佳兆业前海广场南山区-前海

深圳冠洋房地产有限公司

【项目位置】

　　项目紧邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道，地处前海深港现代服务业合作区地段。

　　周边有5号线南延线（在建）、西乡蛇口局域线（在建）。13年12月全线贯通的广深沿江高速，实现广深通达。

（前海妈湾港实景图）

【项目东面】

　　项目东面紧邻深大附中高中部，远眺著名的大南山，周边有泛海拉菲花园1期、2期以及南山花园和前海港湾花园等高端社区。

　　其中泛海拉菲花园1期挂盘价是84810元/㎡，二期挂盘价是78201元/㎡；

　　相隔不远的南山花园挂盘价是87824元/㎡（数据来源：咚咚找房查房价）。

【项目西面】

　　项目西临原能源集团月亮湾燃机电厂以及远处妈湾港。

　　月亮湾燃机电厂1990年正式投产，于2010年正式关闭运作，据能源集团公示显示关闭原因为不能形成规模效应。

　　此地块现为汉京规划用地，汉京官网上已经有这个项目的规划了，显示项目名称为汉京前海中心——

　　占地面积：约15万平方米；

　　总建筑面积：约100万平米；

　　物业形态为大型产业综合体；

　　项目进度：规划中。

（汉京前海中心效果图）

【项目南面】

　　项目南邻兴海公园，高层可远眺小南山，生态环境比较宜人。

　　周边不乏月亮湾山庄、汉京九榕台、香格名苑、月亮湾花园、万豪月半山等成熟社区。

　　其中月亮湾花园是老旧社区，月亮湾山庄的二手房均价约52886元/㎡；

　　只有少部分单位在售的香格名苑均价约78000元/㎡。

　　在小南山半山上的汉京九榕台是此片区的低密高端项目，产品为顶复和别墅类型，在售均价约15万/㎡

【项目北面】

　　项目北临有信利康电商大厦以及香江金融中心。两个项目与佳兆业前海广场二期同为商办产品。

　　信利康电商大厦主推建面约170平、240平、270平写字楼产品，整层1800平米，毛坯交付，价格区间约83000-93000元/平。

　　香江金融中心目前在售15层以下写字楼产品，200平起售，整层2200平，均价9.5万/平。

　　除此两项目外，还有世贸金融中心、香缤前海金融中心以及顺丰总部大厦和前海自贸大厦。

　　世茂前海中心写字楼产品具体入市*待定。世茂前海中心写字楼小户型单位为140㎡，另有约300㎡单位及整层面积为1700-2500㎡单位，可拆开出售，其中70%为开发商自用，30%出售。

　　顺丰总部大厦占地6118.8平方米，规划建筑面积76000平方米，计划总投资约20亿。

　　香缤前海金融中心占地面积约为6,267平方米,建筑面积约为52,110平方米。

　　前海自贸大厦总建筑面积为79940平方米，项目总投资约8.5亿元。

【周边配套】

      生态配套：大南山公园、小南山公园、青青世界、月亮湾公园、兴海公园、荔林公园和赤湾公园。

　　医疗配套：蛇口医院、南山医院；

　　商业配套：泛海拉菲商业mall、蛇口沃尔玛、花园城中心、规划中前海百万平米规划购物中心。

　　娱乐与休闲配套：海上世界广场、希尔顿酒店、南海意库、15公里滨海休闲长廊等。

佳兆业前海广场位于月亮湾大道与棉山路交汇处东南向，前海路9号，占地约5万平米，总建面约30万平米，分两期开发，一期南区6栋住宅，主推住宅产品，以77-110平米二至四房为主；约2.1万㎡，建面约11.4万㎡，共计859套。

北区是二期整体项目涵盖酒店、公寓、商业、住宅四大复合业态，集居住、办公、商业、将打造成多元化综合体，西面紧邻建设中的前海自贸区，东南面是小南山和兴海公园，深大附中高中部，临近港深西部快线等多条轨道交通。

此外随着广深沿江高速的全线贯通，穗莞深城际线、港深西部快轨的规划建设，将实现深港穗同城生活，项目周边规划中5号线延长线，步行可达规划地铁站（预计站点在2020年通车，最快2019年底）可便捷通达深圳各大中心区域及香港。

开 发 商：深圳冠洋房地产有限公司

物业类型：住宅

项目地址：深圳市南山区前海路9号

占地面积：21011平方米

建筑面积：113981平方米

物业公司：佳兆业集团(深圳)有限公司

物业费：3.5元/平米.月

车位数：约1163

容积率：3.21

看看小区内部环境以及配套设施，进入小区，首先映入眼帘的是一个大水池，每个月都会清洗，而且这里也是平时小区居民休闲、散步以及孩子们玩乐的“圣地”。

另外，每一栋的楼间距都比较的大，而且一年四季在小区里面，也有可能是小区楼栋布局和楼间距的原因，比较容易感受到自然风在小区内流淌，行走在林荫走道上还是十分惬意清新。

小区楼栋分布及户型

小区一共有6栋；其中1栋、2栋分2个单元，3，4，5，6栋都是独栋的，1，2栋分别有两个单元：1A，2B，2A，2B一共4个单元。

1，2栋主力户型： 83平--3房、87平--3房、107平3+1房、110平--4房、135平--4+1房。

3，4，5，6栋主力户型：77平--2房、87平--3房

特殊户型：1、2栋顶楼8套一本证大平面，1A3101:225㎡；1A3102：206㎡；1A3201：267㎡；1B3101：231㎡；1B3201：292㎡；1B3102：233㎡；2A3201：282㎡；2B3201：276㎡

2017年5-10月成交数据：

佳兆业前海广场85平620万

佳兆业前海广场77平530万

佳兆业前海广场110平810万

佳兆业前海广场83平618万。