西岸观邸花园宝安区-宝中

配套：壹方中心（深圳单体最大综合体），小区楼下有西岸茶城、便利店。500米内有：人人乐、吉之岛、天虹和华润万家

（壹方中心）

南方医科大学：公立三级甲等医院

深圳医院按照公立三级甲等医院标准，由深圳市政府投资兴建，委托南方医科大学全面管理。成为大学的第六所直属附属医院。医院2015年12月28日开业，成为深圳市“三名工程”的*落地“名院”项目，医院从国内外引进一大批知名专家、教授，医疗技术水平优势明显、学科发展势头强劲、就医环境优美舒适、诊疗服务贴心周到。

（南方医院）

医院总占地面积82412㎡，规划总床位为2500张。一期工程投资20亿元，建筑面积171204㎡，展开床位1000张，设计日均门诊量8000人次。

西岸观邸位于甲岸路和新湖路交汇处，毗邻宝安大道，前海，宝中豪宅新区，属于高端物业聚集，附近还有待开发土地，地铁1号线新安站，5号线前海站，地铁口物业，交通四通八达。

其所在的N7区为宝安中心区规划的住宅片区，同时又兼顾商业特质，壹方中心，南方医科大学，宝安实验学校配套，西南面的商业用地和隔新湖路相望的宝安区政府规划的新商业中心区，共同形成配套齐全的居住区。

（西岸观邸正大门）

小区共7栋，麻雀虽小五脏俱全，游泳池，幼儿园，高绿化，小区并不算大，属于较精致的生活小区。

（西岸观邸位置）

小区概况：

开发商：深圳市鸿荣源房地产开发有限公司

物业公司：理深圳市鸿荣源物业管理有限公司

管理费：2.80/㎡ 

总户数：865

停车位：728

容积率：4.78

竣工日期：2006-12-01

楼盘点评：

1.本小区居住业主多来自南山科技园、福田、罗湖、未来的前海居多。

2.鸿荣源品牌开发商，自己的物业，建筑质量和管理口碑较好。

3.豪宅聚集地，临壹方中心和壹号公馆、熙龙湾，附近楼盘定位较高，还有待建及在建的项目，靠近未来的欢乐海岸，后续还有较为不俗的潜力空间。

4.通过附送面积的方法，户型进行N+1变化，即原来的一房可变成两房，两房可变成三房，三房可变四房甚至五房，单价或许看似处于较高位，但总价上与宝中三房对比，仍具有一定的性价比，而且实用率较高，在空间上可以满足家庭结构的变化和不同功能的需要。

2017年部分成交数据

两房：

     3b-805，成交价453万，成交日期3月份

     3b-2105，成交价470万 ，成交日期7月份

     3b-1006，成交价485万，成交日期12月初

三房：

     2B-2203，成交价683万，成交日期8月份

四房：

     1A-13A01，成交价830万，成交日期4月份

     2A-905,成交价840万，成交日期4月份

     1b-706，成交价840万，成交日期10月份

     2b-1901，成交价1050万，成交日期5月份