奥园翡翠东湾花园一期坪山区-坪山

中国奥园地产集团创立于1996年，于2007年10月9日在香港联交所主板正式上市（股票代号3883），2013年进入百亿俱乐部行列，2015年首次进军海外市场澳洲悉尼，并获得*业绩。被评为“中国房地产百强企业”第28名 历经20年跨越式发展，形成了“地产开发、商业运营、健康养生、文化旅游、跨境电商、物管服务”六大核心业务，目前已在全国打造60多个项目，坚持“快速开发、快速销售”的开发策略，以珠三角、环渤海、长三角、中西部核心区及北部湾中国五大经济圈为核心的布局，逐步形成区域聚焦、海外布局的“稳健、多元”的发展之路，扛鼎中国房企未来。 作为中国*复合地产的缔造者、中国主题地产创新理念的开拓者。奥园地产集团开创性地将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，将房地产产业和其他关联产业有机整合，在满足消费者的实用性功能价值之外，为消费者创造出健康向上、和谐美好的生活体验和文化价值，引领中国健康生活潮流。 奥园翡翠东湾是奥雅UN抵偿集团进驻深圳的*项目，是奥园地产以20年的健康符合生态理念打造国际生态范本。

【周边规划】

项目周边的配套及重点规划项目情况。整体来看，图示的聚龙山片区以高精端的制造产业为主，围绕着聚龙山公园成“L”型带状分布。而项目所处的竹坑片区则规划有深圳技术大学、萨米国际医疗中心等科教研究型场地。

大型住宅社区以亚迪三村、聚龙花园、竹韵社区等企业自有用房和社会保障房为主，奥园·翡翠东湾将是目前的一直片区内较大规模的商品住房社区。

（地铁规划以官方公布为准，图示为大致走线及站点规划，仅供参考。）

聚龙山公园及周边的产业规划分布图。

具体地分类来看：

1、交通

交通方面，除了需不断完善微循环交通系统，坪山现阶段更加重视对外，尤其是对接市区的快速交通方案。跟该片区相关的是，规划有两条市级快速交通走廊，即外环高速公路和南坪快速三期。

深圳外环高速公路全长93公里，顾名思义是深圳外环交通走廊，还串联起了东莞部分区域，其中东莞段长17公里。外环高速公路深圳段先建设沿江高速至深汕高速段，长60.3公里，计划于2019年建成通车。

南坪快速三期已经动工，预计2018年通车，连通深圳中环交通走廊，对接前海，顺畅路况的情况下，预计改项目到市中心区约30*的*。

轨道交通方面，项目距离规划的地铁16号线“田头站”约2公里。而离地铁快线14号线最近的站点约4公里。按照*的规划显示，两条线路都属于深圳轨道交通四期首批工程，预计今年年底开工，2022年开通试运营。

其次，比亚迪云轨目前也在动工，预计2018年通车，距离项目最近的站点“燕子岭站”（开车5*），另外坪山高铁站距离项目15**，目前已经开通龙华至坪山、福田至坪山的高铁，畅享半*都市生活圈

2、学校

项目自带12班制的公立幼儿园，其次片区属于坪山同心外国语学校学区，目前深圳市高级中学东校区目前扩大教学规模，招小学初中老师。未来也将成为片区的学区。 另外项目南侧1km就是坪山大学城，其中包括深圳技术大学、北京中医药大学、深圳市职工继续教育学院，深圳高级中学（集团）东校区，未来项目所在的片区学习氛围将非常浓厚。

3、医疗

项目的东面1.2公里建设有“萨米国际医疗中心”，计划今年开业运营。该医院依托聚龙医院建设运营，属于深圳直属非营利性公立医院，优先满足深圳市民基本医疗服务需求。

4、公园

项目一山二水七公园环伺，景观生态资源丰富，项目北侧临近全国最大的湿地公园聚龙山湿地公园，南侧毗邻坪山河，政府投资74亿元打造坪山河“一河两岸”风景带，西侧是由奥园地产集团出资打造的市政用地的2万㎡运动生态公园。

5、重大项目及规划

伴随着深圳东部战略的落实，多个重大项目落户坪山区，其中，与翡翠东湾最接近的便有深圳技术大学，在规划的地铁16号线田头站周边。

深圳技术大学是深圳市“十三五”期间重点打造的一所本科及以上层次的高水平应用技术大学，致力于培养高水平工程师、设计师等极具 “工匠特色”的高端应用技术型人才。

校园建设分为一期、二期和远期，远期地块与翡翠东湾一路之隔。一期项目计划2019年底完工，2020年竣工验收投入使用。

（深圳技术大学地块分布图）

另外，北京中医药大学深圳校区也将落户坪山，其附属医院也将在坪山运营，具体选址还未公布。

在技术大学的东南角，是建设中的第九高级中学以及深圳职工继续教育学院。

第九高级中学已经获市政府批准，由深圳高级中学统一管理，成为深圳高级中学东校区。不过，这是普通高中，不与学区房挂钩。所以，炒作学区之事大可不*。

（深圳高级中学东校区效果图）

6、旧改

片区净地不少，主要的旧改用作深圳技术大学开发建设。另一距离翡翠东湾比较近且较为知名的项目是益田集团拿下的“南布村旧改”。在翡翠东湾的正东面，约2.2公里直线测量距离。

南布村旧改出名在于，它是全国*“整村统筹”的城市更新项目。所谓的整村统筹，就是抛弃了传统的以房屋征收为主要手段的土地整备模式，以行政村（社区集体）为单位进行土地权属调查，明确该村的土地权益。

