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惠阳雅居乐花园惠阳区-惠阳区

近一个月放盘均价

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近期成交

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  • 小区地址惠阳淡水南站新城(新桥)查看地图
  • 开发商雅居乐地产控股有限公司
  • 物业管理雅居乐物业管理服务有限公司惠阳分公司
  • 管理费-
  • 总户数16614
  • 停车位19800
  • 容积率-
  • 绿化率-
  • 批地日期-
  • 竣工日期-
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咚咚楼评

咚咚楼评

更新时间:2017-10-26

雅居乐地产控股有限公司是中国最具规模的开发商之一,起初是在广东省中山市三乡镇经营一家家俬厂,在1992年开始涉足房地产,於2005年在香港联合交易所主板上市,以房地产开发及经营为主,同时亦广泛涉足物业管理、商用物业及酒店经营等多个领域,品牌知名度享誉全国,是少数获纳入恒生综合指数、恒生综合市值指数、恒生中国内地100及摩根士丹利资本国际中国指数成份股的中国房地产企业。

 

截至2011年8月17日,雅居乐的业务覆盖范围已扩展至全国26个城市及地区,共有70个处於不同发展阶段的房地产项目,广泛分布於海南、上海、南京、常州、成都、西安、重庆、沈阳、天津、广州、佛山、中山、惠州及河源等城市和地区,土地储备总建筑面积共计约3,213万平方米(包括全部已取得土地使用权证和拥有权益的土地)。

 

更新时间:2017-10-26

=====片区介绍=====

 

  惠州南站新城位于惠阳中心城区东部,惠阳区新桥片区内,北至白云路、东至惠大高速、西至淡澳河、南至亚公顶山,规划控制面积16.39平方公里,包含惠州南站新城规划区、亚公顶森林公园规划区两大区域。以厦深铁路惠州南站客运枢纽、城市核心景观中轴线、古屋河都市景观、综合购物公园和现代物流园等项目为重点,拉开惠州南站新城建设空间框架。

 

 

=====项目区位=====

 

  惠阳雅居乐花园位于惠阳淡水新桥村,周围覆盖有两条高速,深汕高速可在1小时内达到深圳,惠大高速可在40分钟内达到惠州。此外项目距离惠州南站直线距离约5公里左右,后期项目的南侧有规划道路直通南站。项目三面环山,西侧为惠澳大道可通往惠大高速新桥出口约2.5公里,西南侧为银坑村,继续往西南方向是惠州南站,西北方向是宏泰工业园。

 

 

  一期的南面是之后私立学校用地和后期高层用地,以南就可以看到厦深高铁线。

 

 

  惠州南站在项目西南方向,直线距离约4.5公里。

 

 

 

=====项目配套=====

 

生活休闲:5万㎡商业街、大型商超(营销中心改造)、8800㎡社区会所、4200㎡香麓湖、千亩山林公园

 

教育:一所12年制公立学校(明年开建)、一所9年制私立学校(规划中)、3所幼儿园(规划中)

 

交通:一期12栋楼下社区巴士总站(666路)通往淡水、南侧后期规划路直通惠州南站。

 

更新时间:2017-10-26

惠阳雅居乐花园位于南站新城片区,是由雅居乐地产开发。整个项目占地约62万㎡,建面约206万㎡;三面环山,雅居乐旨在打造惠湾区300万㎡轨道森活大城。

 

 

 

=====项目详情=====

 

  惠阳雅居乐花园于2015年中旬入市,共分6期开发,第一期产品为别墅区和一期1、2、3组团,此次即将发售一期4组团。

 

  一期4组团共由10栋高层组成,一期的北面是将于明年开工的12年制公立学校,一期的规划为一所9年制的私立学校,后期的产品中也将规划3所幼儿园。

 

 

=====项目动态=====

 

  此次备案预售的一期4组团的25、28栋;其中25栋户型为97/116㎡,共270套房源,28栋户型为95/139㎡,共132套房源。此次备案房源的均价为1.09万/㎡(带装修)

 

更新时间:2017-10-26

=====户型分析=====

 

  25、28栋中共有95㎡(3房2厅1卫),97㎡(3房2厅1卫),115-117㎡(3房2厅2卫),139㎡(4房2厅2卫)4种户型;老牛选取95㎡、115-117㎡、139㎡户型进行分析。

