合生滨海城惠州-惠阳区

项目的开发商，合生创展集团，曾是中国房地产TOP10企业。该集团是中国大陆第一家年度销售总额超过100亿元的地产企业，从2004年至2010年连续入围中国房地产综合实力TOP10。 合生创展1992年进军房地产业，1998年在香港联交所主板上市，根植中国19年，是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团，在全国成功开发近百个项目，累计开发面积超3000万㎡，遍及珠江三角洲、环渤海地区及长江三角洲三大核心经济区域。合生滨海城是合生创展在惠州打造的区域标杆项目。

项目位于大亚湾澳头大涌路最西端，位于惠州大亚湾澳头新城区，距离澳头老镇及渔人码头约1.5公里。

澳头被定位为惠阳-大亚湾港城联动发展核心地带，处在整个大亚湾区的中部，紧邻深圳的坪山区和大鹏新区。澳头临海片区呈半岛状，有点类似于深圳的蛇口半岛，靠海的绝大部分地块为产业用地，以澳头老镇为核心，向北部和西部延伸拓展出了居住用地，形成澳头新城区。

澳头片区，即主要是淡澳河以南、惠深沿海高速以东的区域。中心地标以南北走向的安惠大道与东西走向的新澳大道交汇处十字路口为标志，片区总面积大约为15平方公里（估算数值，与实际可能有偏差），相当于深圳前海大小。

这个位置，正处于澳头片区集中开发新建住宅区域，周边聚集了亚迪二村、海景城、海恋家、锦绣学府、蓝湾半岛、半山华庭、渝景湾花园、太东明月湾、四洲蜜方等已建成入住的大型社区，以及当代MOMA上品湾、恒大依山海湾、海伦堡爱ME城市、碧桂园城市之光、和记黄埔项目（泷珀花园）、伟业兰庭湾、秋谷海生活园、悦玺公馆等在建和在售的项目。目前该片区新房均价在1.2-1.3万元/㎡范围。

说到澳头的区域发展，就不得不提惠州港。

惠州港位于广东省中南部，珠江三角洲东北部，南临大亚湾及红海湾两海区，毗邻香港、深圳，东接汕尾，港口三面环山，一面出海，具有“回淤少、水域宽、风浪小、航道短、深水岸线长”等优点，是中国南方少有的天然深水良港。如果全面开发，惠州港可建码头泊位200多个，规划到2030年港口货物吞吐量超过2亿吨。

经过28年建设发展，如今的惠州港，已经形成了一港四区格局，分别为荃湾港区、东马港区、惠东港区和内河港区。在惠州港多个港区中，亦形成了不同的定位及优势。预计到2020年底，大亚湾区将实现共有码头20座65个泊位，设计年吞吐量达1.4亿吨和90万标准箱。

澳头片区蜿蜒的海岸线以及丰富的配套设施，打造了大亚湾片区独树一帜的海生活，也是未来片区置业者追求高品质的生态居住环境。港区经济的优势，更加会带动周边宜居居住区的地产价值。

与大亚湾临近的深圳盐田区正是一个有力佐证。国际级集装箱大港盐田港，与沙头角居住片区，近20年来的和谐互动发展，像极了今天的惠州港与澳头宜居小镇的关系。





远眺惠州港荃湾港区。

说说项目的交通情况。

从项目沿安惠大道、中兴二路（已修通但未正式通车）北行转新澳大道、大亚湾大道，可达去往惠阳淡水主城区，或通往大亚湾西区和深圳坪山；也可由安惠大道北行，沿中兴中路转入石化大道西行至惠深沿海高速澳头收费站（实际车程6公里，约需15分钟），接入高速路网，可快速去往深圳中心区、惠城区或惠东等地；从石化大道或中兴北路，也可快速通往大亚湾西区及深圳坪山，或者东行去往石化区及东部滨海旅游带。

陆路公交客运方面，项目东侧直线距离约900米处，设有大亚湾客运站，每日有较密集的班车来往于深惠两地。海路运输方面，该区域有进港路可直达惠州港货运码头；未来在项目南侧滨海公园附近，还规划有客运中转码头，可直接搭船到达深圳、香港及汕头等港口。

轨道交通方面，最近的高铁站为厦深铁路惠州南站，是目前联系深圳和惠阳大亚湾区最为便捷的轨道交通路线；从项目驱车前往惠州南站约30分钟车程，路程约11公里；再从惠州南站到深圳北站约34分钟左右，到坪山则约10分钟。  

海路运输方面，该区域有进港路可直达惠州港货运码头；未来在项目南侧滨海公园二期规划区域，还规划有客运中转码头，可直接搭船到达深圳、香港及汕头等港口。也就是说，从这里还能搭乘海轮或快艇，快速直达深圳蛇口港。

