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荣佳国韵大亚湾-大亚湾

近一个月放盘均价

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近期成交

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  • 小区地址大亚湾龙山一路与西南大道交汇处(深圳坪山兰竹东路往东约800米)查看地图
  • 开发商惠州市荣佳房地产开发有限公司
  • 物业管理深圳市旭焕晖物业管理有限公司
  • 管理费-
  • 总户数4961
  • 停车位4262
  • 容积率-
  • 绿化率-
  • 批地日期-
  • 竣工日期-
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咚咚楼评

咚咚楼评

更新时间:2018-08-27

项目由惠州市荣佳房地产开发有限公司开发,惠州市荣佳房地产开发有限公司是旭生集团下属的一家有限责任公司,成立于2011年12月30日,主营房地产开发及销售(凭资质证书);物业管理。在2013年10月份,我司位于以2.61亿元万元拿下位于大亚湾西区樟浦地段的两宗地块,目前公司储备开发用地面积为36万㎡,规划建筑面积达120万㎡。公司在大亚湾区域有6个开发项目,包括国韵华府、荣佳国韵、国韵雍庭、京铁、三大屋项目及大亚湾老畲村“旧改”项目。

 

深圳市旭生实业有限公司成立于1998年8月1日,是以房地产开发、建筑施工、工业园区投资与物业租赁管理为主的民营企业,下属企业有深圳市旭生骏鹏建筑工程有限公司、深圳市旭焕晖物业管理有限公司、深圳旭焕晖房地产有限公司、珠海市旭生投资有限公司、深圳市九华电子有限公司。

 

公司先后成功开发建设了西发工业区、三围电器城、旭生工业区、创业大厦、梨园工业区、金石雅苑、翠景居、、福东龙华府、九华科技园、珠海富山旭生科技园、张家界阿凡达小镇等项目,房地产业务已形成了以宝安区为依托,辐射珠三角的经营格局。

 

更新时间:2018-08-27

①项目整体区位及交通

项目位于大亚湾龙山一路与西南大道交汇处(深圳坪山兰竹东路往东约800米),占地面积18万㎡,建筑面积73万㎡。地处与坪山接壤的大亚湾坪山河西部片区,南面是兰竹路东段的西南大道,直通坪山中心区域,北面是石化大道,连接坪山锦绣东路,直通厦深高铁坪山站,向东则连接沿海高速澳头出口,通往深圳罗湖福田。

 

【自驾】目前可通过沈海高速到达项目附近,在“坑梓”出口位置下高速,再行驶一段就可达目的地。后期南坪三期如能接驳龙山一路南延段,将会带来自驾便利。

【地铁】项目附近暂无地铁规划,坪山在建的地铁14号线和16号线都距离稍远,轨道交通出行略显不便。

【公交】附近有公交站点“龙光城总站”和“早禾坑”,可以通往惠阳及深圳部分区域,公共交通出行较为便利。

 

 

其中“龙光城总站”有直达深圳的公交车M497路和M325路,“早禾坑站”有深圳公交车M325路,这样的话,在坪山和龙岗上班的话,实现日常通勤问题不大。

 

其中,途径“龙光城站”的M497路车,可以到达坪山火车站和双龙地铁站等重要交通枢纽站点。

 

对于居住在龙光城或荣佳国韵的业主来说,尤其是需要每天往来深惠上下班通勤的人,其实更多的会选择定制巴士出行。这时候最能体现出人多力量大的好处,例如深圳东部公交旗下的e巴士,目前已开通了龙光城到深圳市区的14条线路,涵盖了罗湖、福田、南山、宝安、盐田各大主要区域。

 

预约出行,一人一座,最早一班6点半,且可以直达。而且还有一个很重要的点,可以刷深圳通!

