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鲸山觐海南山区-蛇口

小区参考单价

116000元/㎡

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  • 小区地址松湖路查看地图
  • 开发商深圳招商房地产有限公司
  • 物业管理招商局物业管理有限公司
  • 管理费6.80
  • 总户数369
  • 停车位850
  • 容积率1.96
  • 绿化率35.00%
  • 批地日期2010-09-09
  • 竣工日期2013-10-01
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咚咚楼评

咚咚楼评

更新时间:2013-05-18

百佳超市、沃尔玛购物广场、南山公园、四海公园、小南山公园等近在*。

更新时间:2013-05-18

    项目位于蛇口环境优美、国际气息浓厚的鲸山别墅区内,属于半山豪宅片区。整个地块地势北高南低,大致分为两台,高差较大,具有鲜明的山地特色。坐拥大南山,面朝深圳湾。

    半山豪宅片区:世界只有一个蛇口,深圳只有一个半山。26年沉淀,半山是深圳历史悠久的豪宅区,实现了自1994年以来的深圳租赁回报17连冠,是国际人士较多的豪宅区,是深圳产业领袖聚集的豪宅区。30年来,蛇口半山区已经不单单印证着蛇口作为改革开放前沿而崛起的历程,而是特区在改革开放背景下逐步迈向现代化和国际化的一个缩影。30年的沉淀,让半山成为深圳最为传统的藏富美域。从1984年碧涛别墅问世,到龟山别墅、鲸山别墅,从美伦会所,到半山海景别墅、泰格公寓、兰溪谷,既历经日月洗礼,又任凭时尚升华,终成就了深圳豪宅正宗血统的原始血脉。

    高端两翼:地处蛇口半岛的最南端,依山傍海,处于高端两翼——前海湾、太子湾国际邮轮母港+海上世界城市综合体的中心位置。前海湾片区,政府将投资400亿,规划为深港现代服务业合作区,辐射区包括蛇口半岛、后海中心区等海陆域片区,是未来大珠三角的“曼哈顿”,是国际资本进入中国内地的桥头堡和国内企业走向世界的跳板,外溢经济价值无可估量。太子湾片区,招商局*投资过百亿元,建成以后将是华南地区最大的邮轮母港,成为深圳通连全球的*的“海上门户”。深圳*的集国际邮轮客运、商务办公、滨海休闲于一体的国际邮轮母港。海上世界城市综合体:总投资过百亿元,建筑面积约100万平米,依山傍海,由海上世界广场、太子广场、金融中心、招商局广场、伍兹公寓、希尔顿酒店、女娲滨海公园(深圳15公里滨海长廊起点)、文化艺术中心和高端住宅等28个项目组成,是一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的国际滨海休闲片区。

规划理念:
总体规划概念是“充分尊重用地城市环境,结合自然山地地形,充分享用山海景观,实现各产品资源均衡”。通过多次场地分析和方案研讨,建筑师采取“梯级台地、高低分区、西高东低”的规划形态,形成约25米、46米、57米三级台地标高,将高层平面大宅以及顶端独栋别墅布置于地块北部高区,尽揽山海美景;将居住体验丰富的流水别墅、叠梯别墅等类别墅产品布置于开阔平坦的中部、南部区域,欣赏自然景观的同时别墅居家氛围纯粹浓郁;部分高层复式大宅布置于地块东南面,一线纯美海景,阅尽太子湾美景。

设计理念
设计理念是将“海洋印象”引入建筑设计中,其建筑形态源于自然,犹如奢华的游艇建筑,停泊于码头,彰显奢华、健康、悠闲的生活方式。半山半海是本项目的现实环境,“海之舞”和“畔山畔海”的设计理念将海洋印象和山地风貌贯穿到规划和建筑设计中,建筑布局关注并实现了对原有地貌的还原,通过打造 “绿色海洋”和“绿色瀑布”的环境,让自由灵动的建筑形态流动于山海之间,诠释奢华、健康、悠闲的生活理念。具体设计方法体现在以下三个方面:
高低台地灵活布局,打造别墅生活方式:总体规划跨越近40米的三级台地展开,高层豪宅,依山而立,坐落在两级高台上,远景辽阔;高区的悬崖别墅更是代表奢华生活的*;流水别墅、叠梯别墅在低区打造别具风格、创新性舒适别墅生活方式。
强化一线海景资源,实现步步看海:选取东南向的海景通廊作为住宅主要朝向,高层楼栋的布局视线互不遮挡,利用退台、错位、吊层等山地建筑处理手法将这海景资源均衡到各栋各户。基于人车分流的构架,人行流线上也充分考虑了看海需求,结合住宅建筑布局在竖向上建立了立体的视觉通廊,实现园林漫步中亦能欣赏一线海景。
打造深圳湾畔*的大型近海泛会所:用地所处海上世界片区、太子湾片区及鲸山别墅区国际化程度高,利用台地高差,打造以“豪华游艇头等舱为建筑形态”傲视海湾的大型近海泛会所。

建筑外形特点
外形设计手法来源于当代经典高尚住宅建筑,充分考虑建筑和环境的关系,“体验自然、放松身心、健康生活”是本项目设计的源泉。在设计上,将建筑与景观巧妙融合,仿佛建筑是自然生长出来的,同时,引入游艇的设计理念,将建筑元素巧妙地演化成设计元素的一部分,并运用奢华自然的材料塑造尊贵的建筑形象(包括陶板、铝板、天然石材、劈开砖、仿石涂料、普通涂料等)。这种设计手法来源于当代的经典高尚住宅建筑,用于表现新深圳蛇口的现代建筑景象。

共有住宅369套,其中悬崖别墅6套,面积约为720平米,流水别墅60套,面积区间约为290-402平米;叠拼别墅60套,面积约为283-377平米;高层平面为153套,面积约为183-225平米;高层复式为90套,面积约为297-327平米。

专题链接:http://zhuanti.szhome.com/zhuanti/2013/03-08/j9/index.html

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地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

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