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麓园龙岗区-龙岗中心区

近一个月放盘均价

37700元/㎡

近期成交

315万 / 35996㎡

最新成交历史

总价 均价/㎡ 面积 户型/朝向 成交日期
315 35996元 87.51㎡ 3室1厅/西北 | 简装| 有电梯 2018-07-20
308 34666元 88.85㎡ 3室2厅/东北 | 其他| 有电梯 2018-03-25
493 34679元 142.16㎡ 4室/南 2018-02-08
493 34679元 142.16㎡ 4居室/朝南 2018-02-08
443 34342元 129.00㎡ 4室1厅/南 | 毛坯| 有电梯 2018-01-29
493 34679元 142.16㎡ 4居室/朝东南 2018-01-21
493 34679元 142.16㎡ 4室/东南 2018-01-21
315 35517元 88.69㎡ 3室/西南 2017-12-30
320 36635元 87.35㎡ 3室1厅/东南 | 毛坯| 有电梯 2017-12-11
335 37749元 88.69㎡ 3居室/朝西南 2017-12-11
295 33773元 87.35㎡ 3室2厅/南 北 | 毛坯| 有电梯 2017-04-22
416 32497元 128.01㎡ 4室/东南 2017-04-02
416 32497元 128.01㎡ 4居室/朝东南 2017-04-02
298 33483元 89.00㎡ 3室/东南 2017-03-25
298 33483元 0.00㎡ 3居室/朝东南 2017-03-25
298 33483元 89.00㎡ 3居室/朝东南 2017-03-25
287 32401元 88.58㎡ 3居室/朝西北 2016-12-22
287 32401元 0.00㎡ 3居室/朝西北 2016-12-22
287 32401元 88.58㎡ 3室2厅/西北 | 毛坯| 有电梯 2016-12-22
286 35309元 0.00㎡ 3居室/朝南 2016-09-10
  • 小区地址龙岗区龙城街道回龙埔社区查看地图
  • 开发商深圳麓园房地产开发有限公司
  • 物业管理深圳市颐安物业服务有限公司
  • 管理费3.60
  • 总户数3040
  • 停车位2500
  • 容积率3.20
  • 绿化率25.42%
  • 批地日期2009-08-25
  • 竣工日期2016-10-01
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价格走势

上月挂盘均价

37739元/㎡

上月成交均价

-

近期成交

315万 / 35996㎡

最新成交历史

总价均价/㎡面积户型/朝向成交日期
315 35996元 87.51㎡ 3室1厅/西北 | 简装| 有电梯 2018-07-20
308 34666元 88.85㎡ 3室2厅/东北 | 其他| 有电梯 2018-03-25
493 34679元 142.16㎡ 4室/南 2018-02-08
493 34679元 142.16㎡ 4居室/朝南 2018-02-08
443 34342元 129.00㎡ 4室1厅/南 | 毛坯| 有电梯 2018-01-29
493 34679元 142.16㎡ 4居室/朝东南 2018-01-21
493 34679元 142.16㎡ 4室/东南 2018-01-21
315 35517元 88.69㎡ 3室/西南 2017-12-30
320 36635元 87.35㎡ 3室1厅/东南 | 毛坯| 有电梯 2017-12-11
335 37749元 88.69㎡ 3居室/朝西南 2017-12-11
295 33773元 87.35㎡ 3室2厅/南 北 | 毛坯| 有电梯 2017-04-22
416 32497元 128.01㎡ 4室/东南 2017-04-02
416 32497元 128.01㎡ 4居室/朝东南 2017-04-02
298 33483元 89.00㎡ 3室/东南 2017-03-25
298 33483元 0.00㎡ 3居室/朝东南 2017-03-25
298 33483元 89.00㎡ 3居室/朝东南 2017-03-25
287 32401元 88.58㎡ 3居室/朝西北 2016-12-22
287 32401元 0.00㎡ 3居室/朝西北 2016-12-22
287 32401元 88.58㎡ 3室2厅/西北 | 毛坯| 有电梯 2016-12-22
286 35309元 0.00㎡ 3居室/朝南 2016-09-10

