金融街巽寮湾惠州-惠东区

金融街控股有限公司，2000年在深交所成功上市，是一家深交所上市的以商务地产为主业的大型开发运营控股公司。

作为深耕十多年的北京地产开发商，通过持续深入开发建设北京市主金融中心区——北京金融街，它已成为集决策监管、资产管理、支付结算、信息交流、标准制订为一体的国家金融管理中心，基本定调为首都的金融主中心。

目前，金融街控股股份有限公司拥有14家全资及控股子公司，分别在北京、重庆、天津、惠州等地投资并开发房地产项目。

早在开发惠东巽寮湾之初开发商就标榜用200亿打造金融街巽寮湾，事实也是正是如此，金融街早期所打造的天后宫商业街、16公里的海岸线和金融街绿道等巨大投入，也显示出了金融街的财大气粗。

金融街控股以商业地产闻名，在北京、天津、上海、南开等地打造的金融街中心都是区域内的标杆项目，其品质毋庸置疑。

当然除了商业地产外，大家最为关心的住宅品质上，其“金字系列”和“融字系列”也在北京的金色漫香郡、金色漫香苑、金色漫香林和在重庆的金悦郦城、金悦熙城、金悦城等，也斩获了不错的口碑。

在旅游地产方面，南有惠东金融街巽寮湾，北有北京慕田峪长城旅游区是由金融街控股股份有限公司、北京怀胜城市建设开发有限公司、北京市怀柔国有资产经营公司三方出资控股，以长城慕田峪段8平方公里景区为核心，规划建设24平方公里长城旅游风景区及渤海国际旅游小镇。

项目位于惠东县巽寮湾度假区，与霞涌旅游景区、亚婆角旅游景区以及双月湾旅游景区等组成惠东四个*旅游景区，整个惠东滨海区域内有国家海洋帆板基地、黄金海岸海龟保护基地、双月湾景点等近百个著名的旅游景点，以及岭南文化和客家文化、亚婆角传说、妈祖文化、渔农风情等丰富的人文风情。

从东进战略的实施，再到粤港澳的大湾区的发展，大家对东部海湾的关注度持续上升，沿深圳坪山区、大鹏新区、惠阳大亚湾、再到惠东滨海区域，一路向东的海岸线，也成为深圳人周末度假的圣地，其海景风光美不胜收，不禁让人感叹“山海近*，何*去海南”。

跟随着大湾区的步伐，老牛再一次把工作深入惠东，流连于山与海之间，享受着海景度假盘的轻奢，也对惠州的海景资源做了一个对比，由于巽寮湾更靠近外海，海景自然风光更为美丽。

巽寮湾小镇，拥有长27公里海岸线，总面积约105平方公里，总人口约1万人左右，原本是渔村模样，但随着旅游地产的发开发，这里开始大变样，就目前统计的全区已经建成大型旅游综合服务设施有21家，极大的改善当地居住环境，同时本地村民小产权房也如雨后春笋般拔地而起，也进一步吸引了越来越多的置业者。

从巽寮湾度假区控制性规划上看整个巽寮镇，主要以西面看海为主，东侧大山环绕，土地性质以商业用地和旅游综合用地为主，其中旅游综合用地开发商大部分用于建造海景公寓，和70年的住宅性质一样，只是楼盘户型形式更趋向度假。

凭借天赋优越的自然资源环境，近年来巽寮湾已成为深圳东部沿海最热门的滨海旅游度假地，也是目前惠东滨海片区配套最成熟、客流量最多的区域。

近些年，也确实吸引了华润、碧桂园、中航、金融街、融创和合正等一众知名开发商来此开发，人口流入、区域环境和配套变化非常明显。

根据《广东惠州环大亚湾新区发展总体规划 （2013-2030年）》，惠州将打造海洋经济发展带，以大亚湾临港产业片区和稔平半岛滨海旅游片区为双核心，依托沈海高速、厦深铁路和珠江口东岸港口群，向西积极吸引深港科技创新资源，共建以石化产业和海洋科技等为主导的研发平台，加强与深港国际都市圈的紧密合作；向东带动红海湾与大汕头湾发展，延伸大亚湾先进制造和滨海旅游优势，形成广东东部海洋经济特色发展带。

区位交通

不同于霞涌、亚婆角，巽寮湾需要向稔平半岛更进一步，从惠州海湾大桥下高速出口，沿着金海湾大道可抵达金融街巽寮湾。

由于惠州滨海资源的开发不断完善，使得近几年去海边游玩的旅客极具增多从惠深沿海到广惠高速，再过惠州海湾大桥下高速，在巽寮湾出口经常会遇到拥堵的情况，老牛经常会遇到堵车的情况，预计未来广惠高速延长线通车之后会有所改善。

