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海上世界双玺花园三期南山区-蛇口

小区参考单价

132000元/㎡

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  • 小区地址南山区海上世界片区望海路东南侧查看地图
  • 开发商深圳招商房地产有限公司
  • 物业管理招商局物业管理有限公司
  • 管理费-
  • 总户数554
  • 停车位1328
  • 容积率2.86
  • 绿化率30.00%
  • 批地日期2013-08-05
  • 竣工日期-
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咚咚楼评

咚咚楼评

更新时间:2018-05-25

【配置规划】

 

1、建筑品质:外立面取自“山之阶”、“海之纹”的元素, 270度多维景观。5MM厚白色铝板,70%透光率高透三层超白LOW-E玻璃,白色人造石。

2、园林景观:三大主题架空层,全景观艺术规划,500米+700米双环形专业跑道,智慧型儿童活动空间等。

3、智能家居:高科技智能化系统,安保、露台、净水系统、音响、厨卫、新风、收纳、家政、灯光、智能系统,个性化设计+定制化体验。

4、车位比:1:2.71,户均2.71个。

5、尺度:挑高10米大堂,4梯2户独立入户,3.3米层高,14㎡衣帽间,24米观景客厅。

6、品牌家装:德系厨电、橱柜品牌(Miele、Poggenpohl)、卫浴五金(Grohe、Villeroy&Boch、Kaldewei)、意大利装甲门(Master)、开关品牌(Vimar)。

7、南海会五大会所:南海.双玺、南海.峰汇、蛇口美伦荟、鲸山美伦荟、美伦官舍。

 

 

【周边配套】

 

项目东临深圳湾,南临滨海长廊及一望无垠的深圳湾海景,西靠海上女娲滨海公园、文化艺术中心、希尔顿酒店,北靠环船广场,远观大南山,背山面海,城市环抱,位置优越。

 

项目坐拥招商地产600亿倾情打造的海上及太子湾邮轮母港,是一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的滨海休闲片区。

 

1、休闲配套:目前,太子湾邮轮母港已投入使用,可乘邮轮环游世界。15公里滨海长廊西段已于17.7月开放。海上世界文化艺术中心(深圳观復博物馆、V&A展馆以及设计互联主展馆)已于17年年底开放。临近女娲公园等。

 

(图,海上世界文化艺术中心)

 

2、商业配套:项目对面即是建面百万平的滨海商业综合体,海上世界商圈。

 

更新时间:2018-05-25

海上世界双玺位于蛇口自贸区海上世界片区,是招商蛇口建设的第五代城市豪宅,坐拥深圳湾与大南山,山海景资源丰富,且周边文体休闲、教育、商业等配套齐全,是豪宅聚集之地。目前周边在售新盘价位约在13-16万/㎡之间。

 

项目共3期开发,1期洋房;2期两栋精装海景大宅;3期W公馆及时光道超高层和4栋联排别墅,配有部分商业裙楼。此次新品主推面积约205-420㎡。

 

 

更新时间:2018-05-25

3栋临路单层三户提供三种户型最小面积为205㎡户型,其余两个为287㎡、368㎡户型。420㎡户型集中在2栋,靠近花园内部相对安静

 

社区密度2.86,多层、高层混合社区,纯大户型配置。 社区人口密度较低。周边建筑物相对高度较低有一定的视野景观优势。

 

M1户型 建筑面积约420㎡

客厅主阳台朝东或西向,西向可见海上世界景观,东向看花园安静中高层可见海景,客厅南向建筑物低矮宽阔视野海景资源。餐客厅横厅布局,开间达到11.1米,并带有2米宽大阳台。卧室独立卫生间,主卧空间方程阔绰采光*。从客厅方向开门对私密度有一定影响,公共衣帽间位置如果能御公卫的位置交换一下会更合理。另外这个面积段中应有自带独立阳台的卧室。

 

M2户型 建筑面积约420㎡

 

A户型 建筑面积约368㎡

朝东偏南,花园景观安静程度较好,中高层可见海景资源,大开间短进深对称布局采光*,餐客厅开间9米明亮舒适,主卧套间宽敞舒适并带有独立阳台功能完善,但朝向客厅开门可造成一定影响,玄关设计对室内私密度保护较好。

 

B户型 建筑面积约287㎡

客厅阳台朝西向,7.4米开间带2米宽大阳台海上世界景观资源,南向方向拥有海景资源。功能分区结构合理,主卧区域虽然在客厅附近,但相互影响不大,如有需要还可将边上的房价纳入主卧提升功能性。

 

C户型建筑面积约205㎡

项目最小户型朝北向,朝向略差但朝向方向为太子湾学校,视野还是很宽阔。大开间短进深,功能布局较好。餐客厅7.6米开间,主卧双面采光视野宽阔。两个套间卧室可见海上世界景观。书房和公卫不可自然通风采光。低层单位容易受到临近道路噪音影响。

 

 

项目整体大平面户型,在室内房间空间尺度上无需多言,周边建筑高度较低景观资源优势比较容易发挥。 也正因如此高层与低层价格差距可能会比较大。

 

户型功能方面仍有改善空间,可选择毛坯交房业主可根自身需要进行。 高总价受众人群范围相对较小,到底预售价格在什么水平我们拭目以待。

 

更新时间:2018-05-25

海上世界双玺花园(三期)B区于5月24日获得预售许可,目前已在规土委官网公示其备案信息,共备案167套住宅产品,户型为 建面205-425㎡的大户型产品,分别位于2、3栋,备案均价为121262元/㎡,总价1672万起,多至6559万。预计将于5月30日开盘。

 

 

 

其中2栋,共72套,分为A\B户型各36套,单价区间在10-15.5万/㎡之间,A户型建面为424-425㎡,均价约为13.7万/㎡,B户型421-423平㎡,均价约13.3万/㎡;

 

 

3栋有3种不同面积段户型,分别是205㎡31套、287㎡32套、368㎡32套,共95套,单价区间在8.17-14.1万/㎡之间,均价约11.1万/㎡。

 

 

此前3期产品双玺时光道的5栋已于15.11月推出224套,面积区间在86.53 ~ 89.44㎡之间,均价在91484元/㎡。而1栋是16.9月推出72套,面积区间在396.74 ~ 398.27㎡之间,均价在128006元/㎡。目前在售1栋400平平层4-5房住宅单位,剩余房源多集中于2-6层,均价约13万。

 

 

本次备案的住宅部分2栋A户型,面积段为424.07-425.28㎡,备案均价13.66万/㎡,备案单价区间10.08-15.42万/㎡,备案总价区间4275.67-6558.87万之间。

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

本次备案的住宅部分2栋B户型,面积段为421.96-422.81㎡,备案均价13.34万/㎡,备案单价区间10.88-14.92万/㎡,备案总价区间4591.96-6309.37万之间。

各户型总价从低到高排列如下:

 

本次备案的住宅部分3栋A户型,面积段为367.45-367.82㎡,备案均价11.12万/㎡,备案单价区间8.36-12.94万/㎡,备案总价区间3075.98-4755.81万之间。

各户型总价从低到高排列如下:

 

本次备案的住宅部分3栋B户型,面积段为287.05-287.43㎡,备案均价11.9万/㎡,备案单价区间8.35-14.1万/㎡,备案总价区间2400.09-4047.78万之间。

各户型总价从低到高排列如下:

 

本次备案的住宅部分3栋C户型,面积段为204.65-205.66㎡,备案均价10.1万/㎡,备案单价区间8.17-11.17万/㎡,备案总价区间1672.55-2297.79万之间。

各户型总价从低到高排列如下:

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