资讯话题

麓园
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咚咚楼评

咚咚楼评

更新时间:2017-10-27

【项目配套】

项目因为受南边北通道的阻隔,必须穿过桥底才能到达南边的龙中区域,离主要配套设施距离都较远,所以生活出行受一定的影响。而且北通道在该项目段已装有隔音屏,但具体降噪如何还是要看个人的感受与接纳程度。

 

 

项目一期自身配备有约四千多平米的的底商,并还含有一所约两千平米的独栋式的幼儿园,因项目主打为山居资源,所以与其北边的麓山有直通式登山道,闲暇时爬爬山也是非常之惬意的。

 

 

项目学区学校分别为马路对面的依山郡小学与离得挺远的深圳中学龙岗初级中学,在未来项目附近规划有一所54班制的九年义务教育学校——龙城北国际学校。

 

依山郡小学是深圳市龙岗区直属公办小学,学校座落在招商依山郡花园,学校占地面积1.2万平方米,建筑面积6千平方米于2009年9月1日正式开办,与福田区荔轩小学结对帮扶。现有19个教学班级,学生804人。学校按省一级学校标准配置了现代化教学设备设施,各类功能室齐全。

 

 

道路交通方面,项目连接于龙中主要还是靠旁边的黄阁路,去市内可以上旁边的北通道走到尽头接水官高速的龙岗出入口,或者从旁边直接上博深高速,该高速可与水官高速与机荷高速接驳。

 

轨道交通方面,附近预计有16号线经过,会在回龙埔工业园旁设置站点,但目前该线路与站点还没完全确定,老牛也只是预估,仅供参考。

 

 

【发展与规划】

项目所在龙城街道规划有25个旧改项目,拆除重建用地面积约323万平米,旧改规模相当的大,将来带来超过千万的新房供应。

 

从地理分布上来看,旧改项目主要集中在爱联、盛平以及五联等区域,尤其是爱联,后期规模效应将会非常明显,加上后期商业聚集,但离麓园还是有点远。

 

从项目的原土地性质上来看,纯工业区更新占一半以上,达到13个项目,拆除面积约有144万平米,离麓园最近的回龙埔旧改拆除面积达到19.6万平米。另外旧住宅更新项目11个,约有138万平米。

 

 

项目旁规划有一所龙岗儿童公园,占地面积约有32万方米,功能区划分为核心活动区、科普教育和丛林探索区、生态保护和修复区三个部分。根据计划,儿童公园前期工作计划2017年全部完成,争取2019年底完成施工。

 

 

 

【小结】

项目紧邻麓山,山景怡人,环境优美,居高临下,景观开阔,北通道自己加了封闭式隔音屏,有效的的降低过往车辆所带来的噪音,自带幼儿园及泳池未来规划有九年制学校,旁边还准备建一所大型儿童公园,整体来说非常宜居。但缺点也非常明显,项目受北通道阻隔,出行受到一定限制,周边商业配套也匮乏,中心商业难以辐射。

 

小区介绍

幼儿园:项目自带2000平米的社区幼儿园
小学学区:依山郡小学
中学学区:深圳中学、龙城高级中学
81-89平样板房3月1日开放麓园为12栋高层+别墅组团。分三期开发。一期产品为:3栋34层、4栋34层、5栋28层、6栋33层、7栋33层出则车水马龙,拥大城繁华,享24小时城市中心生活,居家便利无忧。专属幼儿园、深中名校、龙城高级中学,一站式教育,让子女成长无忧!入则回归自然,清晨起床感受大自然的气息,聆听鸟语花香,青草香环绕。忘却钟摆式的生活,约上朋友在麓山登高望远,每天拉着爱人的手,享自然风冷却的城市,徜徉于山间林荫的漫步道……开发商:深圳麓园房地产开发有限公司承建商: 中国建筑第八工程局有限公司代理商: 世联行景观设计单位:PLACE(普利斯)设计咨询有限公司整合推广单位:马一丁广告

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