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中粮天悦壹号宝安区-新安老城

小区参考单价

106500元/㎡

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  • 小区地址新安二路和公园路交界查看地图
  • 开发商中粮地产集团深圳房地产开发有限公司
  • 物业管理中粮地产集团深圳物业管理有限公司
  • 管理费3.60
  • 总户数947
  • 停车位981
  • 容积率5.98
  • 绿化率-
  • 批地日期2015-08-06
  • 竣工日期-
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咚咚楼评

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更新时间:2016-08-29

中粮地产集团深圳房地产开发有限公司

更新时间:2017-06-07

【项目位置】


 

中粮天悦壹号位于公园路和新安二路的交汇处,约770米直线距离到地铁5号线洪浪北站,约930米直线距离到灵芝站。

 

 

 

交通方面,现有深圳地铁5号线贯穿新安片区,另有规划中的地铁12号线和地铁15号线。

 

地铁12号线:起自南山蛇口左炮台,终到海上田园东站,连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区,支撑整个西部发展轴。

 

地铁15号线:起终点均为前海,该线路主要包围了前海,后海,南山,宝安,新安大部分地区。

 

项目周边1公里范围内有灵芝公园、新安公园、洪浪公园等三大公园环绕,环境舒适宜人。

 

 

 

【项目东面】

 

 

中粮天悦壹号东面远眺大井山,近处有洪浪公园。周边二手房有恒安花园(二手房参考价:68971元/平)和洪浪十八区。

 

 

【项目南面】


 

项目南面可瞰新安公园和项目学区对应的公立宝民小学。前进一路作为新安片区的主干道,住宅小区坐落道路两侧。

 

南面二手房小区有新安湖花园(二手房参考价:48992元/平)、湖景区、海信花园、洪浪十九区、灵芝园新村。

 

宝民小学:深圳市位于宝安区宝城十九区,面临美丽的新安公园,占地18304平方米,建筑面积9866平方米,现有24个教学班,77名教职工,在校生1443人。

 

新安公园:坐落于新安街道前进路,靠近南头联检站,园内有树有水,是喧嚣都市中少有的清净之地。

 

 

【项目西面】


西面以住宅小区为主,紧邻项目主要是二手房小区,多是低密度住宅,包括灵芝园社区、宝湖居、洪浪十九区、玖悦雅轩。城市景观视野不错,远瞰灵芝公园。地铁5号线贯穿新安片区。

 

远处新房多是品牌开发商开发的住宅,包括勤诚达22世纪、勤诚达22区二期旧改、华联城市全景、中洲中央公园、中粮大悦城。商业有中洲πmall等。

 

中洲·πmall:总建面为6万平米,位于创业二路与前进路交汇处,项目打造成家庭欢聚、家居生活、休闲娱乐、潮流时尚四大经营主题,引进华润万家、橙天嘉禾、春满园等主力店。

 

灵芝公园:于1991年冬建成,面积12万平方米。

 

 

【项目北面】


 

北面远眺大井山,视野开阔。稍近处能看到中洲中央公园(新房均价约90000元/平)、华联城市全景(新房均价约68000元/平)和勤诚达22世纪(二手房参考价80249元/平)。

 

隔着新安二路与项目相对的地块目前是中粮地产宿舍,未来或将作为中粮旧改拆迁地。


 

更新时间:2016-08-29

基本信息

项目名称:中粮紫云花园
物业类型:住宅,商铺、写字楼、公园
开发商:中粮地产集团深圳房地产开发有限公司
物业公司:中粮地产集团深圳物业管理有限公司,一级资质企业
物 业 费:住宅:3.6元∕月∕平方米;商业6.8元∕月∕平方米
占地面积:19200.00㎡
建筑面积:153200.00㎡
容 积 率:5.98
绿 化 率:40.00
总 房 源:1194套
车 位 数:981
在售房源:922套
其中:住宅99600㎡(含保障房12940㎡)、办公33260㎡、底商5200㎡、公寓19230㎡

项目原为中粮二十二区旧改,项目整个地块走势为南北长,东西短,楼栋也是随这个形状而排布,所以那边的公园路只有很短一段,西侧靠着新圳河,东与北分别是新安二路与绕过去的三路。

住宅共有4栋,其中,1栋还分为A、B座两座,B座较矮,应该是保障房,其余的1A、2、3、4这几栋都是45层的超高层,另外除了1A为3梯4户以外,其余3栋都是3梯6户,户型区间为72~140平米的2~4房,其户型图还没有正式发布,在这里先上一张热心网友提供的户型图,等项目正式发布户型图以后老牛在补上,那我们先看下面营销中心现场所展示的户型模型,老牛把自己所了解到的如尺寸及朝向等要素给镶嵌进去,请仔细看文字。




项目的营销中心,这一条街就是未来的底商。

 

 

总结
项目所在的片区虽然有点老旧,但不管是教育、商业、交通、医疗、文体休闲等一系列配套都非常齐全,更突出的是其*,这完全成熟片区的体现,一系列旧改又为老城焕发新活力提供了动力。但瑜不掩瑕,项目的诟病在于其自身——高容积率、45层的超高层3梯6户、户型无亮点等,另其居住舒适度大打折扣。


 

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