 

95㎡户型

 

 

115-117㎡户型

 

 

139㎡户型

 

 

=====项目总结=====

 

  区位:项目位于南站新城片区东北方向,三面环山,只有西面有一条市政规划路通往淡水,连接惠大高速新桥出入口,暂时较为不便,之后在项目南侧会打通一条道路直通惠州南站,将有助于业主通勤。

 

  配套:南站新城片区为新区开发,周围暂时较为荒芜,配套不足,小区后期自身配有的商业教育休闲可以满足基本生活需求。

 

  价格:南站新城片区目前有两个楼盘在售,星河丹堤:1.65万/㎡(天赋)、1.4万/㎡(天睿);碧桂园南站新城:1.38万/㎡。惠阳雅居乐花园备案价为1.09万/㎡,是整个片区价格最低的楼盘。

 

  交通:西面规划路可转惠大高速连通深汕高速和沿海高速,距离项目约5公里是惠州南站(高铁站)14号地铁惠州段终点站。

更新时间:2018-12-15

此次备案的是项目四期1栋。1栋共32层高,有两个单元,每层两梯四户,共258套房源,其中商铺14套,住宅244套。

 

商铺户型为88.34-263.47㎡,单价从15923元/㎡到23563元/㎡不等,均位于1-2楼。

 

住宅从2-3层开始,户型有86.64㎡2+1房2厅1卫和118.85㎡3+1房2厅2卫两个类型。其中86.64㎡户型分布于01和02号房,共124套房源;118.85㎡户型分布于03和04号房,共120套房源。价格区间为10366-11800元/㎡,总体均价为11066元/㎡。

 

 

 

以下为各房号详细价格信息:

 

1栋1单元01号房,建面86.64㎡,共31套房源,价格区间为11007-11685元/㎡,总体均价11516.1元/㎡。单价最低的房源在2层,单价最高的房源在16层。以下为各房号价格表。

 

 

1栋1单元02号房,建面86.64㎡,共31套房源,价格区间为11150-11500元/㎡,总体均价11340.68元/㎡。单价最低的房源在3层,单价最高的房源在16层。以下为各房号价格表。

 

 

1栋2单元01号房,建面86.64㎡,共31套房源,价格区间为11114-11800元/㎡,总体均价11628.94元/㎡。单价最低的房源在2层,单价最高的房源在16层,其中16层01号房源单价11800元/㎡,也是此次备案的1栋所有房源中单价最高的房源。以下为各房号价格表。

 

 

1栋2单元02号房,建面86.64㎡,共31套房源,价格区间为11159-11615元/㎡,总体均价11453.81元/㎡。单价最低的房源在2层,单价最高的房源在16层。以下为各房号价格表。

 

 

1栋两个单元01、02号房户型图

 

 

1栋1单元03号房,建面118.85㎡,共30套房源,价格区间为10587-10937元/㎡,总体均价10791.2元/㎡。单价最低的房源在3层,单价最高的房源在16层。以下为各房号价格表。

 

 

1栋1单元04号房,建面118.85㎡,共30套房源,价格区间为10366-10719元/㎡,总体均价10568.5元/㎡。单价最低的房源在3层,单价最高的房源在16层,其中3层04号房源单价10366元/㎡,也是此次备案的1栋所有房源中单价最低的房源。以下为各房号价格表。

 

 

1栋2单元03号房,建面118.85㎡,共30套房源,价格区间为10428-10775元/㎡,总体均价10626.77元/㎡。单价最低的房源在3层,单价最高的房源在16层。以下为各房号价格表。

 

 

1栋2单元04号房,建面118.85㎡,共30套房源,价格区间为10805-11165元/㎡,总体均价11011.673元/㎡。单价最低的房源在2层,单价最高的房源在16层。以下为各房号价格表。

 

 

1栋两个单元03、04号房户型图

 

 

本栋小结:


1栋备案可售总房源为住宅244套,住宅总建筑面积25001.84㎡,总房价276670433元,单位均价为11066元/㎡。本栋中,均价最低的是1单元04号房,为10568.5元/㎡;均价最高的是2单元01号房,为11628.94元/㎡。

 

 

 

 

更新时间:2018-11-30

 

此次备案的是项目四期12栋,12栋30层高,每层4户,共112套房源;户型为78/97㎡,价格区间为0.99-1.07万/㎡。

 

