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鹏瑞颐璟府

相册(1)

鹏瑞颐璟府龙华区-观澜

小区参考单价

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  • 小区地址深圳市龙华区五和大道与澜清一路交汇处查看地图
  • 开发商深圳市新基投资有限公司
  • 物业管理颐璟物业
  • 管理费-
  • 总户数-
  • 停车位2870
  • 容积率5.11
  • 绿化率-
  • 批地日期2020-10-22
  • 竣工日期-
咚咚楼评

咚咚楼评

更新时间:2021-07-27

项目效果图:


1.高标准定位匹配高规格配套

 

鹏瑞颐璟府位于龙华区观湖街道鹭湖科技文化板块,坐落于观澜高新园区范围内。

 

早在龙华成立功能新区以来,项目所处片区便是重点规划的“科技行政文化核”,与深圳北站商务区打造的“商务核”形成龙华产业整体布局的双核中心。

 

深圳十四五规划,龙华区定位为中部综合服务中心、数字经济先行区、新兴产业高地等,打造为大湾区国际化创新型中轴新城,建设“数字龙华,都市核心”。

 

鹭湖科技文化片区再次被重点拎出,在打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业基地的路径越发坚定、清晰。

 

鹭湖科技文化片区效果示意图,仅供参考:


为配合新发展规划,龙华在区域国土空间规划上,以组团式特色化发展为原则,构建“一圈一区三廊”的区域发展格局。

 

在重点片区及产业发展的布局上,将龙华北部区域打造为以龙头企业带动、专业化园区支撑、区块化发展,聚集细分打造约60平方公里、产值超万亿的“世界级数字经济圈”。

 

并划分为12个产业区块,其中大观澜片区着重布局9大产业区块,数量占比全龙华数字经济的3/4,将创造超5200亿元产值营收。(数据来源:龙华十四五规划、龙华政府报告。)


来源于龙华政府在线:


而鹭湖科技文化片区主要依托观澜高新区、鹭湖住区及周边一带,其中:

 

观澜高新区已并入深圳国家高新区范围内,和九龙山智能科技城-福民创新园片区共同组成深圳国家高新区龙华园区,华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术、英飞拓等高新技术企业落户于此。

 

鹏瑞颐璟府大体处于观澜高高新区相对靠中心的位置上,周边一众上市、重点高新企业环绕,在促进产业人群迭代、就近居住需求等方面,能对项目起到良好的支撑作用。

 

鹭湖住区也不断地向周边拓展延伸,打破居住单一功能定位,不断加快总部楼宇经济和重点市政配套的布局。

 

由此可见,未来该片区将形成一批高新技术企业、行政机构、医疗、文化等设施集聚区,鹏瑞颐璟府可从中获取丰富多元、规格较高的基本配套。

 

如综合医院(在建)、图书馆(规划)、群艺馆(规划)、大剧院(规划)等区级重点配套;横坑滨水公园(规划)、中心公园、石皮山公园(规划)等城市生态场地;临近的三一云都商业已确认交由鸿荣源运营,打造片区标杆商业。


项目周边配套示意图:


2.临近地铁18及22号线交汇站

 

除高配的市政配套规划外,鹭湖科技文化片区被重点打造,还体现在交通规划上。

 

鹏瑞颐璟府具体位于五和大道与澜清一路交界处,距离龙华有轨电车示范线高新区站约650米左右(百度地图测量,仅供参考),可通过有轨电车换乘地铁4号线,并接入深圳轨道交通网络,实现便捷出行。


项目位置及交通规划图:


此外,片区内还将规划布局鹭湖交通枢纽。根据规划,鹭湖枢纽是集1条城际铁路、2条市域快线、1条有轨电车等多种交通方式于一体的区域性综合交通枢纽。

 

即计划引入深广中轴城际、地铁18号线和22号线、以及现状运营的龙华有轨电车等4条轨道线路。

 

其中,地铁18号线和22号线两条地铁快线(市域快线),在鹏瑞颐璟府的北侧,即澜清二路与环观南路交汇处设置观湖站。

 

两条地铁线路都有望纳入深圳地铁建设五期工程,届时将全面提升项目及所处片区的轨交配套水平,实现更加便捷的出行方式。


轨交规划示意图:





更新时间:2021-07-27

主推建面约79-143㎡3-4房,装修交付

 

鹏瑞颐璟府整体占地面积约5.7万㎡,总建筑面积约41万㎡,计容建面约29万㎡。分为东、西两个地块,地块之间由澜清二路(规划)相隔。

 

其中,西区主要由8栋塔楼、2层商业及公共配套组成;东区由6栋塔楼、3层商业、公交首末站、幼儿园等组成。


项目效果图:


