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恒壹壹品

相册(1)

恒壹壹品龙华区-民治

小区参考单价

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  • 小区地址龙华新区民治街道春华四季园西侧查看地图
  • 开发商深圳市新宏投资发展有限公司
  • 物业管理-
  • 管理费-
  • 总户数-
  • 停车位428
  • 容积率3.61
  • 绿化率40.00%
  • 批地日期-
  • 竣工日期-
咚咚楼评

咚咚楼评

更新时间:2019-10-09

深圳市恒壹集团有限公司(以下简称“恒壹集团”),下设房地产开发公司、投资公司、物业管理公司,为了便于管辖各模块的业务(旗下子公司),于2018年正式成立集团公司——恒壹集团;总部位于中国深圳龙华,是一家以房地产开发、物业运营管理为主的多元化综合性民营企业,目前正在开发的项目有:商品房住宅、商业综合体;正在运营的自持项目有写字楼、公寓、工业厂房、农贸市场等15万平方米。

更新时间:2019-10-09

【区位地段】

 

民治片区作为龙华较早开发的片区,诞生了一批如潜龙鑫茂、榕苑、皓月花园等住宅小区,片区形成了较浓厚的生活氛围。近年来,随着深圳北站商务区的逐渐成形,梅观创新科技走廊规划的落地,一批高品质新盘的入市与周边旧改的推进,民治明确了以物流、商业、生活居住为主的城市功能区与城市副中心区的地位。

 

片区内商业形态多样,八号仓大型商业综合体、天虹商场、星河COCO City,后续新万怡横岭旧改也将带来一座大型商业综合体,为片区的商业添砖加瓦。

 


 

【交通环境】

 

项目临近地铁5号线民治站,实际距离约1.7km(百度地图信息,仅供参考),在地铁辐射区范围之内,一站即可到达北站枢纽,换乘4号线三站即可到达福田区域。高速路方面,200米外是梅观高速的入口,快方便通达福田、坂田、观澜等地。



 

【周边发现】

 

项目的东北方向,是极与其“亲密”的春华四季园,距离不过30多米。春华四季园目前二手房价格约在5.5万—6.5万之间。项目西面与东西面是皓月花园、碧水龙庭等楼龄较老的小区,目前碧水龙庭二手单价在5.5万上下,皓月花园普遍在5.2万-5.3万之间,但不难找到5万单价以下的二手。

 

直线距离两公里外,也有单价较高的综合性商业居住宅项目——星河盛世。其二手房价格则去到了7万—8万之间。

 

离项目不远,东邻梅观高速路区域,新盘旧改齐齐上马。分为三期的万科悦城已经临近二期开盘,主推3-4房户型。新万怡横岭旧改进入土地平整的阶段,正式动工或许计日可待。恒地尊悦目前的情况尚不明朗,未见动静,但土地一直处于平整状态,已经围挡,只等入场动工。



根据目前的学区划分,学校为华南实验学校。华南实验学校是公办九年一贯制学校,位于项目南边,与项目紧邻。

 


 

华南实验学校总用地面积28656平方米,总建筑面积35395平方米,办学规模为45个班2100个*,其中小学设30个班,初中设15个班,2018年秋季开始正式招生。

 

龙华区学区划分示意图:

 




 

 

更新时间:2019-10-09

【项目基本信息】

 

项目位于梅观高速东侧,民康路北侧,共规划3栋建筑,呈品字形排列。其中,最西侧一栋为*,约103米,34层;北侧一栋高约100米,31层;东侧一栋高约53米,15层。

 

项目向南朝向华南实验学校,北靠春华四季园。其中,北侧楼栋与春华四季园(二期)36栋、38栋的楼栋距离为35米。

 

 

项目整体效果图:

 

(图片出处:公众号 春华四季园)


楼栋间距离信息根据屋顶总平面图所得。


(图片出处:公众号 春华四季园)


目前,项目的进度较为迅速,已经开始打桩基。预计明年可能入市。


 

更新时间:2021-02-03

主力户型建面约80-118㎡,共6种户型,具体如下:


建筑面积约80㎡户型

建筑面积约88㎡户型

建筑面积约89㎡户型(通透)

建筑面积约89㎡户型

建筑面积约112㎡户型

建筑面积约118㎡户型



建筑面积约80㎡户型

南向动静分区双面采光,空间配置科学合理,主要居住空间光照充足,中高层部分视野宽广。客厅开间3.5米,带有1.5米进深阳台。三卧室空间较为均衡,紧凑实用。餐厨空间分配合理,厨房可向生活阳台扩展,增加室内空间,分离式卫生间,能较好的满足中小户型日常使用。



建筑面积约88㎡户型

北向户型,动静分区布局,客厅开间3.5米带有1.5米进深阳台,主卧通透开间进深比良好,空间利用较为充分,南北双次卧,空间较为紧凑。居住空间通风效果较好,拥有良好的视野。


建筑面积约89㎡户型(通透)

南向通透户型,大开间短进深,所有居住空间南向,通风采光性能*。客厅开间3.5米带,有嵌入式阳台。主卧自然通透功能全面,居住空间开间进深比良好,空间利用充分。功能空间北向,采光充足。餐厅可向生活阳台扩展,入户玄关有良好的功能空间。



建筑面积约89㎡户型

南向动静分区布局,户型方正空间布局合理。主要生活空间南向,阳光直射充足,主卧自然通透,通风采光性能较佳。次卧开间进深比良好空间利用充分,北向卧室采光略有影响,餐厨空间紧凑实用。


建筑面积约112㎡户型

南向通透结构横厅布局,空间利用充分。大开间短进深,通风采光性能*,餐客厅开间6.85米明亮舒适。主卧自然通透开间进深比良好,三次卧配置均衡,可做功能4房也可做舒适3房。U型厨房可向生活阳台扩展,宽敞实用。



建筑面积约118㎡户型

南向端头通透户型,大开间短进深,主要生活空间南向,光照充足。客厅开间4.1米明亮舒适,主卧南向空间方正实用,次卧空间分配均衡。开间进深比良好,空间利用充分。餐厨空间独立成区,自然通风采光性能*,厨房可向生活阳台扩展。入户玄关有良好的功能空间。


小结:


户型布局科学合理,空间紧凑实用,低密度+部分小高层配置使用率较好;


多阳台配置,有效增加室内实用面积,在市面上同类产品中有一定竞争力;


楼体间相互遮挡较少,南向建筑较为低矮,中高层拥有良好的视野。




更新时间:2021-05-21

恒壹四季华府获批预售,并在住建局官网公示,本次备案住宅174套、商业14套,位于1栋及2栋。


住宅户型建面约80-315㎡,均价约7.08万/㎡,单价区间在6.6-7.2万/㎡,总价区间在569-2278万/套。


商业户型建面约34-40㎡,均价约9.9万/㎡,单价区间在9.3-10.9万/㎡,总价区间在336-469万/套。



部分住宅备案价



商业备案价




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