 

 

总结


(1)此次备案的12栋单价最高的房源在25层,单价最低的房源在3层;

 

 

 

更新时间:2018-03-15

此次项目备案23栋,23栋分为两个单元34层高,每层4户共270套住宅。户型为97/115㎡,价格区间为1.03-1.15万/㎡。此外此次还备案10套商铺。

 

 

总结


  (1)23栋单价最高的房源在19层,单价最低的房源在1层;

  (2)23栋1层只有3套房源,97㎡户型比115㎡户型少两套。

 

 

更新时间:2018-02-07

此次项目备案21栋,21栋分为两个单元29层高,每层4户共240套住宅。户型为95/119㎡,价格区间为1.03-1.15万/㎡。

 

 

总结



  (1)21栋中95㎡户型单价最高的房源在2层,119㎡户型单价最高的房源在25层;

  (2)21栋的2单元房源的价格高于1单元的房源。

 

 

 

 

更新时间:2018-01-12

此次项目备案一期4组团的20、26栋,20、26栋均为33层高,每层4户共388套住宅和8套商铺。

 

  20栋分为两个单元共256套住宅,8套商铺;户型为83/117㎡,价格区间为1.02-1.15万/㎡。

  26栋共132套住宅,户型为95/139㎡(1层4号房面积为105㎡),价格区间为1-1.15万/㎡。

 

 

总结



  (1)20、26栋中单价最高的房源中在19层,20栋单价最低的房源在3层,26栋单价最低的房源在1层;

  (2)4个户型中139㎡房源价格最低,83㎡房源价格最高。

 

 

 

更新时间:2017-12-12

此次备案一期4组团27栋,27栋分为2个单元,每层4户,33层高共264套房源。27栋户型为95/105-139㎡,价格区间为0.98-1.13万/㎡。

 

 

总结


  (1)27栋中单价最高的房源在25层,单价最低的房源在1层;

  (2)95㎡户型的价格高于105-139㎡户型。

 

 

 

更新时间:2017-11-02

此次备案4组团的19、24栋,共538套房源,户型为83-118㎡,价格区间为1.02-1.13万/㎡。

 

  19栋33层高分为2个单元,每个单元每层4户共256套房源,有9套商铺,户型为83-117㎡,价格区间为1.02-1.11万/㎡。

 

  24栋34层高分为2个单元,每个单元每层4户共272套房源,有一套商铺,户型为95-118㎡,价格区间为1.07-1.13万/㎡。

 

 

总结

 

  (1)24栋的价格略高于19栋。

  (2)19栋单价较高的楼层在2层和16层,单价最低的楼层在3层;24栋单价较高的楼层在16层,单价较低的楼层在1层。

 

 

更新时间:2017-10-20

 

此次项目备案4组团25、28栋,共407套房源。其中25栋分为两个单元,34层高,1层3户,其余每层4户,共270套住宅,5套商铺;户型为97/115㎡,价格区间为1.02-1.1万/㎡。

 

  28栋33层高,每层4户,共132套房源;户型为95/139㎡,1层4号房为105㎡,价格区间为1.03-1.15万/㎡。

 

 

总结


  (1)25栋和28栋中单价最高的房源在25层,单价最低的房源在1层。

  (2)95㎡户型在所有户型中价格最高。

  (3)28栋的单价高于25栋。

小区介绍

幼儿园:内部配套幼儿园
小学学区:新桥小学,,古屋小学,淡水第二小学
中学学区:惠阳一中实验学校,惠阳第三中学
雅居乐地产,是中国房地产上市TOP10公司。惠阳雅居乐花园秉持“雅居乐花园”产品经典品质,倾力打造惠阳区首个300万㎡轨道山居大城。项目三面环山,内有4200㎡香麓湖,景观资源极佳。项目周边除了省级重点名校崇雅中学、惠阳一中以外,自身还配有2所学校,2所幼儿园,为孩子提供一站式服务。 项目首期定位为中心商业社区,集购物、餐饮、娱乐于一体的2.8万平米商业配套,构建全系生活模式。雅居乐旨在为打造“深圳新大麓,轨道山居图”的绿氧生活大城!首批推出73-126㎡山畔高层、173-341㎡坡地别墅,打造低密度山畔生活。

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