目前沿惠深沿海高速、广惠高速自驾到巽寮湾最为便捷，也可以乘坐深圳往返景点的大巴，或从深圳北乘坐高铁抵达稔山镇惠东站再换乘小巴。

广惠高速延长线（从巽寮到平海）规划向稔平半岛内陆延伸，增设巽寮出口，预计2020年开通，将进一步改善巽寮湾区域的交通条件。

自驾线路，以车公庙为例，整个路程大约需要2个*：

方案1：滨河大道——惠深沿海高速——广惠高速——惠州海湾大桥——金海湾大道

方案2：福龙路——水官高速——沈海高速——广惠高速——金海湾大道

乘车路线，可选择从深圳北坐高铁到惠东站，*大约43*，二等座票价在31元，而且每天差不多有14趟班次，抵达惠东站之后，再乘坐当地小巴到巽寮湾。

项目配套

休闲娱乐配套主要集中在中区，度假休闲娱乐配套主要有：天后宫岭南风情文化街、红树林购物街、红树林美食街、亚特兰蒂斯水上世界、华家班汽车特技表演场、巽秀剧场、水母馆、音乐广场、卡丁车、小火车等。

①天后宫岭南风情文化街

天后宫岭南风情文化街占地面积约55120平方米，定位于历史文化主体区，以客家文化、广府文化、岱家文化及惠东渔歌文化遗产为背景主线，打造集天后宫、古戏台渔家生活娱乐主题馆、滨河酒吧街、各类特色小店，融合天后宫祭拜、民俗风情、休闲购物、餐饮休闲功能于一体的岭南文化风格仿古街。

②天后宫妈祖庙

天后宫妈祖庙是拜“海上女神”天后圣母妈祖的场所，供奉着广东省最大的妈祖坐像，现已成为一个祈福祭拜的纳祥胜地。

妈祖是流传于中国沿海地区的民间信仰，是历代航海船工、海员、旅客、商人和渔民共同信奉的神祇，民间在海上航行要先在船舶启航前要先祭妈祖，祈求保佑顺风和安全，在船舶上立妈祖神位供奉。

③亚特兰蒂斯水上世界

亚特兰蒂斯水上世界位于海公园E栋后面，成人票105元（平日）、120元（周末），夜场70元；儿童票日场60元、夜场50元；亲子票155元（一大一小）；家庭票255元（两大一小）。

④巽秀剧场

巽秀剧场可观赏到由春晚激光魔幻SHOW原班人马打造的巽寮湾主题魔幻大剧--巽秀；南海洋水母王国；*汽车特技—华家班汽车特技表演；广东省最大滨海卡丁车赛场。

⑤高端酒店及游艇码头

南区“世外桃源”聚集高端配套：国际游艇会、山海别墅群、融玺会所、五星级酒店群、石磨子公园等。

国际游艇会为南中国规模最大、配套最齐全的高端会员制游艇码头俱乐部。提供各式豪华游艇、帆船、摩托艇等水上休闲娱乐设备。

地块信息

金融街·巽寮湾规划用地约29平方公里，是整个巽寮湾用地面积最大的房地产项目。

谈其地块历史，还要追溯到2005年，当时金融街控股以2.62亿摘得惠州巽寮湾旅游度假区中商服、住宅用地土地面积达348.88万平方米，分为三个区，17个地块。A区位于巽寮湾北部，5个地块，土地面积26.52万平方米；B区位于巽寮湾，7个地块，土地面积160.95万平方米；C区位于巽寮湾南部，5个地块，土地面积161.41万平方米。

其后2007年金融街动工，2008年6月*批项目凤池岛入市，在开发的过程中金融街.巽寮湾也经历了市场的阵痛期，由于开发周期过长，令其错过了销售的黄金时代，直到2014年全国地产开始走热，才让惠州旅游地产再次获得追捧。

（由于批地*较早，具体地块范围以开发商为准）

整体规划

整个项目背山面海，整体规划上开发商也下足了功夫，聘请英国知名设计公示阿特金斯规划设计，从北向南把项目分为“绿之海洋”、“深蓝小镇”和“世外桃源”，北中南三个片区开发，预计开发周期为15年，至今已有11年。

北区（绿之海洋）——以保护性开发为主，保留了60亩红树林和大面积的绿色植被。

对于北区“绿之海洋”的规划，老牛一直持有谨慎态度，从惠州海湾大桥出发，沿广惠高速X210延迟线经过中航元屿海，在与北区之间大部分都是山体保护性资源，并没有开发过的痕迹，后期也难以得到开发，只能保护原有生态环境。

实际上真正意义上进入金融街，是首先映入眼帘的中区凤池岛项目，然后穿过巽寮湾镇抵达天后宫商业，金融街巽寮湾的主要规划建筑业集中在中区“深蓝小镇”。

中区（深蓝小镇）——为滨海生活区，占地170万平米，包含5万平米的天后宫民俗文化商业街，集祈福、美食、民俗、酒吧等旅游度假休闲配套，以及凤池岛公寓、傲海轩别墅、海尚湾畔、阳光假日、海公元、海世界（在售）等滨海物业。

