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尚都花园宝安区-宝中

小区参考单价

88400元/㎡

房贷计算器
  • 小区地址宝安体育中心东南侧
  • 开发商深圳市鸿荣源实业有限公司
  • 物业管理深圳市鸿荣源物业管理有限公司
  • 管理费2.80
  • 总户数1383
  • 停车位1883
  • 容积率3.66
  • 绿化率-
  • 批地日期-
  • 竣工日期-
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    尚都花园
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    咚咚楼评

    咚咚楼评

    更新时间:2017-12-27

    鸿荣源开发商,以楼盘品质高,物业管理好备受广大业主青睐。目前在宝安中心有6个住宅花园(壹方中心、熙龙湾、尚都花园、西城上筑、西岸观邸、西城雅筑)和一个写字楼项目(国际西岸商务大厦),是实至名归的宝安地产龙头企业。

    更新时间:2005-07-30

    学 校: 翻身实验学校 
    购 物: 好邻居超级市场,民润市场,心连心生鲜超市,樱花超级市场,满家乐便利超市,富丽华特惠商场翻身分店 
    医 院: 合丹医药,中联大药房,亚洲大药房万福堂药店,海王星辰健康药房,宝安区医院翻身社区健康服务中心,聂朝晖口腔诊所 
    娱 乐: 伊人美女子专业美容,新海岸发型美容中心,蓝天音乐艺术中心,海天阁舒洁休闲中心,海天阁休闲中心,还原美 
    银 行: 深圳发展银行,深发银行宝城支行,兴业银行宝安支行,光大银行彩田支行,深发银行ATM,深圳发展银行深圳市宝城支行ATM取款 
    餐 饮: 福缘健康素食,上岛咖啡尚都店,老乡村湖南大碗菜上川店,香香里中西餐厅,汕头市潮香牛肉店,富荣华茶餐厅

    319路,794路,632路,797路,354路,338路,638路,396路,628路,631路,633路,200路,311路,320路,367路,601路,609路,610路,613路,626路,630路,708路,716路,602路

    更新时间:2017-12-27

    尚都花园,是鸿荣源在宝安中心开发的标杆住宅楼盘。

     

    位于宝安新中心区N4地块,西北与宝安体育中心相邻;西南与宝安新行政中心相邻;东北隔新城大道与宝安老城区相邻。地理位置优越、交通便利、景观及市政资源丰富,是宝安新中心区内不可多得的商住用地之一,也是宝安中心区目前最成熟的片区。

     

    整个小区占地5.8万平,一共13栋,其中我们通常叫的2X栋,实际上是一期,花园在2楼,共有八栋。叫的1x栋(赛格楼上),实际上是二期,共四栋,花园在五楼,均为高层住宅。

     

    小区布局图

     

     

    物业费区间:2.8-3.5元/㎡·月

    地上停车费:200  元/月。

    小区配套:会所,停车场,花园,健身设施

    批地日期:1998-08-01

    建造年代:2006-06-01。

    总栋数:13

    总户数:1338

    车位:1883

    绿化率:65.0% 

    容积率:3.66% 

    占地面积:5.80万㎡

    开发商:深圳鸿荣源房地产开发有限公司

    物业公司:深圳市鸿荣源物业管理有限公司

    商业:壹方中心(深圳单体最大综合体)、吉之岛、华润万家两个、沃尔玛、天虹。

    交通:地铁1/5号线交汇站--宝安中心站、11号线宝安站、广深高速、宝安大道、沿江高速等

    学校:滨海小学、海旺学校

    配套:体育馆、足球场、游泳馆、图书馆、少年宫、演艺中心、新三馆、升级版欢乐海岸等

     

    尚都花园外景图

     

     

     

    尚都花园园林一角

     

     

    户型及部分成交数据介绍:

     

    尚都花园的2房户型都在一期,主要有75-82-84三个面积。具体户型格局和朝向参照户型图。

     

     

    75平:1D栋03户型

     

    西北看泳池和体育馆。

     

     

    75平:1D栋05户型

     

    东北看二期花园,景观有遮挡。该户型统计到的近两年*成交数据:中间楼层,546万,成交日期:2016年3月。

     

