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绿景虹湾福田区-下梅林

近一个月放盘均价

93062元/㎡

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  • 小区地址福田区北环大道西行辅道与梅华路交汇处查看地图
  • 开发商深圳市绿景房地产开发有限公司
  • 物业管理深圳市绿景物业管理有限公司
  • 管理费3.80
  • 总户数-
  • 停车位1310
  • 容积率6.88
  • 绿化率-
  • 批地日期2011-12-21
  • 竣工日期2016-11-30
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价格走势

上月挂盘均价

91299元/㎡

上月成交均价

-

近期成交

495万 / 79429㎡

最新成交历史

总价均价/㎡面积户型/朝向成交日期
495 79429元 62.32㎡ 2室1厅/东南 | 精装| 有电梯 2019-04-23
414 79912元 51.87㎡ 2室1厅/北 | 精装| 有电梯 2019-04-21
1100 73985元 148.68㎡ 4室2厅/西南 | 其他| 有电梯 2018-12-02
720 80899元 89.00㎡ 3室1厅/西北 | 其他| 有电梯 2018-10-08
450 78948元 57.00㎡ 2室1厅/南 | 其他| 有电梯 2018-07-07
485 77415元 62.65㎡ 2室1厅/南 | 其他| 有电梯 2018-07-03
424 82476元 51.47㎡ 2室1厅/西南 | 精装| 有电梯 2018-06-12
423 73681元 57.41㎡ 2室1厅/南 | 其他| 有电梯 2017-11-30
392 76221元 51.43㎡ 2室1厅/南 | 精装| 有电梯 2017-11-13
710 81553元 87.06㎡ 3室/南 2017-04-29
630 70787元 89.00㎡ 3室/西 2017-04-28
735 81413元 90.28㎡ 3室/南 2017-04-28

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咚咚楼评

咚咚楼评

更新时间:2016-09-20

深圳市绿景房地产开发有限公司

更新时间:2017-09-26

梅林片区产业升级带来新的机遇

 

位于福田北的梅林片区,人流、车流量大,存在很多年代较久的低层建筑,地下空间规划和交通设施还有待改善,顺应时代的需求变化。目前,针对这些问题,梅林片区规划了近25块商业、商务办公用地,总建筑面积超250万㎡,其中包括40万㎡卓越城、36万㎡绿景虹湾、110万㎡的大康项目、50万㎡上梅林旧改、30万㎡万利加城市更新等,接近CBD规模的一半。卓越、绿景等大型房企进驻,填补了福田北中高端商业的空白,推动“产城融合”融合商务、产业、生活、休闲等多种功能,打造宜商宜业宜居新城区。

 

规划远期来看整个片区内的25块商业、商务办公用地,将建成20余栋写字楼、科技产业园、创意谷,整体办公用地面积超过100万㎡,接近甚至有可能超过目前福田中心区写字楼体量。

 

 

未来梅林-彩田片区将以现代金融业、专业服务业、新一代信息技术产业等三大产业为主导,同时加快推进片区现有的生物、印刷、电子等产业的企业主体利用新技术、新理念加快向产业链两端延伸。

 

随着片区内住房增加,片区计划新建1座九年一贯制学校、2座幼儿园、1个社区体育活动场地、1个文化中心、2个社康中心等综合配套设施,拟增加义务教育学位1950个、幼儿教育学位630个,公共绿地由现状2.65公顷增加到8.68公顷,将提升片区的生活配套。

 

片区的长期存在交通拥堵问题,但随着4、9、10号线的开通,将会得到一定的缓解。并计划建设运行具有区域观光、商务和通勤功能的空中轨道系统,连通梅林、彩田、华强北等区域。片区还将通过增加对外通道、完善道路微循环、搭建慢行网络改善优化交通。

 

老牛认为,梅林-彩田片区位于深圳中部区域,串联福田-罗湖城市主中心和东西部发展新中心,而梅林-彩田片区纳入重点区域开发建设符合全市的主导战略,也是实施中轴提升战略的重要支点。随着重点区域的确立,梅林-彩田片区将会政策支持下,加速发展。

 

更新时间:2017-09-26

项目基本信息

 

项目B栋和北区都是回迁房,C、D、E栋住宅已于今年5月入伙。项目本次主推A栋,主力户型:51-75m²小户型。A栋共46层,其中3-4层专门设计有1000平方米的会所空间,包含party house、健身房、书吧、轻酒吧等等,将采用酒店式管理。

 

 

自带6万㎡的shopping mall(佐阾),地上三层,地下一层,同时连通地铁出口,目前已经开业。

 

 

综述:匹配年轻购房群体 市区稀缺低总价住宅

 

绿景·虹湾H这批卖的A栋基本是小户型,从空间的弧线和大部分户型无阳台来看,户型设计上更倾向追求个性和自由的年轻购房群体

 

另外,近几年福田和南山入市的新房项目,多以120㎡的大户型为主,单价也在10万以上,入市门槛极高,而相对来讲,这种小户住宅产品反而比较稀缺,再加上其地铁口和自带购物中心等配套,应该会吸引较多购房者的眼球。

 

中高层视野开阔,北面可看塘朗山山景,南面看福中和香蜜湖片区。地铁口物业出行便利,自带6万平米的shopping mall(佐阾)可满足日常购物需求,距梅林农批市场约200m左右,梅林农批市场有深圳第二菜篮子之称,日常买菜选择较多,生活气息浓厚。空中花园不算太大,但也足以满足饭后散步的需求,学区为梅山小学及梅山中学,是较为一般的学校。另外,靠近北环大道也会有一定噪音影响。

 

整体来看,目前市场上地段较好的公寓类住宅大户型较多,如:深业上城、深圳湾壹号、东海国际公寓等,像虹湾H这种小户,地理上又处于中心区及地铁口的很少,像此类住宅对家境较为富裕的家庭、想要独立自住的年轻人吸引力会更大,购物方便,交通快捷和时尚的户型设计。

 

像东海国际公寓就与虹湾H有几点十分相似之处,地铁口、黄金地段、时尚户型和区域型购物中心,老牛公司正好在东海国际公寓对面,每天从东海进出的基本上都是开着hao车的年轻人,帅哥美女也很多。

小区介绍

幼儿园:-
小学学区:梅山小学
中学学区:梅山中学、景秀中学、北环中学、
虹湾(Sinus Iridum),它的名字来源于拉丁语,意为“彩虹之湾”,是月球表面最美丽的地标。嫦娥三号探月之旅,就选择了虹湾作为登录的地点。  虹湾是绿景集团2014年在深圳的又一力作,包括住宅、公寓以及高端购物中心。项目北靠塘朗山,南临北环大道,地铁九号线梅林站将与项目无缝结合,出行方便,生活氛围浓厚。  项目总建面约36万平米,最高的建筑高度可达150米。整体规划旨在同时享受城市繁华与山水资源,超高层的打造能够更好的饱览城市稀缺景观。东南侧可眺望莲花山公园与笔架山公园,西南侧则可欣赏香蜜湖的风光。同时,项目设计力求营造高品质的人居环境,建筑立面通过大胆采用流线型元素的未来派风格,塑造简约时尚动感的建筑形象,从平庸的环境中颖脱而出,建成后将成为该片区的标志性建筑。项目自带6万平米佐阾·虹湾购物中心将建设为集购物、餐饮、娱乐、生活服务于一体的大型星际主题购物中心,填补了福田中心北中高端商业的空白,为片区消费带来质的飞跃。  项目将于将在2014年下半年入市,七栋超高层,包括两栋公寓以及四层商业,户型改为89-190平米; 虹湾,遥瞰未来的雄心!

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地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

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