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宏发世纪城二期南区宝安区-石岩

小区参考单价

53000元/㎡

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  • 小区地址宝安区石岩街道查看地图
  • 开发商深圳市宏发房地产开发有限公司
  • 物业管理深圳市宏发物业管理有限公司
  • 管理费3.60
  • 总户数1563
  • 停车位1714
  • 容积率3.81
  • 绿化率30.00%
  • 批地日期2014-02-24
  • 竣工日期-
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咚咚楼评

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宏发世纪城总占地面积128501.6 ㎡,总建筑面积581990 ㎡,容积率为4.53,物业类型有住宅、商业、公寓。其中一期为不限购不限贷68-94㎡公寓,共266套,于2014年12月6日开盘。二期全部为70年产权,78-88㎡三房 88㎡四房 140-149㎡五房,共1563套,住宅预计2015年9月19日开盘。宏发世纪城后期的规划还未定。


 

二期住宅可购房源信息:二期已经推出的楼栋为6、7、8栋,共624套,预计2016年底可交房,余下939套也已经建成将在近期推出。其中6、7栋为楼王单位,相对于8栋而言,其以大户型和通透户型为主,所以价值也略高一点。


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

宏发世纪城的社区规划情况。
1、宏发世纪城为综合体项目,一期写字楼部分自带4万㎡的社区型购物中心。
2、二期住宅带有围合式的园林和800㎡的室外泳池,适合热爱社区生活的人士。
3、宏发世纪城二期为高层住宅,已经推出的楼栋中,6栋、7栋和8栋1、2单元均为32层,8栋3单元为28层。
不利因素分析:
1、社区内不利因素:二期住宅的一、二层为只租不售的商铺,如果后期引进餐饮的话会造成噪音和油烟,低楼层容易受到影响。社区有1500多户,绿化率低,容积率5.4偏高。
2、社区外不利因素:周边环境嘈杂,农民房较多,靠近宝石东路的户型容易受公路噪音影响;附近道路狭窄拥挤,路上随处可见小三轮和机动车。地铁站6号线开通之后,也需在深圳北站换乘才能到达市中心,羊台山一到周末就人满为患,目前周边商业配套不够健全,很难满足住户的休闲娱乐、购物需求。

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