 

自驾的话,从深圳车公庙开车去到项目现场,途径水官高速和沈海高速,其中龙岗中心城附近高速路段容易发生拥堵,根据百度地图的数据需耗时约1个半小时,不堵车的情况下会稍快一点。

 

②大亚湾坪山河西部片区的发展

大亚湾坪山河西部片区与坪山一路之隔,传说中的“真”临深区域,这块区域在这一波地产行情中一直处在惠湾临深房价制高点,这里的业主大多数以深圳外溢的刚需或投资客群为主,惠州本地人较少在这边置业,这块区域正在从一个无人问津的偏远地带逐步转变为深圳的“后花园”。

 

区域内的龙光城、锦绣壹号、荣佳国韵、德洲城等项目已被不少深圳人耳熟能详,这块区域的住宅用地其实已经基本被这些地产商填满,只留下少部分待开发用地、农地以及大量的工业用地。随着这些热点楼盘的逐步入伙,片区的人流和车流越来越多,居住氛围也越来越浓厚。

 

一路之隔的坪山区,近些年的变化也较为明显,各项配套逐步跟上,规划了萨米国际医疗中心、深圳技术大学和动漫城等重大项目,也开始逐渐有一些商品房项目入市,比如奥园翡翠东湾。

 

东进战略提出以来,东部基建快马加鞭,随着交通改善和配套升级,整个区域经济发展和居住体验也会有较为明显的飞跃,坪山的快速发展将首先带动坪山河西部片区的发展。

 

道路交通——坪山大道、沈海高速、南坪快速三期(最新进度:预计年底通车)、坪盐通道(最新进度:预计2018年底马峦山隧道贯通)、东部过境高速(最新进度:预计莲塘口岸至盐排高速段18年底通车)等重要交通干道的建设和完善将对坪山及邻近大亚湾片区的发展产生积极的作用。

 

坪山大道,扩宽12车道:坪山大道综合改造工程起点为沙湖路,终点至坪山与惠州交界处,由横坪公路、中山大道、金山路、深汕路共4条道路组成,总长约16km。拟建设为双向8车道+辅道双向4车道,设计速度为60km/h,道路红线原则按照100m拓宽。

 

坪盐通道,预计通车后1小时到市中心:坪盐通道工程范围跨越坪山、盐田两区,北起坪山新区现状锦龙大道-坪山大道交叉路口北侧、坪山河南岸,南至盐田区盐坝高速、规划盐港东立交,路线全长约11.64公里。双向6车道,限速80公里每小时,设计标准为城市快速路。预计坪盐通道通车后,从坪山驾车10 分钟到盐田,30 分钟到罗湖,1 小时就能到市中心。

 

东部过境高速,免费通行:东部过境高速公路起于规划中的莲塘口岸,向南通过口岸与香港东部通道相衔接,并通过市政连接线和北环快速路、爱国路相连接,向北经罗湖、龙岗、坪山,终于深汕、惠盐高速公路的金钱坳立交,全长约32.4公里。该项目已调整为免费通行的城市快速路。

 

南坪快速三期,预计年底通车:南坪快速三期道路西起水官高速公路横坪立交,东至聚龙路(规划外环高速公路田头立交),全长约22.2km。主要连接坪山、龙岗、龙华、福田、南山、宝安和前海等主要功能组团,大大缓解红棉路、龙岗大道、坪山大道等主要道路的交通压力。

 

 

 

项目配套详解

①商业配套


项目自带5.7万㎡文化特色的商业街和商业体,其中23栋规划为酒店业态。一路之隔的龙光城商业中心及部分街铺已经运作成熟,满足日常购物需求问题不大。

 

距离项目不远处的龙光城的大型购物中心已经开业运营中,总体量达到10万㎡,引进了博纳影院、沃尔玛、麦当劳等大家耳熟能详的品牌。

 

②教育配套

项目内部规划一所24班小学,拟引进北大新世纪品牌来进行管理,北面规划一所幼儿园。附近还有樟浦小学、大亚湾第三中学、华中师范大学附属惠州大亚湾小学和晶晶幼儿园等教育资源。

 

社区内规划一所24班小学,小学拟引进北大新世纪教育集团,定名“北大新世纪旭生实验学校”。

 

北大新世纪旭生实验学校已于2018年上半年正式动工开始建设,隶属于北大新世纪教育集团。


(图片来源于家在深圳@阿匡啊)

 

③文娱配套

与项目咫尺之隔的文娱配套较少,不如惠阳区政府附近的楼盘,但放眼到整个大亚湾区域有着得天独厚的山海资源优势,休闲资源也较为丰富,比如板樟岭森林公园、聚龙山公园和红树林湿地公园等,另外,已经建成待开放的儿童公园也是非常重量级的项目,规划中的万达旅游城也令人期待。

 

