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天鹅湖1号南山区-华侨城

近一个月放盘均价

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近期成交

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  • 小区地址南山区侨香路南侧查看地图
  • 开发商深圳华侨城房地产有限公司
  • 物业管理华侨城物业管理公司
  • 管理费-
  • 总户数394
  • 停车位867
  • 容积率4.07
  • 绿化率-
  • 批地日期2013-05-30
  • 竣工日期-
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咚咚楼评

咚咚楼评

更新时间:2017-06-27

 

 

项目位于南山区侨香路南侧,华侨城片区。从2013年05月30日算起,产权年限70年。宗地面积31826.21㎡;总建筑面积114599㎡。预计学区:南山区第二实验学校(九年一贯制)。

 

更新时间:2017-07-07

三种户型分别为131㎡、293㎡、269㎡

 

D栋 1601户型  建筑面积约293㎡  

269相当于此户型的缩减版

 

从户型的格局来看,空间尺度不成问题,户型总体可分为三个区域,居住区、功能区、生活区。客厅和主卧双面采光独立性比较好。

 

除主卧卫生间之外,所有卫生间为暗卫。佣人房独立性不佳。户型图上没有设置餐厅位,可能是因为餐厅位置选择有些尴尬,如果设置在入门处,距离厨房太远。如果设在厨房边,又距离客厅太远,影响卧室区。

另外,此面积段入户应该设有衣帽间。

 

 

  

131户型

 

单面采光,大开间短进深,采光优秀。做了两房两卫,房间尺度很大。室内空间无承重墙,装修可自由发挥空间比较大。超大阳台实用型很高。 功能分区较为合理,所有起居空间朝优势朝向。131平只做了两房有些过于奢侈。

 

 

 

基本的建筑面积摆在那,尺度是没问题,但格局在如此大平面产品中,老牛认为户型上并不算好。 功能上是够了,但科学合理性欠缺得比较多。

 

就户型来说,同总价内更优质的产品中竞争力相对较弱。  

更新时间:2017-06-27

天鹅湖花园(二期)目前已经拿到预售证,预计将会在明天正式开盘。本次推出的是D栋、E栋,总套数474。

 

二期备案均价约11.68万/㎡。最低87365元/㎡,最高价格151904元/㎡,面积段130.73-295.09㎡。备案总价约1136万起。

 

 

 

事实上,此次二期的备案价相比一期要便宜不少,一期最低117547元/㎡,最高价格163744元/㎡,但面积段要大得多,为296.33-600.8㎡。

 

目前周边楼盘均价,波托菲诺纯水岸12.5万/㎡;香山美墅13.7万/㎡;香山里二期7.32万/㎡;一辉花园7.69万/㎡;首地容御8.93万/㎡

小区介绍

幼儿园:波托菲诺国际幼儿园、华侨城第一幼儿园、锦绣苑幼儿园
小学学区:华侨城小学
中学学区:华侨城中学、中央科教所南山附属学校
项目总用地面积为29321.82 m2,拟建总建筑面积为161186.07m2,其中:住宅面积117334m2,物业管理用房455 m2,架空层面积1,584.9 m2,拟建两层地下室面积约41812.17 m2,安排设备用房和停车位及人防用房,提供停车位867辆。小区共由3栋高层住宅塔楼组成,A#楼为41层,B#楼1单元为41F、B#楼2单元为45F,C#楼1单元为49F、C#楼2单元为53F。住宅总户数户394户。项目为纯住宅建筑,不设餐饮和商业

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地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

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