项目以住宅业态为主,建面约25万㎡,规划住宅户数共计2400余户(含保障房),主推建面约79-143㎡3-4房,带装修交付。另有建面160-391㎡的大面积段户型。

 

主推户型面积段涵盖建面约79㎡3房2厅1卫、约89㎡3房2厅2卫、约110㎡4房2厅2卫、约143㎡的4房2厅3卫。

 

社区房源量相对大,其选择面也相对广,可满足多层次的置业需求。而从得房率来看,常规面积段的户型在当前新房市场上,具有较突出的竞争优势。


全楼栋东南朝向,户型朝向也以东南向为主,具有较好的采光条件,高层可远眺山景,视野开阔。


项目效果图:


另规划有商业约2.4万㎡,公共配套约1.1万㎡,社区包含有幼儿园、便民服务站、肉菜市场、社区体育活动场地、文化活动室、老年人服务中心等配套设施。


项目效果图:


据了解,鹏瑞颐璟府联合 AUBE(欧博)建筑设计及园林景观设计,以三重叠景院落、三重门第礼序、三重会客厅、50余种花木,打造“推窗见景、出门见绿”的生活场景。

 

同时,规划打造两大儿童乐园、六大活力广场、全龄段运动配套设施,满足居家不同人群的休闲活动需求。


项目社区效果图:


室内精装设计则由深圳湾1号原创团队执笔,期望传承经典品质。

 

选用一线品牌精装,打造全能收纳空间,合理布局玄关柜、厨房柜等收纳空间,一柜多用;采用四大智能科技,从小区安防到室内家电均有体现,提升居家的便捷、舒适体验。


项目局部效果图:


总之,鹏瑞颐璟府具所处区位具有较好的发展规划预期,能够为项目住户带来高规格的市政配套、轨交配套等匹配设施,提升居家便利度。

 

环境舒适度方面也具备较好的条件,项目周边城市公园环绕,山水景观兼有;项目内部社区高标准打造,室内装修值得期待。

 

主推建面约79-143㎡3-4房及大户型,户型区间段选择较广,房源数量也较多,对于不同需求的置业者来说,应该能够比较从容的做选择。




更新时间:2021-10-08

鹏瑞颐璟府整体占地面积约5.7万㎡,总建筑面积约41万㎡,计容建面约29万㎡。,主推建面约79-143㎡3-4房,带装修交付。

共5种户型:


建筑面积约79㎡户型

建筑面积约89㎡户型

建筑面积约111㎡户型

建筑面积约111㎡户型(横厅)

建筑面积约143㎡户型



建筑面积约79㎡户型

动静分区三面采光,户型方正功能布局科学合理,主要生活空间光照充足。 客厅开间3.3米带有1.5米进深阳台。卧空间分布均衡适应性强,餐厨空间紧凑实用。



建筑面积约89㎡户型

动静分区布局,主要生活空间光照充足,户型方正实用,功能布局科学合理。客厅开间3.4米带有5.8米开间通廊式阳台。 卧室采光充足,分离式卫生间实用性能较佳。 餐厨空间紧凑实用,


建筑面积约111㎡户型

动静分区布局,大开间短进深,采光性能良好,主要生活空间光照充足。4房功能配置,客厅开间3.7米带有6.4米通廊式阳台,明亮舒适。次卧空间分布适合主流家庭使用。餐厨空间宽敞独立,厨房可向生活阳台扩展明亮舒适。


建筑面积约111㎡户型(横厅)

通透结构横厅布局,大开间短进深,通风采光性能佳。餐客厅开间6.6米带有1.6米进深阳台,明亮舒适。 主卧开间3.5米采光佳,自然通透性能较好。 次卧空间分布均衡,其中可根据家庭需求做大三房使用。生活阳台可与厨房合并,也可单独做小型储物空间。


建筑面积约143㎡户型

通透户型大开间短进深,通风采光性能佳。 主要生活空间光照充足。客厅开间4.1米带有1.6米进深通廊式阳台。主卧开间3.8米自然通透,带有独立衣帽间功能全面。 双套间配置,次主卧可向阳台扩展,空间利用充分。双向阳台配置功能全面。餐厨空间独立,自然通风采光。入户自带玄关。



户型方正实用,空间利用充分,布局合理,


大采光面有利于室内采光和通风,居住体验良好。


中段户型配有通廊式阳台,提升多人口家庭生活品质。

更新时间:2021-09-10

龙华鹏瑞颐璟府获批预售,共推1659套房源,分别位于项目的1、3、6栋。


住宅建面约79-143㎡,均价约5.49万/㎡,总价约447万/套起。


注:因抓取问题,部分数据遗漏。后续将修正、更新,敬请谅解。



住宅部分备案价


配套地图

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