     

    82平:1A栋03和1B栋03户型


    南向,9楼以上可以看到海景。该户型统计到的近两年*成交数据:中高楼层,619万,成交日期:2016年1月。

     

     

    83平:1A栋05和1B栋02户型

     

    南向,9楼以上可以看到海景。

     

    83平

     

    1C栋02户型,西北向看宝体景观

     

    尚都的两房户型都集中在赛格楼上,二栋是没有两房户型的。尚都两房户型,都厅出阳台,两个卧室包夹卫生间的格局,朝向方面有所不同而已。

     

    以82-84的两房户型和景观*,整个宝安中心区有此*海资源景观的两房只能在尚都和深业三期少量栋数可以找到。几个户型有一个共同点是主卧都带一个圆弧形落地窗,看个人喜好,有的喜欢这种圆弧型窗观景,有的认为这种户型窗不好摆放床和衣柜。

     

    下面带大家看下尚都的三房户型,面积段89-91-100-106-114-117-119平。

     

    89平:1D栋01户型

     

    西南看花园,更为稀罕的是此户型阳台正好可以从1A和1B栋的楼间隙看到海景。该户型三个房间都朝南,两个西南一个东南。另外面积也刚好打了契税面积段区分的擦边球,首套只一个点契税。并且户型方正,双阳台布局,三个房间面积分布相对均匀,没有一个房间太小的缺陷。该户型很*,放盘量也很少。

     

     

    91平:1D栋07户型

     

    东南向看天悦龙庭,侧看区政府前面的海景。也是三个房间都朝南,两个东南一个西南,此户型也很少有放卖。该户型统计到的近两年*成交数据:中高楼层,682万,成交日期:2016年9月。

     

     

    95平:1D栋02户型

     

    西北看游泳池和体育馆,客厅和主卧次卧均西北向,一个卧室西南向看一期园林,同样,主卧有落地圆弧窗,该户型最小的卧室比较紧凑,只适合放一张1.2米的床和一个衣柜。阳台方面,有两个,生活阳台堆放一些杂物,客厅阳台晾晒衣服,也有在阳台做好一个洗手台和洗衣机位,以及拖把池。实现功能间的充分利用。

     

    该户型统计到的近两年*成交数据:中楼层,610万,成交日期:2016年12月。

     

     

    95平:1D栋06户型

     

    东北向看二期园林一角,视野有遮挡。客厅和两个卧室东北向看园林景观,最小的卧室东南向看天悦龙庭这边。同样,主卧有落地圆弧窗,该户型最小的卧室比较紧凑,只适合放一张1.2米的床和一个衣柜。

     

    阳台方面,有两个,生活阳台堆放一些杂物,客厅阳台晾晒衣服,也有在阳台做好一个洗手台和洗衣机位,以及拖把池。实现功能间的充分利用。

     

     

    100平:2E栋02户型

     

    尚都二栋这种100平左右面积的户型,都有一个很致命的缺点就是客厅没阳台,晾晒衣服是个比较头疼的问题。02户型比03的优势在于客厅和两个卧室东南向看花园,不会有西晒的问题。亮点是有一个入户赠送,但实用性有限,有更好的利用建议,欢迎分享指点。

     

    该户型统计到的近两年*成交数据:高楼层,660万,成交日期:2017年11月。

     

     

    100平:2E栋03户型

     

    该户型跟02户型格局一样,不同的是客厅和两个卧室是朝西北看体育馆,有西晒的问题。所以02/03这两种户型,一般02相对更受欢迎些。

     

     

    106平:1C栋06户型

     

    东南向看游泳池,背靠体育馆,不吵。

     

    该户型统计到的近两年*成交数据:中间楼层,786万,成交日期:2017年2月。

     

    106平:2ABC栋02户型

     

    西南向,视野沿金兰路看出去,其中以2A栋视野最为开阔,因为刚好是菁英趣庭和天悦龙庭之间的那条空隙看出去,而其他两栋视野就正看天悦龙庭建筑了。

     

    以上两个户型都是尚都106的户型,户型格局基本相同,差异之处在于主卧窗户,1C-06户型,是方正的飘窗。2ABC栋的主卧是圆弧形落地窗。其次是朝向和景观的差异。

     