还有一处交通规划，值得特别提一提，那就是通往小桂湾的海滨道路（规划有两车道）。此处去往西南方向的小桂湾片区也很近，目前通往小桂湾的规划道路大部分已经修建完毕，只有一段路因历史问题目前尚未修通。若能正式通车，则可就近连接惠深沿海高速的小桂出入口（车行距离约4公里），快捷通达惠深沿海高速。



笔架山临海一侧的海滨道路。



由衙前村通往小桂湾的滨海道路其实已经修通，但因拆迁问题，连接澳头的道路未接通（圆环处为两条道路交界点），因此从此处去往惠深沿海高速小桂出口的道路，一旦开通，与深圳之间的高速路交通将减少至少15分钟路程。



远眺小桂湾。

看看项目周边的情况。

说实在的，每次来澳头，心情都很放松，颇有点当初闲逛蛇口的赶脚，难道靠海边的地方真的有治愈系基因？

北向，可以看到合生滨海城位于澳头片区的西南角，西部是10平方公里原生态的笔架山森林公园，东部是滨海公园、渔人码头，东南方向是天然的原生态的海岛，南部是小桂湾、五洲岛，中部是36万平方米天然的私家内海。

项目距离繁华的主干道安惠大道大概300多米，这个距离，加上周边背山面湖望海的地理环境，足够保证闹中取静，自成一体。

项目西面，是笔架山脉和龙尾山脉。

项目东面，聚集了澳头最有当地特色的休闲、餐饮配套，远眺还可看到惠州港以及石化区。

这是一个最早于2012年开始出售、预计今后还将开发4-5年的大型滨海项目。

合生滨海城总规划占地4平方公里，首期占地面积70万㎡，总建筑面积约200万㎡。

项目总共分7期开发，其中1期为别墅，5期为酒店、公寓及商业综合体，其他为高层住宅。目前项目已经建设到2期，下一步即将建设的是5期。

整个项目三面环山、一面临海，坐拥山林湖海岛等资源，内有36万平米的内海湖、天然白鹭岛，外有10平方公里原生态森林公园、渔人码头、百年老人村、古堡文化产业基地、小鹰嘴滑翔基地等配套资源。社区规划配建双语幼儿园、九年制学校、3公里环湖木栈道，五星级餐饮服务标准的别墅酒店群、豪华配置的企业会所、1000平米恒温泳池、水疗SPA、棋牌室康体中心等。

目前建成、已交房的区域，为1期1-3区别墅和1期4-5区部分别墅，以及2期1-4区的高层住宅。其中1期的别墅，从2012年开售，据官网备案信息，已备案的楼栋总数为46栋，总套数约为188套；据老牛在备案网站所示信息粗略估算，仍有近六成以上别墅房源显示为可售状态。而从销售方面给出的信息，目前主推的别墅，主要是75-90栋的四联排及六联排别墅，位于别墅群靠马路的中间区域，户型主要是建面约268㎡、273㎡五房三厅六卫，总价约在450万元起步；而总价较高的独栋别墅，主要分布在最临内海湖的湖边区域，户型建面约为750㎡，总价在1500万元以上。

已经交房入住的2期1-4区的高层住宅，为从2013年-2015年期间销售，目前已经售罄交房，总共9栋住宅楼，总住户约为1800多户；1#栋到9#栋从西向东排开，楼层为28F-31F，住宅均从2层开始，底层为商铺或架空层；全部为两梯三户的舒阔型户型，户型建面段为96㎡起步，包括96㎡/113㎡/138㎡/160㎡/169㎡/182㎡，户型从两房到五房。价格方面，根据公布的备案价格，当时的售价跨度较大，单价在8700元-2万元/㎡之间。

在建、在售的是2期4-5区的4栋高层，其中2#栋去年11月份开售，总层高33层，3个单元，两梯三户，总房源297套，均价1.26万元/㎡，户型为119㎡大三房、130㎡大三房和131㎡大四房。据销售反馈，目前房源不多。

在售的1#栋，于今年2月底获得预售证，总层高30层，2个单元，两梯四户，总房源232套，均价1.22万元/㎡，户型为83㎡大两房和92㎡三房。据销售反馈，目前可选房源较多。

余下的两栋高层，也已建到接近封顶状态，预计今年下半年可以入市销售。

上一张航拍实景。

后期开发的3期和4期建筑面积约为84.7万㎡，5期建筑面积约10.2万㎡，6期建面约16万㎡，7期建面约9.9万㎡。

比较值得期待的是，5期将是一个涵盖酒店、公寓、商业的综合体项目，位于项目东北侧，一旦建成启用，将是片区内最大、最高端的商业综合体，改变目前澳头片区没有中高端商业综合体的现状，之后的澳头片区很可能以此为核心商圈地段，其地位将超过现在安惠大道上的蓝湾沃尔玛及中海酒店等形成的旧商圈。

