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恒裕嘉城龙岗区-坪地

小区参考单价

36700元/㎡

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  • 小区地址深圳市龙岗区爱南路与同富路交汇处东北角查看地图
  • 开发商深圳市恒裕实业(有限)公司
  • 物业管理深圳市恒裕物业管理有限公司
  • 管理费3.60
  • 总户数884
  • 停车位800
  • 容积率3.20
  • 绿化率-
  • 批地日期2015-07-23
  • 竣工日期2016-04-01
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咚咚楼评

咚咚楼评

更新时间:2016-05-27

深圳市恒裕实业(有限)公司

项目所在区域周边规划有多个旧改项目,总建筑面积超过300万平,不过进展缓慢,跟其区域规划及不太便利的公共交通有着较直接的关系,随着东进战略的实施,东部的定位升级,以及地铁16、14号线的落实,相信旧改会被更积极更快速的推动。

除了建好的有中信项目、在建的中骏四季阳光,还包括恒裕另外一个龙东项目,建面约有100万平的桥背旧改,位置在义乌小商品市场对面。另外还有卓越吓井一村旧改、中珠项目、中城置业远盛村旧改、石塘片区旧改等,这些项目完成更新后片区面貌将会焕然一新。

 

交通区位:

恒裕嘉城距离规划地铁龙东村委站及现有的新大坑市场公交站都在500米范围内,1000米可对接深汕、惠盐、广深高速出入口,在区域内来说占有一定的交通区位优势。至于项目启用二三级联动销售时,中介宣传的3线地铁物业,完全是个噱头,区域内仅有16号线通过,不过与3、14有接驳站点,仅此而已。目前规划的是在双龙站位置与3号线接驳,龙平站与14号线龙岗支线接驳,坪山小学站与14号线坪山支线接驳。

 

商业配套:

周边的日常商业配套比较丰富,中信汇佳购物广场、义乌小商品市场批发城、中骏3万平底商以及城中村内市场等,目前还没有大型的购物广场,但可前往龙中商圈。

 

学区:

根据目前的学区划分,小学属于育贤学校,距离项目约600米,步行可达;中学则在离项目约有3公里的龙岗中学,学校一般,不过离项目直线距离700外规划有一所九年制学校,由中骏四季阳光待建,到时候很可能划入这所九年制学校学区范围。

 

 

恒裕嘉城由7栋33F高层组成半围合式状,项目周边比较空旷,无高层建筑,北面东面为菜地,西面南面都是6层左右的厂房和民房,整体来说,视野、通风采光都比较好。


整个小区只有两个面积段,71平及89平,都是高赠送,分别做到了3房和4房,全部为南向或偏南向,北侧临同乐河,水少,有异味,西侧和南侧临路,但都不是主干道,东面现状为菜地。项目周边无高楼,整体视野较好。

 

项目总结:

项目近16号线规划地铁口和现有公交站台,未来可以较方便的与3、14号线换乘,1000米可对接深汕、惠盐、广深高速出入口;
距项目400米左右有中信2.2万平的集中商业,700米左右有义乌小商品市场,可满足日常购物,另外,近龙中及坪中商圈,一定程度上可共享其配套;
周边无高层建筑,户型均为南向或偏南向,整体通风采光及视野较好;
户型高赠送高实用,毛坯交房,加699元/平可升级为精装;
目前属于育贤学校和龙岗中学学区,小学步行可达,后期中骏旁的九年制学校建好后,可能变动;

轨道交通的开通需要等待6-7年;
周边以民房和工厂为主,市容市貌较落后,配套有待改善,虽然规划旧改较多,但发展还需较长时日。

 

参考均价:34000元/㎡

配套地图

地图区域

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