按理来说，推动的效率应该更高，但目前还未有实质进展。

按照规划，将建设有住宅、商办、商务公寓、商业、市政配套等多元物业业态为一体的大型综合体项目。建设用地面积约17万㎡，总建筑面积约75万m2，其中办公约8万平方米，居住建筑面积约47万平方米，商务公寓约9万平方米。

【项目介绍】

奥园•翡翠东湾位于深圳市坪山区聚龙科技生态板块核心居住区，毗邻聚龙山国际科技创新城、坪山大学城、聚龙山湿地公园，是集科技、教育、生态为一体的多功能住区。项目建面约31万㎡，主力户型为78-105㎡智装美宅，构筑约 2万㎡运动生态公园及新亚洲风情园林，同时配备游泳池、健康环氧跑道等，致力于打造深圳运动健康人居新典范。坪山高铁、地铁14、16号线（2017年底开建）、深圳高级中学东校区、嘉邻中心等全系配套，闪耀鹏城。

目前所获得的信息显示，项目分为3个地块。一、二期都是可对外销售的商品住房，三期是回迁房。

一期共7栋塔楼，1170户，车位817个。物管公司为广州奥园物业服务有限公司。

4、5栋目前已经拿到预售许可证，本次推出建面77-120.8㎡共305套房源，均为住宅产品，备案均价为32018.5元/平，总价区间在238-386.9万。项目预计近期入市，具体*未定。

4栋，一层为五户，共31层高。涵盖了建面约79.6-101.7m²的三种户型，整体的备案总价区间在241.5-299.3万之间，总价控制在300万以内。

5-8层、9-13层、14-18层、15-18层、19-23层、24-29层，各区间段单价、总价相同，总价相差幅度较小。一般31层即顶层的单价*，但一般30、31层建面增加，30层的总价*。

01户型，面积段为79.6-87.97㎡，总价区间在241.5-257.1万之间，备案单价区间在29914.05-31915.12元/㎡。

02户型，面积段为80.54-82.23㎡，总价区间在248.6-261.3万之间，备案单价区间在30335.33—32441.72元/㎡。

03户型，面积段为80.58-83.76㎡，总价区间在245.3-258.02万之间，备案单价区间在29914.04—32020.44元/㎡。

04户型，面积段为88.93-101.04㎡，总价区间在266.6-297.6万之间，备案单价区间在28613.34—31562.31元/㎡。

05户型，面积段为88.96-101.07㎡，总价区间在268.1-299.3万之间，备案单价区间在28767.11—31716.07元/㎡。

5栋，一层为五户，共32层高。涵盖了建面约77.25-120.88m²的三种户型，整体的备案总价区间在238-386.9万之间。

5-8层、9-13层、14-18层、15-18层、19-23层、24-29层，各区间段单价、总价相同，总价相差幅度较小。一般31层即顶层的单价*，但一般30、31层建面增加，30层的总价*。

01户型，面积段为77.25-85.35㎡，总价区间在238-253.4万之间，备案单价区间在29545.42—32389.05元/㎡。

02户型，面积段为106.26-120.85㎡，总价区间在346.1-386.9万之间，备案单价区间在31129.21—34240.57元/㎡。

03户型，面积段为106.25-120.88㎡，总价区间在336.7-376.3万之间，备案单价区间在30241.37—33352.72元/㎡。

04户型，面积段为86.31-98.06㎡，总价区间在266.01-297.06万之间，备案单价区间在29451.69—32400.65元/㎡。

05户型，面积段为86.33-98.09㎡，总价区间在268-299.3万之间，备案单价区间在29672.86—32621.81元/㎡。

注：以上价格均来自深圳市市场监督管理局公示的备案价格，仅供参考，开盘价格以开发商为准。

更新*：2017-06-26

本次推出的是3栋，共183套，均为住宅。备案均价约32627元/m²，而此前备案的1栋A、B座，2栋，6栋的备案均价约31800元/m²，两次备案的均价相差不大。虽然这次备案还有2字头户型，但是仅剩两套。

此次备案的3栋，一层为六户，共32层高。涵盖了建面约78-88m²的三种户型，整体的备案总价区间在240-340万之间。

B户型 78m² 总价区间在248-269万，此户型分布在3栋的05和06，均为西南朝向，看小区园林景观，不临路，视野开阔。因为朝向、景观差别不大，所以这两条腿的差价也较少。

C户型 78m² 总价区间在248-269万，此户型分布在3栋的01和02，半通透户型，01为东北朝向，主卧看小区园林；02则为西北朝向，看山景，视野受到一定遮挡。虽然01的景观和视野要稍好于02，但是01也更容易收到西晒的影响。均价上，两个户型相差也不大。

E户型 88m² 总价区间在259-340万，此户型分布在3栋的03和04，均为东南朝向，看山景，视野开阔。

更新*：2017-03-29

奥园翡翠东湾目前已经拿到预售证，已于3月29日在项目内正式开盘，此次共备案771套，其中商业84套，住宅687套，户型建面为65-105㎡

本期预售1栋A、B座，2栋，6栋。

具体户型为65㎡2房，78㎡2+1房，88㎡3房2卫，105㎡4房2卫，带装修交房。

此次开盘折扣：VIP0.95+按时签约0.98+团购优惠0.99折

备案单价区间2.66-3.7万/平，折后单价2.45-3.4万/平，折后总价区间为176-363万

部分2房总价不到200万，其价格甚至向东莞临深楼盘看齐。

*备案价为2栋3102号71平户型26618元/平，按照目前折扣折后单价为24534，总价约176万 

*备案价为6栋25层以上顶楼以下的106平户型37092元/平，按照目前折扣折后单价为34187，折后总价约363万

户型单价差别较大，以2栋中间楼层为例，南向看花园建面88㎡左右单位单价要明显高于其它户型。