尚都花园宝安区-宝中

鸿荣源开发商，以楼盘品质高，物业管理好备受广大业主青睐。目前在宝安中心有6个住宅花园（壹方中心、熙龙湾、尚都花园、西城上筑、西岸观邸、西城雅筑）和一个写字楼项目（国际西岸商务大厦），是实至名归的宝安地产龙头企业。

学 校： 翻身实验学校 
购 物： 好邻居超级市场,民润市场,心连心生鲜超市,樱花超级市场,满家乐便利超市,富丽华特惠商场翻身分店 
医 院： 合丹医药,中联大药房,亚洲大药房万福堂药店,海王星辰健康药房,宝安区医院翻身社区健康服务中心,聂朝晖口腔诊所 
娱 乐： 伊人美女子专业美容,新海岸发型美容中心,蓝天音乐艺术中心,海天阁舒洁休闲中心,海天阁休闲中心,还原美 
银 行： 深圳发展银行,深发银行宝城支行,兴业银行宝安支行,光大银行彩田支行,深发银行ATM,深圳发展银行深圳市宝城支行ATM取款 
餐 饮： 福缘健康素食,上岛咖啡尚都店,老乡村湖南大碗菜上川店,香香里中西餐厅,汕头市潮香牛肉店,富荣华茶餐厅

319路,794路,632路,797路,354路,338路,638路,396路,628路,631路,633路,200路,311路,320路,367路,601路,609路,610路,613路,626路,630路,708路,716路,602路

尚都花园，是鸿荣源在宝安中心开发的标杆住宅楼盘。

位于宝安新中心区N4地块，西北与宝安体育中心相邻；西南与宝安新行政中心相邻；东北隔新城大道与宝安老城区相邻。地理位置优越、交通便利、景观及市政资源丰富，是宝安新中心区内不可多得的商住用地之一，也是宝安中心区目前最成熟的片区。

整个小区占地5.8万平，一共13栋，其中我们通常叫的2X栋，实际上是一期，花园在2楼，共有八栋。叫的1x栋（赛格楼上），实际上是二期，共四栋，花园在五楼，均为高层住宅。

小区布局图

物业费区间：2.8-3.5元/㎡·月

地上停车费：200  元/月。

小区配套：会所，停车场，花园，健身设施

批地日期：1998-08-01

建造年代：2006-06-01。

总栋数：13

总户数：1338

车位：1883

绿化率：65.0% 

容积率：3.66% 

占地面积：5.80万㎡

开发商：深圳鸿荣源房地产开发有限公司

物业公司：深圳市鸿荣源物业管理有限公司

商业：壹方中心（深圳单体最大综合体）、吉之岛、华润万家两个、沃尔玛、天虹。

交通：地铁1/5号线交汇站--宝安中心站、11号线宝安站、广深高速、宝安大道、沿江高速等

学校：滨海小学、海旺学校

配套：体育馆、足球场、游泳馆、图书馆、少年宫、演艺中心、新三馆、升级版欢乐海岸等

尚都花园外景图

尚都花园园林一角

户型及部分成交数据介绍：

尚都花园的2房户型都在一期，主要有75-82-84三个面积。具体户型格局和朝向参照户型图。

75平：1D栋03户型

西北看泳池和体育馆。

75平：1D栋05户型

东北看二期花园，景观有遮挡。该户型统计到的近两年*成交数据：中间楼层，546万，成交日期：2016年3月。

82平：1A栋03和1B栋03户型

南向，9楼以上可以看到海景。该户型统计到的近两年*成交数据：中高楼层，619万，成交日期：2016年1月。

83平：1A栋05和1B栋02户型

南向，9楼以上可以看到海景。

83平

1C栋02户型，西北向看宝体景观

尚都的两房户型都集中在赛格楼上，二栋是没有两房户型的。尚都两房户型，都厅出阳台，两个卧室包夹卫生间的格局，朝向方面有所不同而已。

以82-84的两房户型和景观*，整个宝安中心区有此*海资源景观的两房只能在尚都和深业三期少量栋数可以找到。几个户型有一个共同点是主卧都带一个圆弧形落地窗，看个人喜好，有的喜欢这种圆弧型窗观景，有的认为这种户型窗不好摆放床和衣柜。

下面带大家看下尚都的三房户型，面积段89-91-100-106-114-117-119平。

89平：1D栋01户型

西南看花园，更为稀罕的是此户型阳台正好可以从1A和1B栋的楼间隙看到海景。该户型三个房间都朝南，两个西南一个东南。另外面积也刚好打了契税面积段区分的擦边球，首套只一个点契税。并且户型方正，双阳台布局，三个房间面积分布相对均匀，没有一个房间太小的缺陷。该户型很*，放盘量也很少。

91平：1D栋07户型

东南向看天悦龙庭，侧看区政府前面的海景。也是三个房间都朝南，两个东南一个西南，此户型也很少有放卖。该户型统计到的近两年*成交数据：中高楼层，682万，成交日期：2016年9月。

95平：1D栋02户型

西北看游泳池和体育馆，客厅和主卧次卧均西北向，一个卧室西南向看一期园林，同样，主卧有落地圆弧窗，该户型最小的卧室比较紧凑，只适合放一张1.2米的床和一个衣柜。阳台方面，有两个，生活阳台堆放一些杂物，客厅阳台晾晒衣服，也有在阳台做好一个洗手台和洗衣机位，以及拖把池。实现功能间的充分利用。

