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水榭春天花园一期龙华区-民治片区

近一个月放盘均价

74946元/㎡

近期成交

750万 / 62169㎡

最新成交历史

总价 均价/㎡ 面积 户型/朝向 成交日期
750 62169元 120.64㎡ 4居室/朝东南 2017-09-04
578 66752元 86.59㎡ 3居室/朝南 2017-08-13
582 65394元 89.00㎡ 3居室/朝东南 2017-08-12
765 64427元 118.74㎡ 4居室/朝南 2017-08-07
545 61326元 88.87㎡ 3居室/朝北 2017-07-23
558 62549元 89.21㎡ 3室/南 2017-06-21
558 62549元 89.21㎡ 3居室/朝南 2017-06-21
712 59963元 118.74㎡ 4居室/朝南 2017-05-16
759 62614元 121.22㎡ 4居室/朝南 2017-04-09
545 61270元 88.95㎡ 3居室/朝南北 2017-04-05
515 57879元 88.98㎡ 3居室/朝东 2017-03-08
628 71364元 88.00㎡ 3室/东 2016-11-30
1000 66596元 150.16㎡ 5室/北 2016-11-07
788 65708元 0.00㎡ 4居室/朝西南 2016-09-25
788 65708元 120.00㎡ 4居室/朝西南 2016-09-25
788 65708元 120.00㎡ 4室2厅/西南 | 其他| 有电梯 2016-09-25
518 66942元 77.00㎡ 3居室/朝东南 2016-09-23
518 66942元 0.00㎡ 3居室/朝东南 2016-09-23
518 66942元 77.00㎡ 3室2厅/东南 | 其他| 有电梯 2016-09-23
676 76540元 88.00㎡ 3室2厅/东 东南 | 毛坯| 有电梯 2016-09-21
  • 小区地址龙华二线拓展区人民南路旁(从福龙路转人民路直抵)查看地图
  • 开发商深圳市水榭花都房地产有限公司
  • 物业管理莱蒙物业
  • 管理费3.10
  • 总户数1093
  • 停车位267
  • 容积率3.44
  • 绿化率-
  • 批地日期2010-01-12
  • 竣工日期-
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价格走势

上月挂盘均价

68644元/㎡

上月成交均价

-

近期成交

750万 / 62169㎡

最新成交历史

总价均价/㎡面积户型/朝向成交日期
750 62169元 120.64㎡ 4居室/朝东南 2017-09-04
578 66752元 86.59㎡ 3居室/朝南 2017-08-13
582 65394元 89.00㎡ 3居室/朝东南 2017-08-12
765 64427元 118.74㎡ 4居室/朝南 2017-08-07
545 61326元 88.87㎡ 3居室/朝北 2017-07-23
558 62549元 89.21㎡ 3室/南 2017-06-21
558 62549元 89.21㎡ 3居室/朝南 2017-06-21
712 59963元 118.74㎡ 4居室/朝南 2017-05-16
759 62614元 121.22㎡ 4居室/朝南 2017-04-09
545 61270元 88.95㎡ 3居室/朝南北 2017-04-05
515 57879元 88.98㎡ 3居室/朝东 2017-03-08
628 71364元 88.00㎡ 3室/东 2016-11-30
1000 66596元 150.16㎡ 5室/北 2016-11-07
788 65708元 0.00㎡ 4居室/朝西南 2016-09-25
788 65708元 120.00㎡ 4居室/朝西南 2016-09-25
788 65708元 120.00㎡ 4室2厅/西南 | 其他| 有电梯 2016-09-25
518 66942元 77.00㎡ 3居室/朝东南 2016-09-23
518 66942元 0.00㎡ 3居室/朝东南 2016-09-23
518 66942元 77.00㎡ 3室2厅/东南 | 其他| 有电梯 2016-09-23
676 76540元 88.00㎡ 3室2厅/东 东南 | 毛坯| 有电梯 2016-09-21

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咚咚楼评

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更新时间:2010-01-17

小区内部配套:

在市政配套投入方面,可以用“政府不遗余力”来形容,在10平方公里的土地上,仅教育配置即达6个9年制义务教育学校、22所幼儿园、4所小学、1所初中、高中3个。另外还规划有3所综合性医院、2所门诊部、10所社区健康服务中心、2所综合体育活动中心、12个社区体育活动场地、1个大型电影院、1所大型图书馆以及3个市政公园等匹配住区的文体、医疗、教育设施。