     

    114平:2H栋03户型偶数层

     

    西北向看体育馆,双龙抱珠户型,厨房原始是有一个生活阳台的,但大都把阳台做进了厨房,厨房更显得大气。

     

    该户型统计到的近两年*成交数据:中间楼层,809万,成交日期:2017年8月

     

     

    114平:2H栋03户型奇数层

     

    拐角大阳台,西北看体育馆,双龙抱珠户型,尚都该户型今年陆续有成交,此户型虽是西北向,但视野很开阔,可以看到西乡全景和宝安老城全景,通风采光不错。

     

     

    109平:1C栋03户型

     

    大三房户型,西北看体育馆。

     

     

    117平*种:2ABC栋01户型

     

    尚都户型特点:从这个面积开始,客厅没有了阳台,但开始有6米挑高露台赠送了,可以做3+1,带露台的户型有奇偶数之分了,差别在露台的位置不同。

     

    该户型统计到的近两年*成交数据:低楼层,855万,成交日期:2016年8月。

     

     

    2D栋02/03户型

     

    117平第二种:该户型特点是送了一个入户,有人把入户隔成一个房间,做成3+1的户型。户型整体格局方正,比较完美的三房户型。另外02户型优于03,是从朝向而言的,02户型客厅和主卧东南向,03户型朝西南。

     

     

    119平:1A栋02/06户型,1B栋01/05户型

     

    该面积都在尚都的1A和1B栋,户户客厅看海景,送露台,奇偶数露台位置不同,偶数层露台朝南看中轴线景观,奇数层看花园园林景观。

     

    该户型统计到的近两年*成交数据:中间楼层,853万,成交日期:2017年4月。

     

     

    尚都的四房面积段:132-135-138-144-147-150-155-203平

     

    132平:2E栋01/05户型

     

    从朝向而言,05东南看花园好于01户型的西南向。该户型统计到的近两年*成交数据:高楼层,968万,成交日期:2017年3月。

     

     

    137平:2ABC栋03户型

     

    该户型送大露台,奇偶数露台位置不同。部分楼层的生活阳台也是6米挑高结构,整个是双露台的户型。

     

    该户型统计到的近两年*成交数据:中间楼层,998万,成交日期:2017年6月。

     

     

    138平:2H栋01户型

     

    奇偶数露台位置不同,奇数露台朝南看花园园林景观。

     

     

    140平:2K栋02户型

     

    该户型是2K-03的缩小版,共同特点是进门送方正大入户,客厅还送6米挑高大露台。该户型统计到的近两年*成交数据:低楼层,1026万,成交日期:2016年9月。

     

     

    144平:2K栋03户型

     

    格局同2K栋02户型,户型南北通透,可塑性比较强,是尚都所有户型当中赠送比较多的。该户型统计到的近两年*成交数据:中间楼层,1008万,成交日期:2016年6月。

     

    147平:2F、2G栋02户型

     

    也是送一个入户和一个6米挑高露台,跟2K栋02/03户型相比,优势是朝向是东南,入户更方正,劣势是入户不如2K栋的方正。

     

    该户型统计到的近两年*成交数据:高楼层,1045万,成交日期:2017年9月。

     

     

    150平:2ABC栋05户型

     

    送一6米挑高大露台,东北看花园景观,相比不同之处在于该户型是跃式结构。

     

     

    155平:2F、2G栋01户型

     

    同样也送一个6米挑高露台,奇偶数露台位置不同,奇数露台朝南看花园,偶数层露台西北看宝体。

     

    该户型统计到的近两年*成交数据:低楼层,1100万,成交日期:2017年8月。

     

     

    203平:2F/2G栋03户型

     

    该户型最大的亮点是阳台超大,奇偶数层阳台位置不同,偶数层阳台朝西南看花园,奇数层阳台朝东南看花园。

     

    该户型统计到的近两年*成交数据:中间楼层,1260万,成交日期:2016年6月

     

     

    242平:楼王栋大半圆阳台

     

    双层复式结构,很少放卖。

     

     

     

     

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