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塘朗城二期南山区-西丽

近一个月放盘均价

66275元/㎡

近期成交

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  • 小区地址留仙大道和地铁塘朗站交汇处查看地图
  • 开发商深圳市朗通房地产开发有限公司
  • 物业管理深圳地铁物业管理发展有限公司
  • 管理费3.68
  • 总户数588
  • 停车位1536
  • 容积率6.00
  • 绿化率-
  • 批地日期2011-09-22
  • 竣工日期-
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咚咚楼评

咚咚楼评

更新时间:2017-03-17

【项目位置 & 交通状况】

 

 

塘朗城位于西丽片区,南面背靠塘朗山,北边看西丽大学城,环境优美,居家舒服,人文气息浓厚。另外,在交通上,同样享受着便捷的交通设施。

 

道路主干道:

塘朗城周边主干道形成“三横三纵”格局;

“三横”:留仙大道、南坪快速、北环大道;

“三纵”:沙河西路、塘朗山隧道、横龙山隧道(福龙路)。

 

通过这6条主干道,都可以快速到达南山、福田、罗湖、龙华、宝安等地方。同时,这6条主干道也接驳着南光、龙大、广深、莞深等高速公路,可快速地前往其他城市。

 

轨道交通:

项目位于地铁5号线,可快速换乘至地铁7号线、4号线、3号线、11号线,交通不可谓不便利。

另外,塘朗站到深圳北站也仅仅是2站的距离,南下地铁直通港地,北上高铁辐射全国。

 

 

【项目北面】

 

塘朗城与宝能城项目位于留仙大道左右两边,南北相望;

宝能城预计6月开放样板房,户型为建面135-199㎡住宅产品,预计均价8.5万/㎡,2018年交楼(以开发商公布的为准)。

 

再往北是众多的高等人文学府及科研、医疗机构。

 

南方科技大学:国家高等教育综合改革试验校,是深圳市创办的一所创新型大学。前两届毕业生中超过60%被世界名校录取,绝大多数进入博士专业学习。

 

清华大学深圳研究院:清华大学和深圳市合作创建的高层次人才培养基地和科技创新基地,直属清华大学,为清华大学唯一的异地办学机构。目前有在校全日制研究生3000余人,其中博士生380余人。

 

北京大学深圳研究院:北京大学与深圳市政府合作创办的、以全日制研究生教育为主的高等教育机构,为北京大学在国内唯一直属的异地办学实体,现有全日制在校研究生2866人。

 

深圳大学西丽校区:总建面约57万㎡,规划在校师生规模1.53万人。一期已建设完成,目前已有4个学院搬入新校区;二期建筑面积30余万㎡,预计2019年竣工。

 

中国科学院深圳先进技术研究院:由中国科学院、深圳市人民政府及香港中文大学共同建立的。目前研究院拥有6个研究所和1个研发中心,外溢机构有5个、创新与育成中心有2个;拥有博士后科研流动站1个、一级学科博士点2个、一级学科硕士点2个、二级学科硕士点2个、全日制专业学位硕士点5个。

 

深圳大学附属医院:深圳市政府全额投资,按照三级甲等综合医院标准建设的公立医院,医院规划总床位2000张,预计2017年年底建成。届时将能较大缓解该片区的医疗压力。

 

 

【项目东面】

项目东面视野同样开阔,远可眺长岭皮水库、南科大;近可观塘朗山公园、翠谷公园,秀色可餐。

 

图片正中央的是南山智园,规划用地14.2万㎡,建面65.79 万㎡,园区共14栋办公楼。

 

南山智园是“三区融合”的国际知识创新村的代表作,三区包括了园区、校区和社区,欲建设成为深圳乃至全国的第一个“国际知识创新村”。

 

目前入驻企业产出初具规模,已签订合同的企业共计86家,园区总产值已突破250亿元。美国艾默生集团已入驻园区,其中,建筑层数为10层的B2栋就是专门为艾默生全球研发中心设计的。

 

 

【项目西面】

 

塘朗城西面与南方科技大学第二实验小学相邻。该学校规模有24个班,突出国际化、科技教育课程特色,在新技术支持下进行全科教学实验、基于脑科学的学习创新等。

 

往西红白相间的低矮建筑群是朗麓家园项目,为深圳地铁5号线塘朗车辆段上盖D区保障性公租房,共12栋,约3000多户。

 

 