水榭春天社区内有9班幼儿园和诸多商业配套,包括大型集中式商业和风情商业街;生活配套包含篮球场、网球场、叠水泳池等社区配套一应俱全。

此外,水榭春天拟引进世界一流的国际零售商业巨头进驻,打造“一站式”居家生活便利。

中小学:民治中学、上芬小学
幼稚园:社区内有9班幼儿园
综合商场:华润万家、万盛百货、苏宁电器
医院:龙华恒安医院
邮局:中国邮政
银行:中国银行、上海浦东发展银行、农业银行、工商银行、光大银行

区域内庞大的交通资源,令中央居住区与福田CBD之间形成无缝对接:
水榭春天毗邻接驳香港的地铁4号线(红山站),6站出入福田CBD;
南坪快速、新区大道、福龙路让水榭春天15分钟畅达福田CBD,出行距离同步华侨城;
区域内规划建成亚洲最大客运站,取代罗湖火车站成为深圳交通核心,更让CBD中央居住区成为深圳首席蓝筹区域。

更新时间:2010-01-17

    莱蒙·水榭春天位于大福田CBD中央居住区,深圳龙华人民南路旁,从福田CBD沿福龙路可直抵本项目。

    水榭春天项目总占地16.7万平米,总建面56万平米,毗邻地铁4号线红山站,是大福田内唯一具备如此大规模体量的地铁生活的高品质综合体。

    为新中心建造最好的生活,水榭春天不遗余力。在56万m2航母级大盘概念设计方案是经全球设计招标产生的,在香港华艺、香港刘伍、香港梁黄顾、上海日清等众多国际一流设计单位中,经过几轮反复甄选,优选香港华艺建筑公司的“人与城市”方案,完美展现春天之城的和谐高尚生活理念。

    水榭春天先行启动的地块占地8.5万平米,建面29万平米,容积率3.44,总户数约2500户,定位为城市中高端物业。分三期开发,一期主要为三栋18层的小高层组成,共约500余户。户型以85-145平米的三房、四房辅助少量的两房。

    项目开发商是成功开发了水榭花都、水榭山等豪宅的知名发展商——水榭地产;投资商更是由资本雄厚莱蒙鹏源国际集团携手深国投地产,都是具备国际视野和豪宅、大盘经验的开发团队。

    深圳豪宅专家莱蒙鹏源以水榭系的豪宅标准,集合全球大师智慧与深圳豪宅专家品牌,打造新中心最高品质含量的生活,在新中心,水榭春天就是代表作。

更新时间:2017-09-01

2017年2-7月份水榭1-6期的成交小结:量少价稳,刚需为主


从下表数据可以得出2--7月带深高学位的水榭5期和6期在3.4月成交旺盛(包括实验学区的水榭1-3期),置业者客户对学位房有追随热情。后面由于6.7月天气热(客户看房量少)外加政策原因(银行放尾款慢业主放盘变少),成交量有所下降。

 

从户型来看,今年上半年大概成交户型为2-3房为主,实验学区2-3房占比60%,深高学区里2-3房占比70%多。

 

从成交价格来说实验学区和深高学区从2月份到7月个别户型涨幅有9%,平均估计小区2月到7月涨幅在7%左右。

 

 

(备注:数据看到单价低的为双拼户型,系统原因导致面积未做分离,单价低。)

 

在售军情:


 

 

小结:由于学位的区别,深高学区价格比实验学区价格高出不少,租金深高和实验学位的相差无几。每期的在售户型房源不多,挑选性不大。

小区介绍

幼儿园:幸福枫景幼儿园、世纪春城幼儿园、锦绣江南幼儿园、水榭春天幼儿园(待建)
小学学区:民顺小学
中学学区:民治中学
著名的水榭系小区,高品质大型高层社区,位于龙华新区民治街道人民南路,分数期开发,已建成一二三期,五期即将开始销售,中间还有一大块在做地基的空地可能会是六、七期,已建好的一二三期花园可互通,共用一个超大花园,有泳池、篮球场、网球场、会所、幼儿园等丰富配套,户型大多方正实用,有少量双拼户型,属于规划中的龙华新城核心居住区,小区裙楼规划有沃尔玛,周边有人人乐,华润万家和一所待建小学等,未来整个片区会有很大的发展潜力。缺点是目前小区入住率不高,不断会有住户装修较吵,未来片区内大建设灰尘和噪音影响较大。

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83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)/ 83684400(其他咨询)

传真:83680527   

地址:深圳市福田区香林路16号九润大厦3-5层

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