平--4房。

 

特殊户型:6栋顶楼复式,177平以及208平的没有几个人见过,只有120平的4房2厅3卫,有放出来卖,但是业主要的价格太高。

 

还有一个更特别的,买一层送一层的上面多大下面就有多大,房产证上面只有一层的面积,这样的户型只有5B栋、5C栋、6A栋、6B栋。缺点是楼下的层高只有2米,现在这样的户型几乎都是租出去做午托班。

更新时间:2017-10-25

诺德为什么卖的好或者交易比较活跃?

 

一、是因为它的赠送面积较多,使用率也较高;

 

二、也是比较关键的因数,现在买诺德的人一般都是为了这的优质学位,而且接送小孩读书方便。

 

三、还有本身楼盘体量较大,户数较多,放盘数也比较多,有交易活跃的基数在;

 

四、楼盘较新,2008年的楼盘,对比阳光棕榈园以及星海名城这类居家大盘,有楼龄的优势。


五、还有就是,前海自贸区的建设现在还有一半没有建好,未来发展想象空间可期。

 

综合下来就是:具备区域内较稀缺的优质居家环境和兼顾较优质的学位,在这个前提之下宇宙级的蹭热度地段永远不缺围观。

 

近期成交数据,仅供参考:

 

诺德国际146平1120万,12楼

 

诺德国际66平510万。

 

诺德国际89平780万。

 

诺德国际78平660万。

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