【项目南面】

 

项目南面是广袤的塘朗山公园,山高谷深,林茂水长,山中有丰富的林木景观资源和自然景观,负氧离子的含量也亚于梧桐山公园,周末去塘朗山登高休闲运动是非常便利。

 

 

【项目配套】

 

项目周边拥有2个大型商业,其中,宝能城14万㎡,塘朗城6万㎡商业,项目2公里内即可满足商业、办公、交通、教育、体育运动、休闲娱乐等需求。

 

这高校林立的宝地,无疑也是一个充满活力的地方,大学城里的年轻学子们,浓浓的书香味,这种人文气息是大都市所稀缺的资源。

 

 

 

【旧改地图】

 

 

资料来源:牛浩思团队-深圳旧改地图

 

该片区主要规划方向“环西丽湖科教城”,是南山区实施大学、高新区双扩容的重点规划内容。目前主要推进西丽野生动物园、白石岭工业区、西丽湖度假村、围下等重点地块整备工作,预计将大学城从占地1.54平方公里扩容到3平方公里,推动北大、清华、佐治亚理工等国内外名校落地。加上周边规划的留仙洞总部基地、大沙河创新走廊等,预计将来形成人才输出、科技创新于一体的联动区域。

 

图中可以看出土地整备主要用于大学城扩容和创新科技用地,以住宅用途改造的供应用地较少。但相对该片区一直处于低密舒适的居住环境,且将来又有来自于宝能城和塘朗城的大型购物中心开业,预计将会丰富片区不同购物需求、提升片区消费档次。

 

更新时间:2017-03-17

 

 

【项目概况】

 

塘朗城项目的土地性质为综合服务用地,使用年限50年(2011年至2061年),项目总建筑面积约35万㎡。通过对地铁站以及地铁车辆段、周边土地的一体化规划设计,实现土地的二次开发和立体利用。

 

项目共分两期开发:

一期为东区住宅,已于2015年5月推出,目前已全部售罄;

 

二期为西区,物业类型包括:精品小户公寓、写字楼、精品酒店、商业




【项目详情】


 

项目一期东区住宅,已全部售罄;

 

二期为西区,涵盖精品小户公寓、写字楼、精品酒店、商业,如图所示。

 

写字楼:独立一栋,已被南山区政府收购,作为日后的产业总部基地;

 

酒店:位于C座8-16层;

 

商业:位于B、C座底座3-6层,约6万㎡商业体量,预计2019年开业。

 

精品公寓:分为B、C座;

B座:已被前海管理局购买,作为前海人才住房,只租不售。包含单身公寓350套(建筑面积约44㎡)、两房一厅210套(建筑面积约65㎡)、两房两厅210套(建筑面积约70㎡),总共770套;

C座:18-39层为当前在售的精品公寓,建面约31-85㎡,1-3房,均价6.5万/㎡(装修价格另计3000元/㎡),预计2019年交楼。


小区介绍

幼儿园:朗麓第一、第二幼儿园
小学学区:深圳市南科大实验二小、南山塘朗小学、南方科技大学
中学学区:南方科技大学、清华大学深圳研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学深圳研究生院、中国科学院深圳先进技术研究院、深圳大学分校区及香港大学深圳校区等名校
塘朗城地处南山大学城片区、留仙大道南侧,与地铁环中线(五号线)塘朗站接驳。项目坐落大沙河创新走廊腹地,紧邻华侨城、香蜜湖,南依约1000万㎡塘朗山原生山脉,北眺约4000万m3西丽水库。对面为南山区政府着力打造“国际知识创新村“的代表作品——南山智园,周边教育、科研、新兴产业齐聚。目前,万科、招商、宝能、京基、特建发等品牌开发商均布局于留仙大道沿线。 塘朗城开发规模近35万平,共两期开发,一期为高端住宅,二期涵盖购物中心、精品小户公寓、办公楼、精品酒店等,一站式集纳居住、购物、娱乐、餐饮、文化、办公、休闲等业态。目前一期住宅已经售罄,二期公寓产品即将于2016年9月开盘。 塘朗城的开发紧密结合轨道,以400~800m(5-10步行路程)为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。项目落成后,连同附近项目股东地铁集团为政府建设的人才公寓、配套幼儿园及小学、初中等,共同构建成了留仙大道南侧(塘朗山北侧)生态控制线范围内目前的80万㎡超大型综合社区。

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