海怡东方花园南山区-科技园

小区设施：花园中心带有露天游泳池，东门周边有羽毛球，篮球场，健身运动非常方便， 9栋旁边有泳池夏日清凉好出去，6栋旁边有羽毛球馆、篮球场，休闲运动很方便，会所里还有各种儿童培训机构。

小区的不足之处：小区年代比较久，小区里面人车不分流，车位配比不足，花园地面有停车位，北面现在准备建人才安居房建设施工有噪音。

商场：人人乐超市（南山区北店）、大拇指生鲜超市（南山区店）、万店通便利店（人人乐超市店）

医院：南山医院滨海社区海阔天空健康服务中心

邮局：中国邮政邮电局电信邮政所（科技路）、中国邮政铜鼓邮政所

银行：农业银行、ATM（民生银行）、深圳发展银行、招商银行

海怡东方花园位于深圳湾南硅谷，占地3万平方米，建筑面积8万平方米，项目规划设计遵循人文健康、舒适品质的设计理念，以多层、小高层、高层错落有致的低密度布局，体现富有灵韵、动感的滨海风情。

园林设计充分运用水景、绿树及科技人文小品，健康主题会所涵括室内羽毛球馆、室外泳池及国际标准篮球场等完善配套。小区特点采用一梯二户到三梯六户的低密度设计，户型以二房、三房、四房为主，充分考虑景观、朝向、自然通风、采光等因素，高实用率，体现以人为本和性价比最优原则。 　

小区介绍：

享有“低密度怡人社区”和“纯净小镇、中心生活”的海怡东方花园，是鸿威地产继东方雅苑后倾力打造的又一力作，由澳大利亚柏涛（墨尔本）和深圳市电子院设计有限公司规划设计。江苏省南京三建公司承建。

建筑年代： 1990

入伙*：2005年

物业地址： 南山区深圳湾南硅谷,科技南路和高新南十路交汇处

开发商： 深圳市鸿威房地产开发有限公司

物业管理公司： 深圳市鸿威物业管理有限公司

容积率： 2.66

小区户型：

小区一共16栋，但是没有4栋，13栋，14栋，其中主力户型是74—77平北向2房，83平南向2房，112—122平，以及145—156的，户型方正。户型多数南北通透，小高层套内实用面积高。

户型解读：

2栋总层高CD户型16层，ABE户型18层，3.5栋是25层，6栋是31层,7-16栋是9层，其中1-5栋是看高新南十道和北门，两房的户型目前是看着金地国际公寓旁边的工地，白天施工会稍微吵，6栋是靠近东门，7-9栋属于花园中间位置，10-16栋属于小区外排，靠近福海湾街和小区南门。

1栋，2栋，3栋，5栋，6栋CD户型是74.54----77.11平的北向两房，6栋的F,A户型是83平朝南的两房，ABE户型是115---131平的三房，两梯五户，其中1栋B户型是93平的特殊户型，南向三房两厅一卫。

7-9栋一梯两户，A.B户型是146-156平的四房为主，套内面积是129.97平，套内使用率达90%以上，奇数层客厅出阳台，偶数层阳台在书房出，南北通透的大阳台，看小区的园景，非常安静，房间都比较大，户型很方正，还有一个工人房，也是很不错的户型。

10-16栋两梯三户，BC户型是122平的3+1房，套内面积是106.7平，A户型119平的三房，赠送大入户花园，可改3+1房，使用率很高，小区珍藏小洋房，户型很方正，通透。

缺点

小区年代比较久，小区里面人车不分流，车位配比不足，花园地面有停车位，北面现在准备建人才安居房建设施工有噪音。

2017年部分成交数据（仅供参考）：

房型：两房两厅一卫     面积：77平     成交价：850万（2017.12月）

房型：三房两厅两卫     面积：115平    成交价：1300万（2017.12月）

房型：四房两厅两卫     面积：131.48平  成交价：1446万（2017.12月）