儿童公园位于西区塘尾,东靠龙山七路,龙山六路从中穿过,北临龙海二路,南距石化大道5公里。以集野外拓展、健身娱乐、科普教育、游船观光、植物采摘等功能于一体,以亲子游乐为主的综合性公园,结合地形,分为东侧、西侧,并分为8个功能区块,总面积约38.15公顷。规模宏大,对大亚湾居民来说算是非常大的一个利好,届时,不光是附近居民,还会吸引不少深圳惠州其他区域的人前去游玩。

根据功能使用和地域划分,儿童公园共分为8个功能区块:东湖景区、彩虹水世界、欢乐游乐场、西湖景区、少年活动中心、主题农趣园、奇趣蘑菇山、七彩森林。

 

④医疗资源

周边医疗资源主要以社康为主,比如距离项目较近的龙光城内的社区卫生站,可共享深圳坪山区和大亚湾其他区域的医疗资源配套。

 

大亚湾有一个重量级的医疗资源的配套——中大惠亚医院,一期已经投入使用。是经广东省卫生厅批准纳入惠州市卫生区域规划、由大亚湾区政府全资兴建、按“三级甲等”标准建设,中山大学附属第一医院负责全权经营管理的一所集医疗、教学、科研为一体的公立非营利性综合医院。

 

更新时间:2018-08-27

地块信息

据大亚湾国土资源局挂牌信息显示,2014年3月4日下午四点大亚湾西区樟浦地段一地块(龙光城旁边)被惠州市荣佳房地产开发有限公司以4359万元的价格拿下。该地块土地面积为3万㎡,挂牌起始价为4359万元,折合地面价1453元/㎡。该地块为商住用地,其中商业部分的土地使用年限为40年,住宅部分土地使用年限70年。

 

根据公告,该宗地块的竞得人在竞买成功后,还须与委托人共同成立项目公司开发土地。公告显示,委托人以土地作价21795万元占20%股权,竞得人出资开发建设占80%股权。整个项目按实际审批计容积率2: 8的比例分成,即委托人分得整个项目(包括商铺和住宅,标准为毛坯房,包括每套房公摊面积)20%的物业,另外,委托人还分得占总数20%的停车位产权。 

 

 

项目整体规划

项目位于大亚湾龙山一路与西南大道交汇处(深圳坪山兰竹东路往东约800米),项目占地面积18万㎡,建筑面积73万㎡,总户数约5000户,共23栋,分三期开发。

 

目前项目仅有6栋和14栋少量尾盘,110-125平住宅,毛坯出售,均价约1.45万/平,预计项目9-10月份会推出9栋新品,已建好,随时可能会推出。

后期还将会推出7-10栋,正在建设中。



 

不利因素分析

项目主要受3个不利因素的影响:

项目东面有一个运营中的加油加气站,对临近的4栋会有一定观感以及心理影响,对即将加推的9栋影响则小很多。

项目西面规划一个24班的小学,日常教学过程中会有一定噪音,但大多集中在白天,影响可以接受。

项目临近曦城东路和西南大道,对临路单位会有一定的车流噪音影响。

 

正在运营当中的中国海油响水加油站,位于项目东面靠近4栋的位置。

 

 

综合评价

①优势


1、项目地处坪山河西,与深圳地界相距不远,属于临深一线区域,近几年随着几个楼盘入伙,区域的人气渐渐旺起来,来往的车辆也逐渐增多。

2、项目与超级大盘龙光城一路之隔,可以共享其不少公共配套,比如10万㎡商业中心、2.7公里休闲跑道、泳池等。

3、片区来讲,项目有一定的单价和总价优势,且毛坯交房,免去了不少精装修房容易出现的质量问题,有了更多的装修自主选择权。

4、社区内配套了小学,后期业主子女上学较为安全、便利。

 

②劣势

1、项目东面有一个加油站,对临近的4栋会有一定影响,对即将加推的9栋影响小很多。

2、项目户型的实用率较低,赠送较少,不如一路之隔的龙光城的户型设计。

更新时间:2017-03-21

1栋(已装修样榜间)户型

 

户型:C

房型:3房2厅2卫

建筑面积:约92.35㎡

套内面积:约73.96㎡公摊面积约18.39㎡,不计飘窗的实用率约80.1%

 

样榜间开放式厨房设计,有很好的采光及通风条

 

 

主卧面积达到舒适标准

 

 

合理利用大凸窗,可以增加儿童房/书房的有效使用面积

 

  

阳台实景:远处为大亚湾森林公园,近处为坪山河

 

 