据老牛了解，上一期海公园业主可与酒店运营商可签订租约合同，以每月固定1600元/月（60坪米）的方式返租给酒店，游客入住酒店价格一般在500元/晚。

1、凤池岛——位于凤池岛的海岸边，一期为酒店公寓分A/B两栋共442套客房，二期为休闲公寓分3栋共391套客房，户型分单房，一房二厅，两房二厅。
傲海轩别墅：建筑面积约8000平米，总套数:32套，其中双拼20套，独栋12套。现阶段情况：目前剩余少量单位在售。
御海轩别墅：建筑面积约7500平米，总套数: 16栋共32套。

2、红树湾畔——开阔的观景阳台设计，精心设计的一房一厅、二房二厅户型，户户看海、户户观景，公寓比邻天后宫岭南民俗文化商业街，坐享街区休闲娱乐购物综合功能。

3、阳光假日——位于巽寮湾中区，天后宫东面，享受天后宫便捷的商业配套，以单身公寓、一房一厅及两房两厅为主，分2期开发，1期11栋，其中1栋高层，其余为洋房或多层，现已售罄。2期10栋，为洋房或多层，其中有部分作为养老公寓。

4、海尚湾畔——位于巽寮湾中区沙滩边，也是目前售楼部所在的位置，东南亚风情酒店公寓，由两栋11层和一栋15层的公寓组成，共982套客房，配有会议室、游泳池、购物中心、餐厅等，毗邻天后宫商业街，由北京金禧丽景酒店管理有限责任公司经营管理，打造为成为滨海度假酒店的形式。

5、海公园——位于深南小镇中心前言区域，总建筑面积高达28.55万平米，拥有两公里白色沙滩，前视大海，

其中亚特兰蒂斯主题公园包含商业、海趣馆，婚礼教堂、水上运动中心，篝火广场等娱乐配套。

南区（世外桃源）——为高档滨海生活区，聚集山海别墅群、游艇别墅群、五星级酒店群、会议中心、游艇俱乐部等高端配套。

相比于北区中区的喧闹，南区在面对群体上就高端很多，规划的体育公园设计了半山海景高尔夫球场，已开业金海湾喜来登度假酒店、金海湾海宸度假酒店、金海湾嘉华度假酒店等，更有游艇会所和高端私人别墅。

1、融玺别墅——玺位于金融街·巽寮湾南区，占地67.2万平方米，总建筑面积6.5万平方米，主力户型面积340-840平方米，规划容积率为0.14，可坐山观海，并配备有维多利亚风情会所。

2、游艇小镇——300-500平方米为主力产品区间的独栋别墅，容积率0.1，首期开发面积6万平方米，内部设立了游艇会所和游艇码头，满足了高端消费群体的个性化生活体验。

3、喜来登度假酒店——2008年5月投入运营，拥有293间高雅华贵的客房及套房，六个风格各异的特色中西餐厅和时尚酒吧，配套有大型会议空间和高端的会展设施，丰富的休闲娱乐项目。

不利因素

1、目前在广惠高速延长线开通之前，只有一条小路连接巽寮湾出口至金融街，在平时周末节假日交通压力较大可能会略显不便。

2、由于整个项目是西面看海，虽然整体的海景自然景观相当不错，但相比传统的坐北朝南海景房还是差一点，一线海景房难免会受到西晒影响。

综合评价

①优势

1、金融街巽寮湾属于靠近外海区域的度假盘，海水水质相对较好，连片的海滩呈现的碧海蓝天，无疑是其核心卖点之一。

2、金融街打造的天后宫岭南风情街，是整个惠东具有一点知名度的景点，商业的投入也看得出开发商的用心之处。

②劣势

1、从深圳出发去金融街巽寮湾，在交通上需要花费1个多*，相比于霞涌度假区、亚婆角度假区，所承受的*成本和交通压力，也会更多一点。

2、暂不接受贷款客户，虽然总价相比深圳属于凤毛麟角，但老牛*须提一下，在大亚湾还有很多楼盘可以贷款的情况下，全款无疑又给惠州楼市添上了“浓墨重彩”的一笔。

海世界6栋

与7栋结构类似，户型主打的是酒店公寓式，内阳台落地窗，花园景观为主，侧面看海。

A1户型   1室1厅1卫   48㎡

A2-2户型 1室1厅1卫   46㎡

B1户型   2室2厅1卫   62㎡

海世界8栋

选择户型更丰富，94平的两房显得更阔绰，阳光景观视野更好。

A1户型   1室1厅1卫   50㎡

A3户型   1室1厅1卫   49㎡

B1户型   2室2厅1卫   65㎡

B3户型   2室2厅2卫   94㎡

C2户型   2室2厅2卫   93㎡

可以感受一下金融街海世界一线海景房，样板间位于9号实体楼。