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深国际万科和颂轩龙华区-民治

小区参考单价

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  • 小区地址深圳市龙华区民治街道民治大道与梅观路西北侧查看地图
  • 开发商深圳市深国际联合置地有限公司
  • 物业管理深圳市万科物业服务有限公司
  • 管理费5.69
  • 总户数-
  • 停车位2898
  • 容积率7.21
  • 绿化率30.00%
  • 批地日期2015-06-23
  • 竣工日期-
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咚咚楼评

咚咚楼评

更新时间:2020-11-28

万科和颂轩位于龙华区民治大道与梅观路西北侧,总占地面积约9.6万㎡,计容建面约49万㎡。涵盖约24.6万㎡住宅(含保障房)、11.2万㎡公寓、7.8万㎡办公和3.5万㎡商业等于一体的商住综合体。

 

 

其中,一期和风轩(包括保障房及幼儿园地块)的占地面积约3.1万㎡,计容建面约13.3万㎡,总建面约19万㎡;二期和雅轩占地面积约1.7万㎡,比一期占地小了差不多一半,计容建面约7.2万㎡,其中住宅约6.8万㎡。

 

 

三期与一二期相对隔绝,更似不同的社区项目。三期总占地面积4.7万㎡,总建筑面积44万㎡,容积率7.21,住宅630套、公寓2724户,车位2724个,交房*2023年底。

 

 

根据2020年龙华区非大学区初一学区划分,项目在深圳外国语学校龙华学校(初中部)、玉龙学校(初中部)、龙华区龙腾学校(初中部)的共享校区范围内,小学为书香小学学区范围内。

 

更新时间:2020-11-28

户型一览

 

项目由3栋住宅+2栋公寓组成,其中住宅建面84平3房、102平大3房、120平4房、141平双套间4房。

 

 

更新时间:2020-11-28

万科和颂轩获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案720套住宅,位于1栋的1、2、3单元;备案2722套商务公寓,位于1栋的4、5单元。

 

住宅建面84-141㎡3-4房,均价7.6万/㎡,单价区间为6.6-8.5万/㎡,总价区间为553-1139万/套。

 

其中,83㎡3房总价区间为553-712万/套,102㎡大3房总价区间为740-834万/套,120㎡4房总价区间为872-972万/套,141㎡大4房总价区间为1047-1139万/套。

 

值得关注的是,84㎡3房总价600万左右,相比周边二手房相近面积段户型有100-200万左右的价差。例如同一学区二手房次新盘:星河盛世(均价8.8万/㎡)、龙光玖龙玺(均价10.9万/㎡)、万科金域华府(均价9.8万/㎡)等,

 

具体来看,星河盛世77㎡2房700万左右、87㎡3房850万左右;万科金域华府85㎡2房750万左右、89㎡3房900万出头;玖龙玺86-89㎡4房950-1050万不等报价。

 

 

部分备案价

 

 

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