户型:B

房型:3房2厅1卫

建筑面积:约89.22㎡

套内面积:约71.45㎡公摊面积约17.77㎡,不计飘窗的实用率约80.1%

  

主卧空间宽敞,足够舒适

 

  

干湿分离的洗手间不显拥挤,且有开窗保证通风及采光

 

 

户型:F

房型:3房2厅2卫

建筑面积:约110.06㎡

套内面积:约88.89㎡公摊面积约22.10㎡,不计飘窗的实用率约80.1%

 

  

4米2开间的客厅,空间阔绰,餐厅也够大

 

  

厨房面积够大,帮摘菜不用去阳台了

 

  

小阳台也可以老朋友聊聊人生,谈谈理想

 

 

户型A

房型:2房2厅1卫

建筑面积:约74.71㎡

套内面积:约58.58㎡公摊面积约16.13㎡,不计飘窗的实用率约78.4%

 

户型E

房型:3房2厅2卫

建筑面积:约111.37㎡

套内面积:约87.32㎡公摊面积约24.05㎡,不计飘窗的实用率约78.4%

 

户型D

房型:3房2厅2卫

建筑面积:约107.35㎡

套内面积:约84.17㎡公摊面积约23.18㎡,不计飘窗的实用率约78.4%

更新时间:2018-03-06

此次备案项目11栋共128套住宅,11套商铺。11栋每层5户,其中3号房58㎡房源均为不可售状态,其余户型为77/90/93/110㎡,价格区间为1.3-1.51万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

  77㎡户型在11栋的4号房,共32套房源,价格区间为1.34-1.47万/㎡。单价最高的房源在28-30层4号房,单价最低的房源在2层4号房。(取样为11栋2层4号房)

 

 

77㎡户型图

 

 

  90㎡户型在11栋1号房,共32套房源,价格区间为1.34-1.48万/㎡。单价最高的房源在28-30层1号房,单价最低的房源在2层1号房。(取样为11栋2层1号房)

 

 

90㎡户型图

 

 

  93㎡户型在11栋2号房,共32套房源,价格区间为1.38-1.51万/㎡。单价最高的房源在28-30层2号房,单价最低的房源在2层2号房。(取样为11栋2层2号房)

 

 

93㎡户型图

 

 

  110㎡户型在11栋5号房,共32套房源,价格区间为1.3-1.43万/㎡。单价最高的房源在28-30层5号,单价最低的房源在2层5号房。(取样为11栋2层5号房)

 

 

110㎡户型图

 

 

总结



  (1)11栋中单价最高的房源在28-30层,单价最低的房源在2层;


  (2)11栋中每个户型价格差距都比较大。

 

(数据来源于大亚湾房管局;户型图资料来源于项目公众号,仅供参考)

 

 

 

更新时间:2018-01-29

此次备案19栋,19栋分为两个单元30层高共232套房源。户型为92-95/125-128㎡,价格区间为1.31-1.51万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

  92-95㎡户型在19栋1单元和2单元的1、2号房,共116套房源,价格区间为1.35-1.51万/㎡。单价最高的房源在1单元25-27层1号房,单价最低的房源在1单元2层2号房。(取样为19栋1单元2层1号房)

 

 

92-95㎡户型图

 

 

  125-128㎡户型在19栋1单元和2单元的3、4号房,共116套房源,价格区间为1.31-1.48万/㎡。单价最高的房源在2单元25-27层4号房,单价最低的房源在2单元2层3号房。(取样为19栋1单元2层3号房)

 

 

125-128㎡户型图

 

 

总结



  (1)19栋中单价最高的房源在25-27层,单价最低的房源在2层;


  (2)19栋中1单元的房源价格略高于2单元的房源。

 

(数据来源于大亚湾房管局;户型图资料来源于项目公众号,仅供参考)

 

 

 

更新时间:2017-11-20

此次备案4栋,4栋分为两个单元33层高共278套房源。其中1层和2层是30套商铺,3-33层住宅户型为89/92/110-111㎡,价格区间为1.31-1.51万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

  89㎡户型在4栋一单元1号房和二单元2号房,共62套房源,价格区间为1.37-1.49万/㎡。单价最高的房源在4栋一单元33层1号房,单价最低的房源在4栋二单元3层2号房。(取样为4栋一单元3层1号房)

 

 

