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启迪协信科技园龙岗区-龙岗中心区

近一个月放盘均价

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  • 小区地址龙岗大运新城青春路与龙飞大道交界处查看地图
  • 开发商深圳龙岗区启迪协信科技园发展有限公司
  • 物业管理重庆天骄爱生活物业有限公司
  • 管理费11.00
  • 总户数-
  • 停车位1079
  • 容积率5.03
  • 绿化率28.53%
  • 批地日期2019-09-03
  • 竣工日期-
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咚咚楼评

咚咚楼评

更新时间:2019-05-24

启迪协信深圳科技园,是深圳东进战略的首个园区启动项目,由龙岗区政府与启迪协信集团合作共建。

 

项目占地19.27万㎡,计容面积58万㎡(其中70%为研发办公,20%为商务公寓,10%为商业配套),总建筑面积约83万㎡,总投资128亿元,计划全部投入运营后园区年产值不低于300亿元,聚集科技人才不低于3万人。

 

园区以科技成果转移转化为核心,构建科技研发、创业孵化、科技金融三大平台,重点发展智能制造、信息互联、生命健康及科技文创四大产业方向,致力于打造南中国科技成果转移转化示范园。目前,启迪协信科技园被广东省和深圳市均列入重点项目范围。

 

 

 

大运新城,产学研科创商务中心

 

启迪协信深圳科技园具体位于龙岗区大运新城片区,青春路与龙飞大道交界处的西北侧,盐龙大道快速路出入口。


 

东侧紧邻大运体育中心,并于片区商务地标世茂深港国际中心相邻;北侧靠近体育运动学校和华中师范附属中学;西侧及南侧则是大片面积的山体绿地,包括大运山公园。

 

 

大运新城片区诞生自2011年深圳举办世界大学生运动会,因盛大活动而规划崛起的新兴片区。当下,该片区已列入深圳市17个重点开发建设区域之一,并且是唯一的以国际高端教育引领,产学研一体化的科技创新中心。

 

我们耳熟能详的龙岗区国际大学城就是位于大运片区内,区域内已有香港中文大学(深圳)、深圳北理莫斯科大学、深圳吉大昆士兰大学等一批国际知名学府入驻合作办学。

 

片区的整体环境清幽静谧,文教资源丰富多元,有望成为深圳代表性的产学研科创中心。

 

并且,大运片区是深圳实施东进战略的主战场和核心区。规划建设中的世茂深港国际中心将以海拔约600多米的国际超甲级写字楼为支点,撬动深圳东部创新产业升级,驱动区域产学研创新网络发展。

 

 

大运新城片区与龙城相依,区域配套丰富,不仅拥有大运中心,还可便捷接触cocopark、万科广场、海雅百货等商业;龙岗“三城一馆”、区文化中心等市政配套;龙岗中医院、人民医院等医疗设施……

 

 

大运站将建成深圳东部交通枢纽

 

根据深圳新一轮的轨道交通规划,大运站未来将集结4条地铁线及多条城际线的大型枢纽站。

 

其中地铁3号线已开通运营;地铁14号线和16号线也于2017年动工,预计2022-2023年通车运营。

 

16号线规划从大运站到坪山田心,并规划继续南延至园山街道;14号线由坪山沙田到岗厦北,打造深圳东部与市中心区半小时通勤圈。

 

图:来源于铁道第三勘察设计院汇报方案,截图。

 

依托大运枢纽,龙岗区正在规划枢纽站城一体化,将整合周边土地开发,利用规划中商业用地,增加商务配套功能,打造深圳东部中心居民出行的核心枢纽及城市门户。

 

 

更新时间:2019-05-24

项目整体规划

 

启迪协信所在的大运片区的环境、交通规划、产业规划都具备较佳的看点和美好的愿景。

 

根据公开信息显示,该项目占地面积约19万㎡,总建面约83万㎡。主要业态为研发办公,并配备一定比例的商业和公寓,将打造以研发中心、总部办公、产业孵化为主导功能、兼顾社区功能的“科技新城、创业特区”。

 

其中产业研发建面约40.35万㎡;商业约5.76万㎡;商务公寓约11.53万㎡。

 

  

地块整体呈倒T型,规划有三个街坊,即三大组团建筑群,分别占地6.8万㎡、7.2万㎡、5.2万㎡。

 

整体工程分为四期建设,计划2021年总体完工,其中

 

一期工程建筑面积约23.2万㎡,今年年初已落成行政服务大厅、智慧食堂、会议中心、企业家俱乐部、公共数字展厅等设施;

二期工程建筑面积约28.8万㎡,公寓产品预计月底前入市;

三期工程建筑面积约18.6万㎡,预计2019年年底竣工;

四期工程则将引进世界500强企业、上市公司总部、研发中心,规划建设200米超高层建筑,作为整个项目的压轴之作。

 