该户型统计到的近两年*成交数据：中楼层，610万，成交日期：2016年12月。

95平：1D栋06户型

东北向看二期园林一角，视野有遮挡。客厅和两个卧室东北向看园林景观，最小的卧室东南向看天悦龙庭这边。同样，主卧有落地圆弧窗，该户型最小的卧室比较紧凑，只适合放一张1.2米的床和一个衣柜。

阳台方面，有两个，生活阳台堆放一些杂物，客厅阳台晾晒衣服，也有在阳台做好一个洗手台和洗衣机位，以及拖把池。实现功能间的充分利用。

100平：2E栋02户型

尚都二栋这种100平左右面积的户型，都有一个很致命的缺点就是客厅没阳台，晾晒衣服是个比较头疼的问题。02户型比03的优势在于客厅和两个卧室东南向看花园，不会有西晒的问题。亮点是有一个入户赠送，但实用性有限，有更好的利用建议，欢迎分享指点。

该户型统计到的近两年*成交数据：高楼层，660万，成交日期：2017年11月。

100平：2E栋03户型

该户型跟02户型格局一样，不同的是客厅和两个卧室是朝西北看体育馆，有西晒的问题。所以02/03这两种户型，一般02相对更受欢迎些。

106平：1C栋06户型

东南向看游泳池，背靠体育馆，不吵。

该户型统计到的近两年*成交数据：中间楼层，786万，成交日期：2017年2月。

106平：2ABC栋02户型

西南向，视野沿金兰路看出去，其中以2A栋视野最为开阔，因为刚好是菁英趣庭和天悦龙庭之间的那条空隙看出去，而其他两栋视野就正看天悦龙庭建筑了。

以上两个户型都是尚都106的户型，户型格局基本相同，差异之处在于主卧窗户，1C-06户型，是方正的飘窗。2ABC栋的主卧是圆弧形落地窗。其次是朝向和景观的差异。

114平：2H栋03户型偶数层

西北向看体育馆，双龙抱珠户型，厨房原始是有一个生活阳台的，但大都把阳台做进了厨房，厨房更显得大气。

该户型统计到的近两年*成交数据：中间楼层，809万，成交日期：2017年8月

114平：2H栋03户型奇数层

拐角大阳台，西北看体育馆，双龙抱珠户型，尚都该户型今年陆续有成交，此户型虽是西北向，但视野很开阔，可以看到西乡全景和宝安老城全景，通风采光不错。

109平：1C栋03户型

大三房户型，西北看体育馆。

117平*种：2ABC栋01户型

尚都户型特点：从这个面积开始，客厅没有了阳台，但开始有6米挑高露台赠送了，可以做3+1，带露台的户型有奇偶数之分了，差别在露台的位置不同。

该户型统计到的近两年*成交数据：低楼层，855万，成交日期：2016年8月。

2D栋02/03户型

117平第二种：该户型特点是送了一个入户，有人把入户隔成一个房间，做成3+1的户型。户型整体格局方正，比较完美的三房户型。另外02户型优于03，是从朝向而言的，02户型客厅和主卧东南向，03户型朝西南。

119平：1A栋02/06户型，1B栋01/05户型

该面积都在尚都的1A和1B栋，户户客厅看海景，送露台，奇偶数露台位置不同，偶数层露台朝南看中轴线景观，奇数层看花园园林景观。

该户型统计到的近两年*成交数据：中间楼层，853万，成交日期：2017年4月。

尚都的四房面积段：132-135-138-144-147-150-155-203平

132平：2E栋01/05户型

从朝向而言，05东南看花园好于01户型的西南向。该户型统计到的近两年*成交数据：高楼层，968万，成交日期：2017年3月。

137平：2ABC栋03户型

该户型送大露台，奇偶数露台位置不同。部分楼层的生活阳台也是6米挑高结构，整个是双露台的户型。

该户型统计到的近两年*成交数据：中间楼层，998万，成交日期：2017年6月。

138平：2H栋01户型

奇偶数露台位置不同，奇数露台朝南看花园园林景观。

140平：2K栋02户型

该户型是2K-03的缩小版，共同特点是进门送方正大入户，客厅还送6米挑高大露台。该户型统计到的近两年*成交数据：低楼层，1026万，成交日期：2016年9月。

144平：2K栋03户型

格局同2K栋02户型，户型南北通透，可塑性比较强，是尚都所有户型当中赠送比较多的。该户型统计到的近两年*成交数据：中间楼层，1008万，成交日期：2016年6月。

147平：2F、2G栋02户型

也是送一个入户和一个6米挑高露台，跟2K栋02/03户型相比，优势是朝向是东南，入户更方正，劣势是入户不如2K栋的方正。

该户型统计到的近两年*成交数据：高楼层，1045万，成交日期：2017年9月。

150平：2ABC栋05户型

送一6米挑高大露台，东北看花园景观，相比不同之处在于该户型是跃式结构。

155平：2F、2G栋01户型

同样也送一个6米挑高露台，奇偶数露台位置不同，奇数露台朝南看花园，偶数层露台西北看宝体。

该户型统计到的近两年*成交数据：低楼层，1100万，成交日期：2017年8月。

203平：2F/2G栋03户型

该户型最大的亮点是阳台超大，奇偶数层阳台位置不同，偶数层阳台朝西南看花园，奇数层阳台朝东南看花园。

该户型统计到的近两年*成交数据：中间楼层，1260万，成交日期：2016年6月

242平：楼王栋大半圆阳台

双层复式结构，很少放卖。