  92㎡户型在4栋一单元2号房和二单元1号房,共62套房源,价格区间为1.37-1.51万/㎡。单价最高的房源在4栋一单元33层2号房,单价最低的房源在4栋二单元3层1号房。(取样为4栋一单元3层2号房)

 

 

  110-111㎡户型在4栋一单元和二单元的3、4号房,共124套房源,价格区间为1.31-1.45万/㎡。单价最高的房源在4栋一单元33层3号房,单价最低的房源在4栋二单元3层4号房。(取样为4栋一单元3层3号房)

 

 

总结

 

 

  (1)4栋中单价最高的房源在33层,单价最低的房源在3层。

 

  (2)一单元房源的价格略高于二单元。

 

  (3)价格最高的一套房源户型为92㎡。

(该数据来源于大亚湾房管局)

 

 

 

更新时间:2017-09-22

此次项目备案二期10栋。10栋33层高共173套房源,1层13户为商铺,2-33层每层5户。户型为58/77/89/92/110㎡5个户型,其中58㎡所在的3号房共32套房源显示为不可售房源,价格区间为1.32-1.52万/㎡。



备案详情页

 


  89㎡户型在10栋的1号房,共32套房源,价格区间为1.33-1.45万/㎡。价格最高的房源在17层1号房,价格最低的房源在2层1号房。(取样为2层1号房)



  92㎡户型在10栋2号房,共32套房源,价格区间为1.34-1.46万/㎡。价格最高的房源在17层2号房,价格最低的房源在2层2号房。(取样为17层2号房)



  77㎡户型在10栋4号房,共32套房源,价格区间为1.41-1.52万/㎡。价格最高的房源在17层4号房,价格最低的房源在2层4号房。(取样为2层4号房)

 

 

  110㎡户型在10栋5号房,共32套房源,价格区间为1.32-1.44万/㎡。价格最高的房源为17层5号房,价格最低的房源为2层5号房。(取样为2层5号房)

 

 

  58㎡户型在10栋3号房,共32套,价格区间为1.3-1.41万/㎡。58㎡户型均显示为不可售房源。

 


总结



  (1)所有户型价格最高的房源集中在17层,价格最低的房源在2层。


  (2)77㎡户型的价格最高。

 

更新时间:2017-03-22

 

 

项目户型分布图

 

   据惠州大亚湾房管局信息系统显示,荣佳国韵项目已于3月22日完成预售信息备案登记。此次备案为一期1栋和5栋,预计开发商首批推出224套住宅。

 

 

项目整体备案信息

 

 

A户型74㎡2房2厅分布在5栋二单元1、2号房(取样为5栋二单元2层1号房)价格区间1.31万/㎡-1.54万/㎡。

 

 

A户型74㎡2房2厅户型图

 

 

B户型89㎡3房2厅分布在1栋二单元2号房(取样为1栋二单元31层1号房)价格区间1.31万/㎡-1.52万㎡。

 

 

B户型89㎡3房2厅户型图

 

 

 

C户型92㎡3房2厅分布在1栋二单元1号(取样为1栋二单元31层1号房)价格区间1.37万/㎡-1.54万/㎡。

 

 

C户型92㎡3房2厅户型图

 

D户型为107㎡3房2厅分布在5栋二单元4号房(取样为5栋二单元2层4号房)价格区间1.24万/㎡-1.48万/㎡

 

D户型107㎡3房2厅户型图

 

E户型为111㎡3房2厅分布在5栋二单元3号房(取样为5栋二单元2层3号房)价格区间1.32万/㎡-1.55万/㎡

 

E户型111㎡3房2厅户型图

 

F户型为110㎡3房2厅分布在1栋二单元3、4号房(取样为1栋二单元31层3号房)价格区间1.29万/㎡-1.48万/㎡。

 

F户型110㎡3房2厅户型图

小区介绍

幼儿园:-
小学学区:-
中学学区:坪山中学
荣佳国韵具体位于大亚湾龙山一路与西南大道交汇处(深圳坪山兰竹东路往东约800米),荣佳国韵南面是兰竹路东段的西南大道,直通坪山中心区域,北面是石化大道,连接坪山锦绣东路,直通龙岗厦深高铁坪山站,向东则连接沿海高速澳头出口,通往深圳罗湖福田。 荣佳国韵项目占地面积18万平米,建筑面积73万平米,其中一期共计1184套,产品面积段是74-125㎡的2-4房单位,总户数近5000户。

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