 

约5.6万㎡的园区商业配套名为星光里商业街,为园区内集餐饮、交互体验为一体的商业街区,计划打造为科技地标商业。目前已多多家商业入驻并开业运营。

 

二期公寓产品已入市

 

项目一期公寓产品已于2017年入市,并已全部售罄。二期公寓产品于20195月入市,目前还有部分存量在售。

 

 

二期公寓位于园区中央区域,即8A栋和8B栋,共约638户,分别为4梯12户及14户。

 

部分单元可观双公园景观,主力户型为建面30-70㎡的1-2房,备案均价约3.78万/㎡,带装修交房。

 

 

更新时间:2020-03-30

 

 

 

建筑面积约69㎡ A户型

户型方正双面采光,通风采光性能较佳。独立嵌入式阳台拥有优秀的居住体验和功能价值。明厨明卫,餐厨空间独立实用,U型厨房自然通风采光,入户自成玄关有较好的私密保护功能,同时可提供功能空间。

 

 

 

建筑面积约70㎡ B户型

单面采光对称布局,户型方正具有良好的开间进深比,空间利用充分,居住空间视野优秀光照充足,明厨明卫,独立通风采光。

 

 

建筑面积约41㎡ C户型

单房户型,空间功能全面。入户开门方向有效提升空间实用价值。餐客厨空间联系紧凑实用,空间相互协作能力强,卫生间宽敞实用自然通风采光,也可根据实际需求更改开门方向或改为干湿分离功能提高空间感。

 


总结:

 

 

户型方正实用,在居住舒适方面体验较佳,部分带有燃气入户,具有良好的通风采光性能;

 

2房产品都带有独立阳台,单房产品的空间和功能在同类产品中有一定优势;

 

具有优秀的景观视野,梯户比较佳。周边配套品质较佳,发展明确。

 

 

更新时间:2019-03-26

启迪协信科技园新品获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源位于20栋,均为商务公寓产品。

 

本次一共推出607套,户型建面约33-61㎡,均价3.4万/㎡,单价区间在2.9-3.8万/㎡,总价区间在98-225万/套。



部分备案价格

 

 

 

更新时间:2019-03-26

启迪协信科技园获批了新品预售,目前已在规土委公示,本次备案房源为8栋A座、B座及裙楼,包含商业和商务公寓两种类型的产品。

 

其中商业,共76套,户型建面约19-377㎡,价格均为15万/㎡,总价区间约在279-5651万/套;

 

商务公寓,共638套,户型建面约31-94㎡,均价约3.79万/㎡,单价区间在3.5-4.2万/㎡,总价区间在109-406万/套。

 

 

部分备案价格

 

 

 

 

更新时间:2016-05-11

此次预售共1133套,其中1008套为商务公寓,其余125套为商业。此次主推的是1栋A座、1栋B座、2栋和3栋,建面31-96㎡1-3房的商务公寓,其中2栋为4.5米层高产品,预计2018年底带装修交楼,产权年限30年。商务公寓备案价区间为3.4-5.5万/m²,价差较大,整体均价约4.19万/m²,预计近期入市。

 

启迪.jpg

 

首批推出的具体户型包括有建面31m²、44m²、46m²、55m²、56m²、66m²、73m²、92m²、93m²、95m²和96m²,户型较多。大致为南北朝向,南面可看山景和大运体育中心景观,所以同户型的情况下,朝南的户型价格会稍高。

 

户型分布_1.png

 

1栋A座

 

1栋A座建筑层高为28层,66m²和92m²的户型均为同个朝向,且位置相邻,所以价格相差不大;而96m²的01和04户型因为朝北,05和08户型朝南,且景观较好,所以价格会稍高于01和04户型。

 

1栋A备案价.jpg

 

1栋B座

 

1栋B座建筑层高为28层,这里要各位网友要注意的是1栋B座的01、02和11户型这三条腿在备案价格表当中的建面和开发商早期给出的资料不符,而12户型则没有备案,最终以开发商为准。

 

在备案价格表当中

01户型,建面133m²,单价均价为38721元/m²,总价均价超过512万;

02户型的3-16层的建面为154m²,17-27层的建面为133m²,单价均价为38839元/m²,总价均价约563万;

11户型的建面为133m²,单价均价为38786元/m²,总价均价约517万。

 

1栋B备案价.jpg

 

2栋

 

2栋建筑层高为19层,整栋都是4.5米层高产品,所以价格会稍高于其余三栋。

 

2栋备案价.jpg

 

3栋

 

3栋建筑层高为13层,是首推的四栋产品中密度最低的,景观也是最好的。

 

3栋备案价.jpg

小区介绍

幼儿园:-
小学学区:-
中学学区:-
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