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四季御园罗湖区-莲塘

小区参考单价

60300元/㎡

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  • 小区地址罗湖区罗沙路查看地图
  • 开发商深圳市新世界房地产开发有限公司
  • 物业管理深圳市新世界房地产开发公司
  • 管理费4.10
  • 总户数1500
  • 停车位1065
  • 容积率9.30
  • 绿化率30.00%
  • 批地日期2011-11-03
  • 竣工日期2014-12-01
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四季御园
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咚咚楼评

咚咚楼评

更新时间:2017-11-02

莲塘街道位于深圳最高山--梧桐山下,东起梧桐山西隧道口,西至罗芳路口,北依仙湖植物园,南至深港边防莲塘河,与香港新界打鼓岭毗邻,总面积12.46平方公里,是深圳通往盐田的必经之路。总人口约30万人,其中户籍人口约2.5万人,暂住人口约30万人。

 历来被称为罗湖最佳住地的莲塘片区,山水秀美、交通便利,吸引了无数城市白领及大量港人前往置业、投资。

新世界•四季御园位于深圳市罗湖区莲塘西岭下片区罗沙路南侧,地块南侧与香港深圳河相邻,与将要建成的莲塘口岸接驳,地铁2号线与本项目无缝对接,“1分钟过关,10分钟到港”让我们对它的口岸价值一目了然,地铁的价值不仅体现在促进片区商业的繁荣,周边物业升值等方面,也在一定程度上为孩子的教育提供了许多帮助。

 

对于每天赶着出行高峰送孩子上学的家长们来说,乘地铁出行方便许多,不用担心塞车,不用去挤公交车。地铁的准时、快捷也能让孩子快速的进入学习状态。

 

同时,作为地铁上盖物业的新世界四季御园,将延伸其名校罗湖外国语学校初中部(罗湖区级学校排名第一)覆盖的范围,让孩子拥有更多的选择。

 

2018年,莲塘口岸开通之后,新世界四季御园的业主们可以直通莲塘口岸联检站。这意味着,这里的将会是成为深港过境学童们首选的居所,同时也扩大了四季御园家族成员的孩子未来发展道路,近距离的接触香港教育,感受香港的先进的教育方式,拥有这样的机会对孩子的成长多多益善。

 

 

小区简介:

 

项目占地18782.55平方,总建筑面积229094.5平方米,计容建筑面积:17.47万㎡,容积率9.3,绿化率:15%。自身拥有1.1万㎡的商业、2万㎡的办公,停车位1065,项目2011年批地,2015年竣工。

 

新世界四季御园一共八栋,总1500套。其中1栋和2栋44层,3栋-6栋47层,8栋和9栋39层,其中3栋和4栋主要是回迁户。

 

1栋和2栋是同样设计,3梯7户,平面户型结构完全一样。3、4、5、6、7、8栋是同种设计,3梯5户,平面户型结构不同楼层略有差别。

 

 

小区户型

 

小区属于高尚集约型居家社区,户型面积由50㎡~150㎡不等,能充分满足不同客户的需求。其中,紧凑型的两房三房产品占到80%的比例。

 

先汇总下所有户型优点:

 

1,赠送面积很多;

 

2,实用率较高;

 

3,主卧基本都是套房设计,较为舒适;

 

4,无论南北朝向,风景都不错,北看梧桐山南看香港大雾山。

 

缺点如下:

 

1,主朝向东南或者西北,朝罗沙路的西晒会较严重;

 

2,北边的户型噪音较大;

 

3,所有刚需户型的客厅不大;

 

4,南向香低楼层香园围口岸有少许噪音。

 


更新时间:2017-11-02

1.如果购买两房的首选68平米至71平米的,这种户型朝南向,视野和景观很好,目前市场价420万左右。

 

2.三房推荐74至80平米3/4/5/6/7栋的02和04户型,但是3栋4栋5栋位置最好,目前市场价480万—530万左右。

 

3.三房89平米最实用,有两个卫生间,全部朝南向,价格在530万—550万。

小区介绍

幼儿园:东方格林兰亭国际幼儿园
小学学区:莲塘小学、罗芳小学、莲南小学
中学学区:罗芳中学
新世界•四季御园位于深圳市罗湖区莲塘片区西侧,地块南侧与香港深圳河相邻,与将要建成的莲塘口岸接驳,地铁8号线也将经过本项目。本项目设计用地18782.55平方,限高180米,总建筑面积229094.5平方米,计容建筑面积:17.47万㎡,拥有1.1万㎡的商业、2万㎡的办公,停车位1065。为了做好本项目,深圳新世界地产不惜成本,选择著名的设计公司“王董国际”为设计单位,以豪宅标准来为本项目选材,从设计到施工再到园林,每一个环节都体现出深圳新世界地产的用心。它采用“口岸城市”的设计理念,规划5组8栋高38-42层的住宅塔楼,形成2点3划的建筑组团。而塔楼位于北侧,积极利用南向面使平台花园每一处都能得到阳光的照射,平台东西两侧都设有下沉中庭,有效的把自然光引进一、二、三层。塔楼住宅的立面采用现代风格,建筑形体上突出简洁、明快,富有现代气息的现代风格。园林设计采用东南亚风情的园林,由泰国首席设计师Lem亲自操刀,很好的把现代风格建筑与园林有机结合。根据项目的周边环境和莲塘片区固有的属性,本项目定位为高尚集约型居家社区,户型面积由50㎡~140㎡不等,共1500多套,能充分满足不同客户的需求。其中,紧凑型的两房产品占到46%的比例。

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