2期5-6区两栋住宅楼，2#栋3个单元，每单元每层两梯三户，类似于板式结构，户型为119㎡大三房、130㎡大三房和131㎡大四房。其中，119㎡大三房户型居中，130㎡大三房和131㎡大四房分列两侧端头位。

119㎡大三房，布局特点是卧室分布在起居区两侧，这样的好处就是互不干扰；大L型厨房配一个独立小生活阳台；最大的亮点在南向主景观阳台，进深高达2.5m，在惠湾来说非常少见。老牛在样板房现场目测，这样大的阳台，足够放下两张麻将桌。两个较大的卧室均朝南向，通风采光都很好。由于这个户型居中且突出，所以南向采光和景观视野都不错。



结合一下现场样板房的实景照

130㎡大三房，光是想想建面达到130㎡，仅仅只做三房，就知道这样的房子住起来有点奢侈了。

不错，这样的户型，就属于典型的舒阔型，尺寸宽阔，空间视觉相当好，当然在刚需看来，也很“浪费”。

这个户型，南北通透，厨房和餐厅位置配备一个北向阳台，烹饪和就餐环境宜人；客厅同样配备2.5m进深的超大阳台；三间卧室尺寸都相当宽裕。



样板房实景

2#栋的最后一个户型，131㎡大四房。

这个户型事实上和130㎡的大三房非常相似，唯一的不同在于：原来130㎡的厨房位置变成了131㎡的书房；而原来的北向阳台，变成了现在的厨房。也因此，这个131㎡户型变成了四房格局。

另一栋，2期5-6区1#栋，两个单元，每单元每层两梯四户，对称分布，户型有两个，分别是南端的83㎡两房和北端的92㎡三房。

先来说说83㎡两房。

第一间卧室安排在入户处，这种安排在两房户型中不多见，不过这个次卧配有一处独立的南向小阳台，很难得；客餐厅进深6.4m，加上南向主阳台的1.5m进深，整个进深达到近9m，视觉感比较舒适；主卧室朝南，且尺寸较宽敞，既保证较好的采光通风，又能有足够的储藏收纳空间。整个空间布局清晰，是比较舒阔的两房格局。

1#栋的第二种户型，92㎡的小三房。

入户处布置公卫，也比较少见，但是好处在于避免了房间中心区域如厕的尴尬。厨房和餐厅在入户一侧，比较紧凑，但空间利用得比较充分；客厅位于中心区域，两件次卧位于客厅北侧，主卧朝南且尺寸宽裕。总的来说，这个户型在合生滨海城项目来说，是比较少见的紧凑型三房，对于刚需来说，也是性价比较高的合适选择。

别墅户型。

目前在售的联排别墅，主要户型为建面268㎡和建面273㎡的四层别墅，五房三厅五卫格局，两种户型的别墅格局基本相似。

首层的功能设计，更像是一般意义上的别墅的地下室，配置了家庭活动室、SPA区、酒吧、储藏区、麻将室、工人房等功能区域，但是因为设计在地面之上，因此拥有较好的通风采光效果。

二层，事实上是从道路走入别墅的首个空间层，配置了挑高客厅和餐厅，以及厨房和一间卧室套房。三层和四层，则分别有两间卧室套房和一间超大的主人卧房套间，且都配有阳台和露台。



建面268㎡联排别墅户型图



建面273㎡联排别墅户型图

此次备案的1栋分为两个单元，1、2单元的1、4号房为92㎡，1、2单元的2、3号房为83㎡。92㎡单价最高的房源在27层2单元4号房，单价最低的房源在2层2单元1号房，价格区间为1.16-1.28万/㎡。83㎡单价最高的房源在27层2单元3号房，单价最低的房源在2层1单元2号房，价格区间为1.15-1.28万/㎡。

更新时间：2018-11-15

此次备案的是二期5-6区的2栋，2栋33层高分为3个单元，每层3户。

户型为119/130/131㎡，价格区间为1.12-1.32万/㎡。

119㎡户型在2栋共93套房源位于1、2、3单元的2号房，价格区间为1.12-1.29万/㎡。

130㎡户型在2栋共93套房源位于1、2、3单元的3号房，价格区间为1.13-1.32万/㎡。

131㎡户型在2栋共93套房源位于1、2、3单元的1号房，价格区间为1.13-1.3万/㎡。