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平吉上苑二期龙岗区-平湖

小区参考单价

43000元/㎡

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  • 小区地址 深圳市龙岗区平湖新河路与平新北路交汇处查看地图
  • 开发商深圳市平日上房地产开发有限公司
  • 物业管理深圳市平日上物业管理有限公司
  • 管理费3.30
  • 总户数448
  • 停车位500
  • 容积率4.04
  • 绿化率-
  • 批地日期2014-07-17
  • 竣工日期2016-10-01
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咚咚楼评

咚咚楼评

更新时间:2016-06-13

深圳市平日上房地产开发有限公司

优势:

 一、项目最大的优势是交通,紧邻双向四车道的平吉大道。10号线木古站就在项目楼下,由平湖中心通往福田口岸,目前正在建设当中,预计2020年正式通车。平湖火车站改造,预计今年七月将会投入使用,平湖居民便可在家门口乘坐动车南下罗湖、北上广州。未来还有规划地铁17、18号线和深惠城际线将会通往平湖。


 二、片区规划有30余个旧改项目,不乏有大型开发商进驻,包括中信、金地等,目前正在动工的有保利开发的中环阳光星苑、佳兆业开发佳兆业中心壹号、华侨城开发的四海锦园等等。旧改对整个区域的城市面貌和配套会有较大的提升。
 


三、项目自带有集中商铺。与项目相距大约900米的华南城,集购物、餐饮、休闲娱乐于一体,但是因为华南城占地面积较大,所以这些配套可能比较分散。
目前产业方面拥有华南城、海吉星、鹅公岭高科技产业园及平湖金融产业基地。除此之外随着前海和平湖签订《深化区域合作框架协议》,也就是我们俗称的“前海后陆”计划,未来会有更多大型企业、公司进驻平湖,带动片区发展,让周边配套更加完善。




劣势:

一、虽然二期位置较好于一期,不临近沈海高速,但是紧挨平湖的主干道平吉大道,双向四车道,车流量较大,且不时有大型货柜车经过。可以想象带来的噪音和空气污染。

目前公共交通较为不便,这还没算上转车和等车的*,地铁10号线计划是在2020年通车。

二、
缺少大型商业配套,除了华南城,平湖的大型mall就只有熙璟城了,熙璟城自带的mall集商超、餐饮、电影院于一体。

三、项目体量较小,均有32层高层组成,密度稍高,小区花园不大,目前项目周边主要是以民房和工业区为主,舒适性受到一定的影响。
 

平吉上苑建面5万平米,共分为两期开发,1期已经全部售罄,1期于14年年底首次开盘,当时开盘均价为1.7w/平米。而2期由4栋32层高的住宅组成,合共548户,1、2层为集中商铺。车位630个, 车位比达1:1.14。二期主推78-132平3-5房,16年5月7日开放样板间,7月24日开盘。

 

【综述】

1、项目交通目前更多的需要靠自驾,后期的公共交通规划便捷;
 
2、自带集中商铺,基本可满足日常生活需求;

 

3、目前项目周边多以民房和工业区为主,但片区内规划了30余个旧改项目,将会对片区的道路、配套、面貌进行升级和改善,但周期可能需要一段*;

 

4、项目户型拓展率较高,但是整体体量较小,小区花园不大,以两梯五户居多,舒适性受到一定影响;

EFG栋A户型 五房两厅两卫 约132m²
户型方正,通透户型,三面采光,高拓展率,动静不分区,双阳台设计,
生活阳台5.9米开间,客厅出景观阳台,客厅开间4.2米,
客厅与餐厅相对独立,卧室空间合理,大采光面,
E栋单位的景观阳台和主卧为东南朝向,西北向次卧和生活阳台可看小区园林景观,
但主卧和景观阳台部分视线受D户型遮挡,且无景观视野,
FG栋单位的景观阳台和主卧为正南正北朝向,通风采光较好,
主卧和景观阳台看小区园林景观,但部分视线受D户型遮挡。

 

 

EFG栋B户型 三房两厅一卫 约78m²
户型方正,高拓展率,动静不分区,
客厅出阳台,客厅开间3.6米较合理,但进深稍有欠缺,
阳台设计为内陷,采光面减少会导致屋内采光稍差,
客厅空间较小,且因进深较大,采光稍差,
次卧空间稍小,但均为大采光面,主卧空间较大,舒适性较高,
E栋单位的主卧和阳台为东北朝向,朝马路,无景观视野,两次卧看小区园林,
F栋单位的主卧和阳台为正东朝向,朝马路,无景观视野,临路较近易受噪音和污染影响,
G栋单位的主卧和阳台为正西朝向,看木古公园景观,但易受西晒影响。

 

 

EFG栋C户型 三房两厅一卫 约83m²
户型方正、紧凑,高拓展率,动静不分区,双阳台设计,
客厅出景观阳台,客厅开间3.6米,但进深不足,阳台的的视野和景观受到主卧影响,
客厅空间较小,且采光易受影响,厨房需要借助生活阳台通风采光,
三个卧室空间较大,舒适性较高,大采光面,
E栋单位卧室和阳台和主卧为东南朝向,无景观视野,
FG栋单位卧室和阳台和主卧为正南朝向,通风采光较好,朝小区花园,但部分视野受D户型遮挡。

 

 

DEFG栋D户型 三房两厅两卫 约88m²
户型方正、紧凑,高拓展率,动静分区,双阳台设计,
客厅出景观阳台,客厅开间4米,舒适性较高,
但景观阳台开间只有2.65米,且为内陷设计,采光会受影响,
生活阳台空间较大,可做杂物房使用,
三个卧室空间较为合理,主卧套间设计,
D栋单位景观阳台和主卧东南朝向,临近新河路,左侧单位,次卧西南朝向可看木古公园景观,但易受西晒影响,
E栋单位景观阳台和主卧东南朝向,临近新河路,右侧单位,次卧朝平吉大道,易受噪音和空气污染影响,
F栋单位景观阳台和主卧正南朝向,看小区园林无遮挡,左侧单位较安静,侧卧可看小区园林,但易受西晒影响;右侧单位次卧朝平吉大道,易受噪音和空气污染影响,
G栋单位景观阳台和主卧正南朝向,看小区园林无遮挡,左侧单位次卧看木古公园,但易受西晒影响,右侧单位较安静,侧卧可看小区园林。


参考均价:42000元/㎡

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